As garagens geralmente exigem uma licença de construção.
Se você deseja construir uma garagem em sua propriedade, é necessário obter aprovação na maioria dos casos. Sem a licença correspondente, a construção não é permitida, quem o fizer corre o risco de ter de demolir o edifício posteriormente. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica quais são os custos incorridos para uma licença de construção de garagem.
Pergunta: Quais são os custos de uma licença de construção de garagem?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, deve ser esclarecido se é mesmo necessária uma licença - e, em caso afirmativo, se um simples aviso de construção não é suficiente.
Isso difere de estado para estado, pois cada estado tem seu próprio código de construção de estado que só é válido lá.
Nenhuma licença de construção é necessária em:
- Turíngia
- Saxônia-Anhalt e
- Saxônia
Apenas sob certas condições as garagens estão em:
- Schleswig-Holstein
- Mecklenburg-Western Pomerania
- Berlim
- Brandenburg
- Hesse
- Renânia-Palatinado
- Baden-Württemberg
Se os regulamentos aplicáveis forem cumpridos, nenhuma aprovação precisa ser obtida nesses estados federais. Por exemplo, pode haver restrições quanto ao tamanho do espaço, altura ou outros requisitos.
Em todos os outros países, você deve solicitar uma licença de construção. Os custos do pedido de construção são normalmente 0,5% do montante da construção (custos líquidos de construção . Além
disso, existem os custos de obtenção dos documentos que devem ser anexados ao pedido de construção.
Garagens em construção sólida requerem planejamento prévio do arquiteto.
Se você deseja construir uma garagem em construção sólida de acordo com suas próprias ideias, também precisa de um planejamento adequado, que deve ser apresentado com o pedido de construção. Aqui, você pode assumir aproximadamente uma taxa legal de cerca de EUR 1.000 a EUR 1.500 para o arquiteto e toda a sua obra. Por outro lado, no caso de garagens pré-fabricadas, receberá do fornecedor os documentos necessários para a submissão e todos os planos. A única exceção são os documentos relacionados à propriedade (trechos do mapa de terras, etc.) que você deve obter.
O honorário do arquiteto de acordo com o HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) também é calculado a partir do valor da construção, da faixa de honorários utilizada e do esforço individual do arquiteto (tarifa mínima, média ou máxima).
Exemplo de custo da prática
Queremos construir uma grande garagem de acordo com os nossos próprios projectos, cujo telhado também utilizamos como terraço. Os custos de construção são de cerca de 25.000 euros. Contratamos um arquiteto com o planejamento e apresentamos um pedido de construção.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de arquiteto (taxa de acordo com HOAI, HZ II, taxa média, valor de construção 25.000 EUR) | 1.079,46 EUR |
| Aplicação de construção - taxa | 125 EUR |
| Custos totais para planejamento e aprovação | EUR 1.204,46 |
Esses custos de amostra referem-se apenas a um único plano específico para uma garagem e aos custos de uma aplicação de construção em um local específico. Os custos também podem ser diferentes em outros casos.
Pergunta: Como são determinados os custos de uma aplicação de construção?
Especialista em verificação de custos: Os seguintes são decisivos para os custos:
- o valor de construção do edifício
- em qual estado federal o pedido de construção é submetido
- se um aviso de construção é suficiente
- se um modelo de construção grande ou pequeno é necessário
- se os custos de planejamento (custos de arquiteto) também são incorridos
- quais os custos incorridos na obtenção dos documentos necessários para o pedido de construção
Dependendo do estado federal e do tipo de garagem, os custos de planejamento e aprovação podem variar consideravelmente.
Em geral, o arquiteto pode fornecer informações sobre os custos que serão incorridos logo no início (após a estimativa de custo para o projeto de construção).
Pergunta: Tenho que pagar por um pedido de construção, mesmo que tenha sido rejeitado?
Também há custos se o pedido for rejeitado.
Especialista em verificação de custos: Sim. Em princípio, a apresentação do pedido dava trabalho à autoridade - esta também é a forma de pagamento da taxa.
Quando se trata de custos de planejamento, por outro lado, as coisas parecem um pouco diferentes: um arquiteto geralmente deve ao cliente um plano que pode ser aprovado de forma permanente . Se ele não cumprir esta obrigação, ele deve melhorar de acordo.
Em que medida ele pode cobrar custos adicionais por isso deve, no entanto, ser esclarecido caso a caso. Normalmente, você pode encontrar um acordo amigável com o arquiteto aqui.
