Os bangalôs ainda são um dos tipos de casas mais populares na Alemanha. O especialista em verificação de custos explica em detalhes o que pode custar para tornar seu bangalô uma realidade em uma entrevista.
Pergunta: O que você deve prestar atenção ao planejar uma casa para economizar custos tanto quanto possível?
Especialista em verificação de custos: Construir é caro - e para a maioria das pessoas, comprar uma casa é provavelmente a compra mais cara que farão em toda a vida. Portanto, deve-se sempre olhar para os custos ao construir.
A falta de pensamento ou de coisas que são esquecidas durante o planejamento pode custar muito dinheiro que poderia ter sido economizado. Existem muitas áreas de detalhes nas quais você ainda pode “obter” algumas economias de custo.
Tudo começa com a escolha do imóvel. Normalmente, você tem mais de uma propriedade para escolher e pode decidir com relativa liberdade. Muitas vezes vale a pena dar uma olhada um ou dois lugares mais adiante, para ver se algo ainda melhor pode ser encontrado.
Os custos do terreno não dizem respeito apenas aos custos diretos que deve vigiar - o empreendimento pode originar custos bastante diferentes para diferentes propriedades e a localização da última casa na propriedade também pode ter um impacto significativo nos custos de aquecimento posteriores. Condições de solo desfavoráveis podem resultar em custos muito altos para muitos trabalhos - basicamente tudo que tem a ver com terraplenagem, desde a escavação do porão até o assentamento de calçadas e a fundação da cerca do jardim. Se houver um terreno com propriedades de solo menos problemáticas para escolher, muitas vezes essa é a melhor escolha apenas por esse motivo.
O tamanho deve ser bem planejado, pois quanto maior mais caro
Quando se trata da própria casa, você deve primeiro prestar atenção ao tamanho: O que é realmente necessário? Um planejamento futuro razoavelmente sensato é essencial aqui - especialmente com um bangalô, você só pode adicionar no final se não houver espaço suficiente - o que muitas vezes pode ser muito caro. Por outro lado, você não deve planejar muito generosamente - com cada metro quadrado que você economiza, você geralmente economiza até EUR 2.500 em custos de construção.
Se você escolher as formas mais simples possíveis e planejar muito com dimensões padronizadas (por exemplo, na área da cozinha), muitas vezes você economizará muito dinheiro mais tarde.
A questão do porão é para sempre insolúvel - mas na maioria dos casos um porão é recomendado. Aqueles que preferem olhar para os custos de qualquer maneira ainda têm a opção de um subsolo parcial como compromisso, o que não dispensa totalmente o subsolo, mas também acarreta custos administráveis.
Ao escolher o tipo de telhado pode-se economizar muito em custos, como é o caso das janelas: a lei de construção estipula apenas a área das janelas, mas não o número de janelas. Com menos janelas, mas maiores, costuma ser muito mais barato. Se você escolher uma projeção de telhado maior, geralmente pode contar com uma vida útil mais longa para janelas e fachadas rebocadas, já que a chuva forte é um fator importante nos danos causados pelo clima.
Quando se trata de aquecimento e preparação de água quente, não se deve apenas ficar de olho nos custos de aquisição: os combustíveis fósseis podem ficar muito mais caros nos próximos 20 anos (e um sistema de aquecimento quase sempre vive por tanto tempo), enquanto os sistemas de aquecimento de biomassa são comparativamente estáveis em preço. O aquecimento da bomba de calor está intimamente ligado ao preço da eletricidade, que também aumenta continuamente. Isso também deve ser levado em consideração.
O aquecimento solar como suporte de aquecimento significa que o custo de construção é muito mais baixo do que há alguns anos - mas economiza até 20% dos custos de aquecimento desde o início. Os sistemas de ventilação central com recuperação de calor reduzem os custos de aquecimento em casas muito bem isoladas para uma pequena fração - portanto, a compra também pode valer a pena em certas circunstâncias.
Uma fachada com tijolos de clínquer evita a pintura frequente da fachada e, em certas circunstâncias, oferece proteção térmica adicional, mas em qualquer caso, uma proteção significativamente mais sólida para as intempéries do que o gesso.
Em todas as áreas da casa existem oportunidades para reduzir custos a longo prazo - e deve aproveitá-las. Por um lado você pode reduzir os custos de construção, por outro lado os custos operacionais posteriores investindo um pouco mais no início. Ambos valem a pena a longo prazo.
Pergunta: Quanto custa construir um bangalô?
Podem ser esperados aproximadamente entre 1000 e 2000 € por metro quadrado
Especialista em verificação de custos: Obviamente, é impossível dizer isso de maneira geral . Nem faria sentido dar um orçamento, pois isso não diria nada sobre a construção e o tamanho da casa em relação ao custo.
