Baixas taxas de juros no setor de construção, aumento dos custos acessórios para inquilinos - o que mais você deve saber em julho e agosto e quais novas decisões foram feitas, leia aqui.
A construção está crescendo como nunca antes
Graças às baixas taxas de juros, a indústria da construção dificilmente pode se salvar de pedidos. As vendas estão explodindo.
Novos projetos de construção geralmente são vendidos em um período muito curto. O faturamento da indústria de construção na Alemanha em janeiro de 2018 foi 22,2% acima do nível do mesmo mês do ano passado, relata o Federal Statistical Office. A principal razão para o boom da construção é a alta demanda por casas e apartamentos. Embora os preços dos imóveis tenham subido, investir na compra de uma casa é atraente para muitos. Porque as baixas taxas de juros tornam os empréstimos baratos. Devido à intensa atividade de construção, existe até a ameaça de gargalos em alguns locais. Ainda mais: O Instituto Federal de Geociências e Matérias-Primas avisa: Em partes da Alemanha, areia, cascalho e cascalho podem se tornar escassos.
Recorde no canteiro de obras: a indústria de construção alemã movimentou mais de 72 bilhões de euros em 2017.
O "segundo aluguel" aumenta
A tabela de custos operacionais atual mostra que os inquilinos precisam cavar fundo em seus bolsos para custos adicionais.
Na Alemanha, a chamada “segunda renda” é alta: os custos de água quente, aquecimento, eliminação de resíduos e também de caseiro e imposto sobre a propriedade às vezes representam mais de um terço da renda bruta. De acordo com os dados de faturamento mais recentes, a Associação Alemã de Inquilinos determinou que os inquilinos pagam em média 2,17 euros por metro quadrado e por mês pelos custos operacionais. Se somados os custos de manutenção do jardim ou elevador, estes gastos sobem para 2,76 euros. Para um apartamento de 80 metros quadrados, isso representa uns impressionantes 2.650 euros por ano. O óleo para aquecimento e o gás aumentaram significativamente desde o período da pesquisa. Os inquilinos devem, portanto, estar preparados para o fato de que sua conta de serviços públicos para 2017 será visivelmente mais alta.
Os proprietários podem cobrar de seus inquilinos as despesas de jardineiros e zeladores.
Mulheres riests hard
As mulheres fazem melhor uso de suas reivindicações Riester do que os homens. O Estado paga-lhes um subsídio médio anual de 373 euros, 85 euros mais do que os homens. Wohn-Riester se tornou a variante Riester mais popular nos últimos anos: quase 1,8 milhão de alemães agora usam um contrato de empréstimo e poupança para a casa Wohn-Riester como uma pensão adicional. Isso corresponde a cerca de dez por cento de todos os contratos da Riester na Alemanha.
Abono de filho:As mulheres representam cerca de 56 por cento dos beneficiários do subsídio e, com um subsídio médio de 373 euros por ano, beneficiam mais dos subsídios estatais do que os homens, que recebem em média 288 euros por ano. Isso é mostrado por números da Agência Central de Abastecimento para Ativos de Aposentadoria (ZfA). As diferenças entre mulheres e homens podem essencialmente ser atribuídas ao fato de que o subsídio residencial Riester para casais é basicamente pago à mãe. O estado paga até 300 euros por cada criança com direito a abono de família. Para os filhos nascidos antes de 2008, são apenas 185 euros por ano. Já agora: a partir de 2018 o subsídio básico aumentará quase 14 por cento para um máximo de 175 euros. Wohn-Riester vale sempre a pena!
300 euros para cada criança: famílias com crianças pequenas se beneficiam do Wohn-Riester.
Pequeno mas meu
Apartamentos com preços acessíveis são raros. É por isso que muitos pais compram pequenos apartamentos para os filhos durante os estudos e treinamento.
