Construir uma casa familiar está no topo da lista de metas de muitos. Freqüentemente, há incerteza quanto ao custo de construção de uma casa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos você deve esperar em geral e quais fatores de custo desempenham um papel na construção de uma casa.
Pergunta: Quanto custa construir uma casa?
Especialista em verificação de custos: as casas podem ser projetadas e construídas de maneira muito diferente - o preço é correspondentemente diferente. Portanto, é muito difícil dizer em termos gerais.
Na prática, os custos de construção pura rondam os 1.300 euros por m² a 2.500 euros por m² de área habitacional . A enorme faixa de preços é causada pelas inúmeras possibilidades que existem na construção e no mobiliário de casas.
Você também deve levar em consideração os custos de construção auxiliares - eles geralmente são em torno de 15% a 20% dos custos de construção puros. Claro, também existem os custos da propriedade.
No final das contas, o que não se deve esquecer na hora de construir uma casa são os custos adicionais para o projeto da área externa ao redor da casa, para a construção de uma garagem ou garagem e os custos de pavimentação de calçadas, pátios e caminhos de jardim. Os custos puros de construção estão longe de acabar.
É importante distinguir com antecedência que tipo de casa você deseja construir:
- uma casa de família independente
- um prédio de apartamentos
- uma casa geminada compartilhada com um amigo ou parente
Isso também tem um impacto significativo nos custos.
Uma casa unifamiliar isolada é a variante usual e escolhida com mais frequência. No entanto, já existem inúmeras possibilidades para métodos de construção fundamentalmente diferentes:
- uma casa pré-fabricada
- uma casa pré-fabricada sólida
- uma casa sólida ("pedra sobre pedra")
- uma casa de madeira
- uma casa de madeira (casa de toras)
É melhor ser claro sobre a direção em que a casa deve ser construída antes de iniciar o planejamento básico.
O tamanho da casa tem influência decisiva no preço
É claro que um prédio de apartamentos é consideravelmente mais caro do que uma casa para uma única família. No entanto, uma menor necessidade de espaço na propriedade, um sistema de aquecimento compartilhado, um telhado comum e os custos de construção auxiliares compartilhados para ambas as partes no prédio de apartamentos podem resultar em uma vantagem de custo durante a construção. Para este efeito, áreas gerais adicionais também podem ter que ser construídas que não podem ser usadas diretamente como espaço de vida (por exemplo, uma escada).
Um duplex também é um prédio de apartamentos e oferece as mesmas vantagens - no entanto, uma casa só é considerada um duplex se consistir em duas metades de design idêntico que compartilham pelo menos uma parede. Visto que as áreas comuns não são mais usadas em uma casa geminada, a construção pode muitas vezes ser ainda mais barata do que em um prédio de apartamentos.
Exemplo de custo da prática
Será construída uma casa simples de um andar (tijolo sobre tijolo) com 140 m² de área habitável. A construção é relativamente simples com uma planta retangular, alvenaria de tijolo de camada única (espessura da alvenaria 36,5 cm) e um telhado de sela simples. O padrão de energia da casa é KfW 70.
| Postar | preço |
|---|---|
| custos de construção puros | 145.000 EUR |
| Custos de construção | EUR 34.000 |
| Terreno - preço de compra e custos adicionais | 132.000 EUR |
| Projeto da área externa (vegetação, cerca, caminhos de jardim) | 25.000 EUR |
| Custo total de construção de casa | 391.000 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa muito específica em um local e construção específicos. Os custos de outras casas também podem ser significativamente diferentes.
Pelo nosso exemplo de custos, você pode ver claramente que os custos puros de construção estão longe do fim: no final, a construção da casa inteira custa mais do que o dobro dos custos puros de construção. Os custos totais poderiam ter sido significativamente mais elevados.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de construção de uma casa?
Especialista em verificação de custos: é claro, uma grande variedade de coisas entra em jogo aqui.
Em primeiro lugar, os custos de aquisição da propriedade desempenham um papel:
- o preço de compra da propriedade
- os custos acessórios na compra de um imóvel (registro de imóveis, imposto de transferência de propriedade, taxas notariais)
- os custos de desenvolvimento da respectiva propriedade
Depois, os custos para a construção do edifício planejado, aqui são decisivos:
O custo de construção de uma casa depende de muitos fatores diferentes
-o tamanho da casa escolhido
- o método de construção escolhido (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, casa sólida, casa de estrutura de madeira, casa de madeira, etc.)
- a planta baixa escolhida
- a forma de telhado escolhida
- se um porão ou laje de piso deve ser construído
- qual padrão de energia é escolhido
- qual padrão interior deve ser alcançado
- os custos de construção auxiliares (para o próprio projeto de construção)
Depois disso, o seguinte também desempenha um papel nos custos totais:
- o custo do esverdeamento
- o custo de uma garagem ou garagem
- o custo de construir um terraço
- os custos de construção e pavimentação de estradas de acesso ou pátios
- o custo de cercas e cercas
- os custos para o projeto da propriedade e equipamentos especiais adicionais (lagoa, piscina, casa de jardim, etc.)
Tudo isso deve ser levado em consideração quando se trata dos custos de construção de uma casa. Na prática, os custos totais reais incorridos são freqüentemente subestimados e muitas coisas são freqüentemente esquecidas de levar em consideração. Por este motivo, é importante planejar com o máximo de detalhes possível com antecedência, a fim de obter uma boa visão geral de todos os custos incorridos.
Pergunta: O que os custos de construção auxiliares realmente incluem?
Especialista em verificação de custos: Esta pergunta é feita com frequência.
