Quando o condomínio está pago, você está longe de viver de graça. Tal como acontece com os apartamentos alugados, ainda existem custos adicionais consideráveis, o chamado dinheiro da casa, devidos todos os meses. Em muitos casos, isso pode ser bastante considerável. Você pode descobrir quais valores você deve esperar do especialista em verificação de custos em nossa entrevista.
Questão: Quais são os custos mensais de um condomínio?
Verificador de custos: Os custos mensais do chamado subsídio de habitação dependem sempre da dimensão do apartamento e dos custos operacionais totais incorridos no complexo residencial.
A iluminação do vão da escada é fornecida pelos proprietários.
Como orientação básica, no entanto, você pode presumir com antecedência que o dinheiro da casa é geralmente 20% a 30% mais alto do que os custos acessórios que surgem para um apartamento de aluguel comparável. As diferenças resultam da estrutura de custos diferente do dinheiro da casa e dos custos adicionais de aluguel.
Para além dos custos acessórios habituais que os inquilinos também têm de pagar, existem também custos administrativos e de manutenção ou uma reserva de manutenção a pagar. O proprietário não arca com o custo do uso e desgaste e reparos, mas todos os proprietários.
Quem já financiou o condomínio deve, naturalmente, incluir também os custos do empréstimo pessoal nos custos mensais em curso.
O custo de um zelador também é suportado pelos proprietários.
Os custos acessórios usuais que surgem são:
- Custos de aquecimento (a menos que o sistema de aquecimento esteja localizado diretamente dentro do condomínio, por exemplo, aquecimento a gás
- Custos de eletricidade para todos os sistemas gerais (sistema de iluminação, interfones, etc.)
- Custos de gerenciamento e taxa de manutenção para a conta de gerenciamento
- Eliminação de lixo
- Seguro de edifícios
- Limpeza da casa, serviço de inverno, jardim e manutenção de propriedades
- possivelmente custos para um zelador
Dinheiro médio da casa
Em média, na Alemanha, o custo do dinheiro da casa é de cerca de EUR 2,80 por m² . No entanto, esta é apenas uma média calculada na Alemanha e em todos os complexos residenciais - em casos individuais, os custos incorridos ainda podem variar significativamente, geralmente para cima, especialmente em complexos residenciais muito grandes, que tendem a ser mais caros em termos de dinheiro para casa.
Cálculo do abono de casa
O dinheiro da casa a ser pago pelos proprietários é geralmente recalculado anualmente pela administração da casa. A base para isso é o plano econômico elaborado pela administradora do complexo residencial.
Em alguns casos, o dinheiro da casa pode ser muito alto.
Uma parte não desprezível do plano de negócios é a formação de uma reserva de manutenção suficientemente grande, exigida por lei. A reserva de manutenção tem como objetivo garantir que fundos suficientes estejam disponíveis se reparos forem repentinamente necessários. No caso de edifícios mais antigos, em particular, podem ser necessários pagamentos substanciais para o conseguir.
Exemplo de custo da prática
Calculamos nossos custos para o nosso condomínio de 70 m² que compramos no ano passado. Aquecimento e água quente são fornecidos centralmente.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos totais mensais do empréstimo | 550 EUR |
| Dinheiro da casa | 196,50 EUR |
| Descontos em eletricidade | 79,70 EUR |
| Telefone, internet e televisão | 39,90 EUR |
| Custos mensais totais | 865,40 EUR |
Os custos mostrados aqui referem-se a um apartamento individual em um complexo residencial mais moderno. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: O que determina os custos de funcionamento de um condomínio?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
- os custos de financiamento (parcela mensal)
- o valor da mesada de casa
- os custos individuais de luz, internet, telefone e televisão
- Se aplicável, os custos individuais de aquecimento incorridos se o aquecimento estiver localizado dentro do apartamento (por exemplo, caldeira a gás)
A manutenção no inverno também é um dos custos do proprietário.
O valor do dinheiro da casa em detalhes depende de:
- a quantidade de custos de aquecimento incorridos
- o equipamento e tamanho das salas comuns (consumo de energia)
- a quantidade de custos administrativos
- a idade do edifício (montante da reserva de manutenção necessária)
- a condição técnica do edifício (risco de danos, próximos reparos)
- os custos de limpeza, serviço de inverno e manutenção da propriedade que surgem em cada caso