Escasso e caro - essa é a melhor maneira de descrever o espaço de vida nas grandes cidades. Os apartamentos são particularmente procurados. Não apenas estudantes, estagiários e viajantes estão procurando por pequenos apartamentos para alugar. Mais e mais solteiros trabalhando estão se instalando em apenas alguns metros quadrados. Devido ao seu tamanho pequeno, os apartamentos minúsculos geralmente ainda são acessíveis. Nas áreas metropolitanas, entretanto, a demanda excede em muito a oferta. Um estudo atual da Fundação Hans Böckler mostrou que existem cerca de 1,4 milhões de apartamentos baratos com menos de 45 metros quadrados para residências individuais na Alemanha.
Os pais se dedicam à autoajuda
Os jovens em formação e em particular com um orçamento baixo têm frequentemente grandes dificuldades em encontrar alojamento a preços acessíveis - mesmo que limitem as suas necessidades de espaço. Nessa situação, a mãe e o pai podem ajudar. De acordo com informações do Süddeutsche Zeitung, cada vez mais pais estão decidindo comprar um pequeno apartamento no qual a criança ou crianças possam morar enquanto estudam ou treinam. Mesmo nas áreas metropolitanas, um pequeno condomínio normalmente pode ser adquirido por 100-150.000 euros. Esses preços geralmente podem ser pagos pelos pais que alugam seus próprios filhos. Se os filhos se mudaram mais tarde, o apartamento ainda pode ser usado como investimento de capital e aposentadoria. O número de famílias solteiras na Alemanha aumentará para 44% até 2030, prevê o Escritório Federal de Estatística.Portanto, pequenos apartamentos ainda estão em demanda.
O principal é central e acessível. Muitos solteiros da cidade vivem em mini-apartamentos.
Um clique e depois "Kwitt"
Mais comodidade no dia a dia: em 2018, os bancos de poupança continuarão a expandir seus serviços de banco móvel.
Nada funciona para os jovens sem um smartphone. Felizmente, os aplicativos bancários facilitam a realização de transações financeiras em trânsito. Os usuários do aplicativo gratuito “Sparkasse” podem, entre outras coisas, visualizar o saldo da conta e vendas, fazer transferências, bloquear o cartão perdido ou encontrar o caixa eletrônico mais próximo.
FunçõesMódulos adicionais ajudam a regular questões monetárias menores paralelamente. A economia de cliques deve motivá-lo a atingir as metas de economia. O despertador da conta fornece informações sobre os movimentos da conta. Alguns bancos de poupança oferecem transferência de fotos: tudo o que você precisa fazer é tirar uma foto de uma fatura e o aplicativo irá transferir todos os dados para o formulário de transferência. A função Kwitt ainda é bastante nova: permite enviar dinheiro para amigos rapidamente usando seu telefone celular. Isso torna mais fácil dividir a conta depois de uma visita a um café, por exemplo. Em vez de inserir um IBAN longo, tudo o que você precisa fazer é clicar em um destinatário da lista de contatos. A transferência de valores até 30 euros funciona mesmo sem TAN. Kwitt já tem 766.000 usuários registrados. Eles não podem apenas trocar pagamentos entre si,mas desde 2018 também com clientes de cada vez mais outras instituições de crédito.
Inovações Ao longo do ano, serão lançados outros serviços relacionados ao sistema bancário eletrônico, com destaque para as transferências em tempo real. “No futuro, nossos clientes deverão poder levar o dinheiro ao destinatário em todos os pontos de pagamento - no caixa, na Internet, ao fazer uma transferência ou ao pagar por telefone celular - sem demora”, disse Helmut Schleweis, presidente da Associação de Bancos de Poupança Alemães e Giro.
As caixas econômicas estão expandindo seus serviços de banco móvel em 2018.
Melhor manter registros
O Money and Household Advisory Service pergunta como as famílias administram suas finanças. A maioria acha que tem seu orçamento sob controle.
Lidar com dinheiro com responsabilidade também significa controlar suas próprias receitas e despesas. “Aqueles que verificam regularmente o seu orçamento têm, portanto, mais probabilidade de atingir os seus objetivos financeiros”, diz Korina Dörr, Chefe de Dinheiro e Orçamento, o serviço de consultoria do Sparkassen-Finanzgruppe. Em uma pesquisa recente do serviço de consultoria, quase 80 por cento disseram que sabem muito sobre sua situação financeira. Um quarto mantém regularmente um livro doméstico. Isso o torna o auxílio número um - e é tão popular entre idosos com mais de 70 anos como entre pessoas com menos de 30 anos. Muitos usuários notam efeitos positivos: eles mudaram seu comportamento de consumo (39%), acumularam reservas (34%) e superaram melhor seus encargos financeiros distribuídas ao longo do ano (31 por cento).