Os custos auxiliares de construção incluem, em primeiro lugar, os chamados custos de aquisição de terrenos: estes são os custos do notário (geralmente cerca de 2% do preço de compra da propriedade e, se aplicável, também os custos do corretor (geralmente cerca de 6% - 7% dos custos da propriedade , mas isso pode Existem também os custos do imposto de transferência de imóveis, normalmente em torno de 5% - 7% do preço de compra de um imóvel. Existem custos adicionais para a inscrição no cadastro - podem variar dependendo do órgão distrital responsável e do Condições em casos individuais.
Pergunta: E depois vêm os custos para a preparação do projeto de construção?
Especialista em verificação de custos: Exatamente. A preparação direta da construção inclui o
- Custos do desenvolvimento
- o custo da pesquisa e
- o custo do levantamento de solo
Se houver locais contaminados na propriedade que precisem ser limpos, isso pode tornar esses custos ainda mais caros.
Para ser capaz de construir, você precisa agora
- uma licença de construção e
- um plano do arquiteto
É claro que há custos consideráveis para ambos. Dependendo dos serviços prestados pelo arquitecto, os custos com licenças e planeamento de construção podem atingir cerca de 10% dos custos de construção .
Como o financiamento da construção é necessário na maioria dos casos, esses custos também devem ser incluídos nos custos auxiliares de construção:
- Custos de financiamento
- Taxas, custos de implantação
- Interesse durante a fase de construção
No final, antes do início das obras propriamente ditas, o canteiro de obras é montado (conexão de energia do canteiro, conexão de água da construção). Então, a construção pode finalmente começar.
Pergunta: Existem custos adicionais durante e após a fase de construção?
Um arquiteto como guia de construção vale a pena, mas tem seu preço
Perito de verificação de custos: Como regra, os custos de funcionamento da eletricidade do local e da água de construção também devem ser incluídos nos custos acessórios. Também é importante levar em consideração os vários seguros de que você, como construtor, precisa durante a fase de construção.
Se o arquiteto também assumir a supervisão da construção ou se outro supervisor de construção for nomeado, os custos também serão incorridos para ele.
Depois de concluída a construção, o cliente também terá de pagar custos adicionais: por exemplo, pela medição prescrita do edifício acabado ou pela instalação das ligações finais ao edifício.
Pergunta: Qual é o papel do método de construção, formato do telhado e similares nos custos de construção?
Perito em verificação de custos: Aqui é sempre muito difícil fazer afirmações gerais: Nem sempre uma casa pré-fabricada tem que ser mais barata que uma casa sólida, depende também da execução ao pormenor e do equipamento pretendido. Normalmente, as casas de madeira pura são um pouco mais baratas de construir do que as casas feitas de materiais de construção de parede sólida - mas isso não precisa ser o caso em todos os casos. A construção de estruturas de madeira é geralmente relativamente neutra em termos de custos em comparação com materiais de construção sólidos, o que significa que dificilmente existem diferenças significativas nos custos.
Onde você pode fazer uma declaração mais geral sobre os custos é com o telhado: se você comparar um telhado inclinado simples com um telhado de quatro águas, o telhado de quatro águas mais complicado com suas áreas de telhado adicionais é geralmente cerca de 50% mais caro .
Os telhados planos são geralmente ainda mais baratos do que um telhado de duas águas, mas depois produzem custos de manutenção consideráveis que geralmente anulam a vantagem de custo inicial a longo prazo. Uma escolha muito boa são geralmente os telhados monopitch, que geralmente são mais baratos de montar devido à área reduzida do telhado e também apresentam uma grande vantagem, pois não restringem o espaço disponível no piso sob o telhado.
A complexidade da construção do telhado (águas-furtadas, calhas, telhados tortos, etc.) naturalmente tem um grande impacto nos custos do telhado, que são consideráveis em geral. O tipo de cobertura ainda desempenha um papel importante no preço.
Quando se trata da planta baixa, é claro que plantas baixas retangulares simples são sempre mais fáceis de configurar e, portanto, também mais baratas do que plantas baixas angulares complicadas ou formas especiais.
Pergunta: Qual é o papel do equipamento da casa no preço?
Especialistas em verificação de custos: isso tem um efeito muito claro em áreas individuais - por exemplo, no tamanho e no design das áreas das janelas. Janelas de alta qualidade com uma grande área causam custos significativamente mais elevados do que áreas de janela pequenas e simples.
Também pode haver diferenças consideráveis nos custos de acessórios internos. Na prática, os custos de decoração interior situam-se normalmente entre 400 euros por m² e 800 euros por m² . Só isso mostra como as diferenças de custo podem ser grandes.
Outras diferenças significativas surgem da escolha do sistema de aquecimento para a casa. Em uma casa unifamiliar, diferenças de EUR 10.000 a EUR 20.000 podem surgir apenas do sistema de aquecimento selecionado.
Varandas adicionais, janelas salientes, janelas do chão ao teto e móveis de luxo semelhantes podem tornar o preço ainda mais caro. Isso também se aplica à escolha de revestimentos para pisos ou ladrilhos - aqui, também, você definitivamente pode gastar muito dinheiro adicional.
O padrão de energia de uma casa, por outro lado, causa diferenças comparativamente pequenas - mesmo uma casa passiva causaria apenas cerca de 10% a 20% de custos adicionais . Isso é significativamente menor quando se constrói apenas uma casa eficiente - mas, a longo prazo, geralmente vale a pena em termos de custos operacionais futuros. Você deve sempre ficar de olho neles durante a construção.