Como uma orientação muito aproximada, você pode se orientar aproximadamente no fato de que a maioria dos bangalôs está em uma faixa de cerca de EUR 1.200 por m² a cerca de EUR 2.100 por m² . As casas pré-fabricadas na construção de bangalôs, por outro lado, às vezes são um pouco mais baratas - então, quando se trata de custos de construção, as casas pré-fabricadas seriam preferíveis.
A construção do bangalô é um pouco mais cara do que em edifícios de vários andares, uma vez que um bangalô com o mesmo espaço de vida tem um pouco mais superfícies de parede e mais áreas de telhado do que um edifício de vários andares.
Por outro lado, os bangalôs apresentam naturalmente vantagens em termos de custo, porque os trabalhos de manutenção e reparo muitas vezes podem ser realizados facilmente no solo e sem andaimes e você não precisa converter um bangalô mais tarde por um dinheiro caro para torná-lo livre de barreiras quando envelhecer. A propósito, para muitos este é definitivamente um motivo para optar pela construção do bangalô desde o início.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Um bangalô de 75 m² com planta retangular será construído em alvenaria de uma única concha. Uma bomba de calor geotérmica é usada como sistema de aquecimento; o padrão de energia é uma KfW Efficiency House 70.
| Mobília | preço |
|---|---|
| Alvenaria | 36,5 cm (T10), camada única |
| Layout | retangular, sem ângulo |
| janela | Vidros isolantes triplos, valor U 0,7 W / m²K |
| Custos totais de construção | 145.000 EUR |
Claro, esses custos são apenas para uma única casa em um local específico. Os custos da propriedade e os custos de desenvolvimento não são considerados aqui - apenas os custos de construção puros são listados.
Os preços de outras casas - também de tamanho comparável - também podem ser significativamente maiores ou menores.
Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de construção de um bangalô?
Especialista em verificação de custos: Aqui, um grande número de fatores de custo devem ser levados em consideração, todos incluídos. Os mais importantes são:
- se é uma casa sólida (pedra sobre pedra) ou uma casa pré-fabricada
- se um porão está sendo construído ou não
- a localização da casa
- a forma da casa
- o tipo de alvenaria
- a forma do telhado
- o padrão de energia desejado da casa
- o tipo de sistema de aquecimento
- a qualidade do equipamento (acessórios internos)
Dependendo desses fatores, os custos de construção de uma casa podem variar muito. É muito barato e muito caro.
Pergunta: Que diferença faz em termos de preço se se trata de uma casa pré-fabricada ou de uma construção sólida?
Casas pré-fabricadas quase sempre são mais baratas do que casas sólidas
Especialistas em verificação de custos: as casas pré - fabricadas são pré-fabricadas e as partes pré-fabricadas são simplesmente montadas no local de construção.
Isto oferece não só uma vantagem em termos de tempo de construção (em alguns casos pode esperar menos de 2 semanas para terminar a casa) mas também em termos de custos.
A produção em série dos componentes da casa é muito mais barata do que construir as mesmas peças individualmente à mão e tijolo sobre tijolo. Além disso, os componentes individuais da casa pré-fabricada também são perfeitamente coordenados, o que também torna a construção da casa mais rápida e fácil.
Além disso, o esforço de planejamento é significativamente menor - mas a liberdade criativa às vezes é um pouco limitada em comparação com uma casa planejada livremente. Normalmente, você só pode selecionar certas “configurações padrão”. Muitas vezes, as casas pré-fabricadas de alta qualidade podem ser adaptadas de maneira muito individual.
O tamanho da vantagem de custo em detalhes não pode ser declarado em todos os aspectos - isso sempre depende dos materiais de construção usados e do design. Você só pode comparar isso em casos individuais se planejar uma casa sólida exatamente como uma casa pré-fabricada e calcular a diferença de custo.
Pergunta: Um porão faz sentido - e quanto custa?
Especialista em verificação de custos: esta questão move quase todos os proprietários de edifícios. No entanto, não é tão fácil responder se um porão faz sentido ou não.
A favor da cave, quase não existe espaço não utilizado para despensas ou arrecadações, especialmente em bungalows. Se você precisar de espaço adicional posteriormente, geralmente terá que adicionar algo - o que pode ser caro.
Além disso, edifícios com porão geralmente têm um valor de revenda visivelmente melhor depois do que edifícios sem porão - pelo mesmo motivo.
O custo de uma cave depende sempre da área e do método de construção. Como regra, no entanto, você quase sempre tem que calcular pelo menos 30.000 euros, mesmo para um porão simples com o tamanho típico de uma casa unifamiliar . É claro que isso aumenta enormemente os custos de construção no início.
Por outro lado, você tem custos de construção significativamente mais baixos para esta área do que se fosse construir a mesma área útil no nível do solo.
O seguinte cálculo pode ser usado como regra geral:
Um porão oferece 100% mais espaço utilizável - normalmente com custos de construção apenas 40% mais altos .
