Os edifícios na Alemanha devem ter o melhor isolamento térmico possível, a fim de manter as emissões de poluentes provenientes do aquecimento o mais baixo possível em todo o país. Por esse motivo, a Portaria de Economia de Energia (EnEV) exige que vários proprietários tenham um certificado de isolamento térmico preparado. Queríamos saber com os especialistas em verificação de custos quais custos são esperados para tal prova e quem deve tê-la.
Pergunta: Quanto custa a criação de um certificado de isolamento térmico?
Consultor de verificação de custos: O certificado de isolamento térmico, também conhecido simplesmente como certificado de energia, não é obrigatório para todos os proprietários da mesma forma.
No caso de edifícios residenciais privados (regulamentos diferentes se aplicam a propriedades comerciais), existem dois tipos diferentes de certificado de isolamento térmico, que também são de criação de custo diferente:
- o chamado certificado de consumo de energia (custa cerca de EUR 70 a EUR 100)
- o chamado certificado de consumo de energia (custos de cerca de EUR 400 a EUR 500, para prédios de apartamentos em torno de EUR 50 adicionais por unidade residencial)
O legislador regula claramente quem deve solicitar qual prova de isolamento térmico. O tipo de construção, a idade e o padrão de isolamento térmico alcançado pela casa são decisivos para isso.
Exemplo de custo da prática
Temos um certificado de consumo de energia emitido para nossa casa (2 unidades residenciais).
| Postar | preço |
|---|---|
| Certificado de exigência de energia | 450 euros |
| Custos adicionais para 2 unidades residenciais | 100 EUR |
| Custos totais com isso | 550 EUR |
Dependendo do número de unidades residenciais e expositores, os custos de outros edifícios também podem variar. Para alguns edifícios, um certificado de consumo de energia também pode ser suficiente.
Pergunta: Para quem são os custos?
Os custos do certificado de isolamento térmico dependem do ano de construção.
Especialista em verificação de custos: sempre depende de qual ID é necessária. Isso é claramente regulamentado: os edifícios construídos após 2008 e todos os edifícios que não cumprem com WschV 77 (Portaria de Proteção Térmica de 1977) e têm menos de 5 unidades residenciais exigem o certificado de requisito de energia mais caro .
Os proprietários de todos os outros edifícios residenciais, ou seja, de edifícios residenciais que foram construídos antes de 2008, têm mais de 5 unidades residenciais e todos os edifícios que estão em conformidade com WSchV 77, podem solicitar o certificado de consumo de energia mais econômico.
No caso de imóveis comerciais, o proprietário pode escolher o certificado energético que deseja solicitar (no entanto, um dos dois deve ser solicitado).
No caso de condomínios, apenas a certidão é emitida para todo o edifício, não para as unidades residenciais individuais. Este RG é depositado junto à administração do imóvel, os custos de criação são sempre arcados pela WEG, ou seja, comunidade de proprietários, ou seja, todos os condôminos da casa proporcionalmente. As regras para prédios de apartamentos também se aplicam a prédios de apartamentos com condomínios.
À primeira vista, isso parece bastante complicado, mas não é. Só poderia ser complicado em casos individuais quando se trata de provar se a WSChV 77 está sendo cumprida. Os edifícios construídos depois de 1977 definitivamente sim, mas o mesmo acontece com vários edifícios construídos anteriormente. No entanto, isso só pode ser comprovado com grande esforço em casos individuais se o edifício ainda não tiver sido reformado.
Pergunta: De que dependem os custos de um certificado de isolamento térmico?
Os custos da prova de isolamento térmico dependem de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- o tipo de edifício (edifício residencial ou comercial, casa unifamiliar ou prédio de apartamentos com mais ou menos de 5 unidades residenciais)
- o ano de construção do prédio
- se o padrão do WSchV 1977 é alcançado para edifícios mais antigos antes de 1977 ou não
- por quem o certificado de isolamento térmico é emitido (custos ligeiramente diferentes dependendo do expositor)
O expositor para o certificado de isolamento térmico também deve estar oficialmente autorizado a fazê-lo. Isso deve ser questionado, principalmente com ofertas aparentemente muito baratas na Internet, em caso de dúvida, você deve ter a devida autorização indicada. Qualquer pessoa que tenha um certificado de energia inválido ou falsificado também pode ser processado. A contrafação deliberada pode resultar em multas de até EUR 15.000.