Quatro novos julgamentos
Abaixo você encontrará quatro decisões atuais de tribunais alemães e seu significado para proprietários, inquilinos, proprietários e contribuintes.
Ao construir uma casa: Fique longe dos bens da criança!
Os pais não podem gastar eles próprios os bens dos filhos, nem mesmo para financiar uma casa em que a criança more com os pais. O tribunal regional superior em Celle condenou um pai a reembolsar quase 65.000 euros de sua filha. Depois que a filha menor recebeu uma herança, o pai usou parte do dinheiro para construir a casa da família. Ao fazê-lo, o tribunal decidiu que ele violou o seu dever paternal de fornecer bens. Como parte de sua custódia, os pais têm o dever não apenas de preservar a riqueza de seus filhos, mas também de aumentá-la. Mesmo que a família esteja em dificuldades financeiras e os filhos concordem, os pais não podem saquear as contas dos menores. Número do arquivo 21 UF 89/17
Como parte de sua custódia, os pais têm o dever não apenas de preservar a riqueza de seus filhos, mas também de aumentá-la.
O imposto sobre a propriedade viola a Lei Básica da República Federal da Alemanha
A cobrança do imposto sobre a propriedade de edifícios e imóveis é inconstitucional. Isso foi decidido pelo Tribunal Constitucional Federal em Karlsruhe. Os juízes concluíram que os proprietários foram tratados de forma desigual em grande medida. Porque, para calcular o imposto sobre a propriedade, as repartições fiscais usam valores desatualizados que não refletem a evolução dos preços de várias décadas. Até 31 de dezembro de 2019, o mais tardar, a legislatura deve adotar uma nova regulamentação fiscal para os 35 milhões de propriedades na Alemanha. No entanto, os municípios estão autorizados a cobrar imposto sobre a propriedade de acordo com o antigo sistema (inconstitucional) por mais algum tempo. Após o anúncio da nova base tributária, os municípios têm cinco anos para introduzi-la - até a véspera de Ano Novo de 2024, o mais tardar. 1 BvL 11/14
Campistas de longa duração: o imposto sobre a segunda residência no acampamento está sujeito a condições
Milhares de campistas permanentes na Alemanha podem respirar aliviados. As casas móveis que estão permanentemente instaladas em parques de campismo não podem ser consideradas automaticamente como segundas residências. Os municípios que desejam exigir um segundo imposto de campistas de longo prazo devem primeiro atender a alguns requisitos. Isso foi decidido pelo Tribunal Administrativo Superior de Schleswig. De acordo com os juízes, as casas móveis não são imóveis e, portanto, não correspondem a uma segunda residência típica. Para ainda poder cobrar um imposto residencial, o município deve regulamentar expressamente isso em seus estatutos e estipular certas características mínimas do equipamento. Além disso, o critério de tributação deve ser realista. Número do arquivo 2 LB 97/17
As casas móveis que estão permanentemente instaladas em parques de campismo não podem ser consideradas automaticamente como segundas residências.
O inquilino deve tolerar um aumento de 145% no aluguel
Uma modernização que implique um aumento drástico do aluguel deve ser tolerada pelo inquilino se o proprietário quiser apenas trazer o apartamento a um padrão que é comum hoje por meio das medidas. Foi assim que o Tribunal Distrital de Munique decidiu. O senhorio pretendia instalar um elevador exterior, acrescentar uma varanda e substituir os fogões a gás por aquecimento central. O aluguel frio do apartamento de 100 metros quadrados no centro de Munique deve aumentar de 518 euros para 1.267 euros após a modernização. Segundo o tribunal, não se trata de uma renovação de luxo, mas sim de medidas típicas com as quais um proprietário ajusta o seu imóvel alugado ao conforto habitual de habitação de forma a garantir a rentabilidade a longo prazo. Arquivo 453 C 22061/15
