Lei do molde e arrendamento. Quem é o responsável pelas consequências?

É um momento de choque para todos os inquilinos: na hora de limpar o apartamento, o armário é deslocado para o lado para retirar as teias de aranha existentes entre a parede e a parede do armário. Mas atrás do armário não há teias de aranha indicadoras de seca, mas manchas pretas nas paredes: mofo.

Lei de locação © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Esse conhecimento geralmente está associado a toda uma série de questões que giram em torno da origem do molde, como se a chamada formação de molde "oculta" poderia ter sido reconhecida durante a mudança e quem é o responsável pela remoção do molde e quaisquer custos subsequentes surge. De acordo com a lei, aplica-se o princípio do poluidor-pagador, que diz: Quem deu ao molde um criadouro convidativo é o responsável. Este artigo revela quais fatores sugerem que os proprietários ou inquilinos são os culpados.

Molde no apartamento © animaflora, fotolia.com

Quem é o responsável pelo mofo no apartamento alugado? A questão da culpa é decisiva

Para saber quem paga os custos de remoção do mofo, restauração das áreas infestadas de mofo e medidas de renovação necessárias, a questão da culpa deve primeiro ser esclarecida. A tabela a seguir mostra quando é realista que o inquilino cometeu um erro e quando é óbvio que o proprietário terá que pagar pelos danos.

O inquilino pode ser responsabilizado nestes casos:	Nestes casos, o proprietário pode ser responsabilizado:
Escolhendo os materiais errados durante uma reforma comportamento incorreto de ventilação / aquecimento Má conduta no apartamento	defeitos estruturais na primeira ocupação uma renovação não profissional com economia de energia

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Projetos não profissionais e má conduta levam ao crescimento de mofo

Tendo em vista os fatores que revelariam o locatário ou o locador a culpabilidade do crescimento do mofo, pode-se definir esta regra: O locador é responsável por problemas estruturais, o locatário por má conduta.

O senhorio poderia ter cometido esses erros

Os defeitos estruturais são uma indicação de que o proprietário deve pagar pelos danos do molde. Isso inclui, por exemplo, revestimento e tetos com vazamentos, penetração de água e tubos com defeito.Causas externas de penetração de umidade
Danos de umidade: razões internas
Mesmo que o molde se forme após uma renovação não profissional e enérgica, a culpa geralmente é do proprietário. Por exemplo, a substituição descuidada de janelas pode levar à formação de condensação nas paredes externas e promover o crescimento de mofo.

Esses erros podem ter sido cometidos pelo inquilino

Se um novo inquilino tiver problemas com o crescimento de fungos no apartamento pela primeira vez, presume-se que, por exemplo, há ventilação e / ou aquecimento incorretos.
Regular a umidade e evitar o mofo
Mesmo que se forme bolor repentinamente após uma medida de renovação realizada pelo próprio inquilino - uma nova demão de tinta ou novo papel de parede - é razoável supor que a escolha do produto tenha favorecido a formação de bolor.
Mofo no banheiro © mekcar, fotolia.com
Muitos fatores são combinados sob o termo genérico "má conduta": usar uma secadora no apartamento pode levar a uma conduta inadequada, bem como hospedar um aquário - ambos os pontos aumentam o teor de água no ar, que no pior dos casos se deposita nas paredes e ali torna-se molde.

Info: Esclarecer a “questão da culpa” pode ser demorado e caro - especialmente quando especialistas e tribunais têm que decidir sobre isso. Os defensores do consumidor recomendam medidas preventivas cuidadosas para evitar altos custos. Na prática, um diálogo conjunto geralmente é mais produtivo do que agitar o cartão do seguro de proteção legal na primeira conversa e, assim, sinalizar o modo de combate.

Direitos e obrigações dos inquilinos. Desta forma, o molde pode ser evitado ativamente

A fim de evitar má conduta por parte do locatário que promove a formação de molde antecipadamente e no decurso da qual é necessária uma dispendiosa remoção de molde, incluindo renovação, estes requisitos se aplicam aos locatários:

A temperatura de aquecimento recomendada é entre 18 e 21 graus Celsius para prevenir ativamente a formação de mofo. O mínimo exigido com vista à temperatura ambiente é de 15 graus Celsius - independentemente da utilização da divisão.
Se o inquilino estiver de férias, não precisa aquecer o apartamento. Durante este período, ele pode deixar o apartamento alugado sem aquecimento por um período de quatro a seis semanas.
A ventilação correta, que o locatário é obrigado a fazer, significa estimular a troca de ar por meio de ventilação em ruptura por cerca de dez minutos, duas a três vezes ao dia. Cuidado: Inclinar a janela não é intencional e é até contraproducente.Ventilação correta © co2online gGmbH

Info: A compensação por quaisquer defeitos de construção não está na lista de obrigações do inquilino. Se uma reforma energética foi feita de maneira incorreta, o locatário não precisa se adequar, mas o locador é responsável por corrigir os defeitos de construção. O melhor exemplo são os novos edifícios: o inquilino não precisa aquecer seu novo prédio muito bem (e pagar os altos custos de aquecimento) apenas para tirar a umidade do novo prédio das paredes. Se o proprietário solicitar, o inquilino deve negociar uma redução do aluguel.

A situação legal: redução e rescisão do aluguel - essas opções existem

Independentemente das razões que levaram à formação do molde, eliminar as causas e o molde deve ser uma prioridade para minimizar os efeitos nocivos do molde. Muito acertadamente, no entanto - para o tempo das medidas de reforma e renovação - uma possível redução do aluguel ou mesmo rescisão pode ser considerada.

Neste caso, no entanto, o princípio do poluidor-pagador também é decisivo e isso significa: se o crescimento do molde pode ser atribuído a defeitos estruturais ou a uma reforma não profissional para economizar energia, o inquilino tem uma boa chance de reivindicar uma redução no aluguel. Para conseguir uma redução do aluguel, a infestação do molde deve ser documentada - antes que o molde seja removido. Se for claramente comprovado que o locador causou o crescimento de mofo, o locatário deve até rescindir o contrato sem aviso prévio.