Essa proporção é quase correta na maioria dos casos. Deve-se considerar a necessidade de espaço, especialmente quando
- Salas de armazenamento
- Lavar e secar salas
- Espaços econômicos
- Salas de tecnologia de construção (um sistema completo de aquecimento a pellets geralmente precisa de pelo menos 15 m² de espaço na altura da sala)
- em salas de hobby planejadas e workshops
Como um compromisso entre custos baixos e espaço utilizável ainda disponível, um porão parcial é frequentemente uma opção, especialmente para bangalôs .
Pergunta: Em que medida a forma da casa e a forma do telhado influenciam o bangalô?
A forma do telhado também tem influência decisiva no preço
Especialista em verificação de custos: o formato da casa trata principalmente de plantas simples ou mais complicadas.
Se a construção de um bangalô tiver vários ângulos, os custos serão significativamente mais altos do que com uma planta baixa retangular simples. Os muitos cantos aumentam o esforço de construção em quase todos os aspectos.
Com um bangalô em particular, você geralmente atinge seu objetivo com uma planta baixa retangular, já que não há paredes de suporte de carga perturbadoras no interior - você é, portanto, muito flexível com o layout da sala.
No que diz respeito à forma do telhado, os custos são frequentemente muito diferentes aqui. Por exemplo, se você comparar um telhado de duas águas simples com um telhado de quatro águas, os custos de um telhado de quatro águas são geralmente 50% mais altos . Por outro lado, um telhado de duas águas seria significativamente mais barato do que um telhado de duas águas clássico, pois você tem 30% menos área de telhado .
Por outro lado, um telhado plano deve ser evitado tanto quanto possível, uma vez que a manutenção e reparação por si só podem resultar em custos que são até 1.000 euros mais elevados por ano do que para casas com outras formas de telhado, que são amplamente isentas de manutenção por muitas décadas.
Com o telhado, as diferenças de custo podem ser consideráveis.
Pergunta: Qual padrão de energia realmente vale a pena ao construir - uma casa passiva?
Especialista em verificação de custos: Na verdade, não muito. Sempre se trata de uma relação sensata entre os custos de construção e a economia de energia subsequente. Freqüentemente, esse não é o caso de uma casa passiva.
Casas passivas são definidas como edifícios que possuem uma necessidade de energia de aquecimento inferior a 15 kWh / m² por ano .
Casas eficientes bem isoladas já podem gerar de 40 kWh / m² a 50 kWh / m² por ano.
Em termos de custos de aquecimento, isso representaria uma diferença de 100 a 300 euros para os sistemas de aquecimento modernos. Em contraste, porém, existem custos de construção 15% a 30% mais altos para a casa passiva. Isso geralmente só se paga em períodos muito longos, se é que paga.
Além disso, muitas tecnologias altamente complexas são instaladas em casas passivas, o que acarreta altos custos de manutenção e também reparos comparativamente frequentes após alguns anos (por exemplo, sistemas de ventilação central com recuperação de calor). Isso significa que a vantagem de custo já muito pequena de uma casa passiva em comparação com uma casa eficiente bem isolada muitas vezes derreteu completamente - ou a casa passiva é ainda mais cara de manter no final.
Pergunta: Então, faz mais sentido prestar atenção especial ao aquecimento para economizar custos de aquecimento?
Especialista em verificação de custos: Sim, geralmente sim. O isolamento é obviamente importante - mas se os padrões EnEV exigidos forem cumpridos, isso é razoavelmente suficiente.
Então, faz sentido usar uma tecnologia de aquecimento que seja o mais estável possível a longo prazo. Certamente não são os combustíveis fósseis, mas sim a biomassa. Eles também são significativamente mais baratos quando se trata de material de aquecimento, o que já reduz os custos de aquecimento.
Os custos de construção mais elevados (frequentemente até 10.000 EUR de custos adicionais para o sistema ) geralmente se pagam dentro de alguns anos. Parte dos custos adicionais é absorvida desde o início pelos elevados subsídios possíveis.
Um sistema de pellets com tecnologia de condensação faz muito sentido quando se trata de custos de aquecimento:
- Aquecimento a gás: 6 centavos por 1 kWh de calor
- Aquecimento de pelotas: 4,5 centavos - 5 centavos para 1 kWh de calor
- Aquecimento de pellets com tecnologia de condensação: 3,5 centavos - 4 centavos por kWh de calor
Se houver também um sistema solar térmico para suporte de aquecimento (custos de aquisição de 7.000 EUR - 10.000 EUR ), os custos de aquecimento são reduzidos em até 20% . Para 1 kWh de calor, geralmente você só precisa calcular 2,8 a 3,2 centavos - metade dos custos de aquecimento em comparação com o aquecimento a gás natural, que já é muito barato.
Como a biomassa (pellets, cavacos de madeira) normalmente é produzida a partir de matérias-primas renováveis com muito pouco esforço, os preços também são estáveis no longo prazo, pois não faltam. Os últimos anos também mostraram isso.
Portanto, lidar com a tecnologia de aquecimento e, acima de tudo, olhar para os custos a longo prazo faz todo o sentido.
