Sejam latas de lixo fedorentas, cheiros de cozinha ou fumaça de cigarro: Se você deseja se defender contra o odor desagradável dos vizinhos, você deve estar ciente dessas regras da lei de locação.
Você fede e se vê embalando caixas para a mudança, embora na verdade goste de morar no apartamento? Os odores de vizinhos são uma das imposições que não tem de aceitar sem reclamar. Em certas circunstâncias, você pode até denunciá-los - um advogado em questões de direito de locação irá aconselhá-lo sobre isso. Porque todos percebem o odor desagradável de forma diferente: algumas pessoas se incomodam com o cheiro da cozinha e a fumaça do cigarro na escada, outras ficam com o cheiro da churrasqueira do vizinho e da compostagem. Como no resto da lei vizinha, sempre depende do caso individual - e menos do nariz do perturbado. Os direitos dos vizinhos dependem da intensidade e da qualidade do aroma, bem como do odor individual incômodo da pessoa em questão.
Odores de vizinhos: quando o proprietário pode cancelar?
Se um vizinho em um prédio de apartamentos produz um ar inaceitavelmente ruim, você deve reclamar com o proprietário. Se o motivo for roupas fedorentas, restos de comida apodrecendo ou comida vencida e até mesmo ameaça de danos materiais ao apartamento ou infestação de pragas, o locador pode se separar do inquilino sem aviso prévio.
Mesmo aqueles que mantêm muitos animais em seu apartamento alugado frequentemente enfrentam problemas: odores de animais de guarda inadequada ou de ter muitos animais podem levar à demissão.
Evite odores desagradáveis
- Os inquilinos geralmente têm permissão para instalar uma secadora no apartamento, mas os vizinhos podem se defender se o ar de exaustão poluir seu ar. Então, uma redução no aluguel também pode ser permitida.
- Os caixotes do lixo orgânico devem ser dispostos de forma a não deixar cheiros desagradáveis. Isso também se aplica a uma pilha de composto fedorento na linha da propriedade. A compostagem incorreta pode resultar em odores fortes.
Meça a intensidade do odor incômodo
Em caso de disputa, a intensidade do fedor também pode ser determinada medindo o ar. Em alguns estados federais, as diretrizes de imissão de odores foram criadas, por exemplo, na Saxônia, Brandemburgo e Renânia do Norte-Vestfália. Essas diretrizes podem ser usadas como um guia se você acha que seus vizinhos estão sendo indevidamente incomodados pelas emissões.
Anúncios para incômodo com odores: estes são os julgamentos
Cozinhar orgias em casa Os
vizinhos podem agir contra os odores do cozimento se eles os afetarem significativamente. O aborrecimento é insignificante se uma pessoa comum quase não o sente mais. Não importa se o odor persiste, é suficiente se ocorrer ocasionalmente. (OLG Cologne, AZ: 16Wx67 / 97).
Névoa local
Muitas pessoas inevitavelmente precisam cheirar os odores dos alimentos porque um exaustor os transporta para o exterior. O seguinte aplica-se aqui: O uso de um exaustor é habitual para a loiça e é avaliado como apenas uma pequena deficiência. (Tribunal distrital de Meldorf, processo número 31 C 1038/98)
Proibição de churrasco para todos
Em um prédio de apartamentos, consideração especial deve ser dada aos companheiros de quarto. A proibição do churrasco na varanda de um prédio de apartamentos pode ser imposta pelas regras da casa, independentemente de a carne chiar no carvão ou na churrasqueira elétrica. Se o inquilino não cumprir a proibição apesar do aviso, existe o risco de rescisão sem aviso prévio. (Tribunal Regional de Essen, arquivo nº 10 S 438/01)
Fumando na varanda
Um casal fumava entre 12 e 20 cigarros por dia na varanda e irritava os vizinhos que moravam no andar de cima. Se essa interrupção for significativa, o vizinho afetado pode exigir horários sem fumo, decidiu o Tribunal de Justiça Federal. Mesmo se a deficiência for insignificante, os não fumantes podem se defender se puderem provar os riscos à saúde do aumento das partículas de fumaça com base em um relatório de saúde e material particulado. (BGH, arquivo número V ZR 110/14)
