É um negócio lucrativo alugar um espaço residencial privado para veranistas em curto prazo, mas muitas vezes não é legal. Existem limites até para os proprietários. Que armadilhas estão à espreita e quando os impostos são devidos.
Muitos inquilinos ou proprietários de um apartamento em uma cidade atraente contam com um negócio lucrativo: ele aluga para turistas diariamente ou semanalmente. Somente em Berlim, 18.000 apartamentos alugados serão usados desta forma. Nenhum índice de aluguel limita o retorno aqui.
Armadilhas No entanto, mais e mais municípios estão impondo proibições oficiais. Hamburgo aprovou a Lei de Proteção à Habitação já em 1982, que exclui outros usos além da habitação permanente. Também existem leis em Berlim e Munique contra a apropriação indébita. As violações podem resultar em uma multa elevada de até 50.000 euros. Os tribunais também estabelecem limites. Em
resposta a uma reclamação de membros de uma comunidade de proprietários, a OLG Saarbrücken decidiu que um coproprietário não estava autorizado a usar os quartos como “pensão” (processo nº 5 W 115/05). E, finalmente, os proprietários podem ter problemas com os residentes. "No caso de comprometimento específico da qualidade do espaço residencial, os outros inquilinos têm o direito legal de reduzir o aluguel", disse Ulrich Ropertz da Associação Alemã de Inquilinos.
Impostos Um proprietário provavelmente pode alugar seu apartamento para turistas temporariamente - a menos que a declaração de divisão seja contra ou uma resolução da comunidade de proprietários (BGH, processo número V ZR 72/09). Qualquer pessoa que ganhe renda dessa forma deve pagar imposto sobre ela. A administração fiscal só renuncia se o rendimento do arrendamento temporário de propriedade ocupada pelo proprietário não ultrapassar 520 euros por ano. "Se os impostos são devidos, no entanto, os custos podem ser deduzidos, por exemplo, para limpeza", explica Hartmut Schwab, presidente da Câmara de Consultores Fiscais de Munique. O imposto comercial geralmente não é devido. O Tribunal Fiscal Federal (processo número XB 42/10) decidiu: Quem aluga apartamento único em cidade grande a veranistas em curto prazo e sem benefícios especiais ainda não está comercialmente ativo.
Subarrendamento inquilinos que fazem seu apartamento disponível para os turistas para o risco do dinheiro ser dado aviso prévio. Você tem que pedir ao proprietário - e não apenas pedir um sim à sublocação. O BGH determinou que o aluguel diário para veranistas é diferente e, portanto, não está coberto pela permissão geral do proprietário para sublocar (processo número VIII ZR 210/13). Isso representa uma violação tão significativa do dever que o inquilino tem até mesmo de reembolsar os custos de um detetive que o locador contratou após uma suspeita (LG Stuttgart, processo número 4 S 2/14).
Regras para sublocação
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Pergunte de antemão, então a sublocação comum geralmente é permitida - mas não também a locação de férias. Para isso, o inquilino precisa explicitamente da aprovação de seu senhorio.