O arrendamento longo é uma alternativa à compra normal de terras e é particularmente adequado para famílias com pouco patrimônio líquido. Em locais procurados, às vezes é a única maneira de realizar seu sonho de ter sua própria casa. Você pode descobrir quais vantagens pode obter com isso e ao que deve prestar atenção aqui.
Como funciona o arrendamento longo?
O direito de construção hereditário, coloquialmente denominado arrendamento hereditário, permite que os proprietários de imóveis arrendem uma propriedade por um período de até 99 anos e construam uma casa nela. As terras com acordos de arrendamento correspondentes são frequentemente oferecidos por municípios, igrejas ou fundações. Mas os particulares também podem ser arrendatários. O arrendatário paga apenas os juros do arrendamento pelo tempo contratualmente acordado.
Os arrendamentos de longo prazo com a igreja podem ser de particular interesse, porque os membros geralmente recebem terras em condições particularmente boas e famílias numerosas ou famílias com pessoas com deficiência se beneficiam de vantagens financeiras.
Qual é o aluguel do terreno?
O aluguel do terreno é geralmente de quatro a seis por cento do valor da propriedade anualmente, podendo o valor ser pago mensalmente, trimestralmente ou anualmente - como o aluguel para uso de longo prazo. Ao contrário do empréstimo hipotecário clássico, cujo reembolso permanece sempre o mesmo e geralmente é liquidado após 30 anos, o aluguel do terreno aumenta com o passar dos anos. Isso acarreta riscos, especialmente para contratos de arrendamento de longa data: alguns proprietários de arrendamento que são aposentados ou viúvos não podem mais pagar o aluguel cada vez mais alto porque sua renda é menor ou não se aplica mais.
Quanto tempo dura o contrato longo?
A duração exata do arrendamento não é estipulada por lei - portanto, você pode negociar. Existem também arrendamentos de longo prazo por 50, 60, 75 ou 99 anos. No entanto, é aconselhável ter o prazo mais longo possível, ou seja, pelo menos 80 anos, para que o contrato de longo prazo não expire durante sua vida. Um longo prazo, entretanto, acarreta o risco de um aluguel do terreno significativamente mais alto no final.
Devo pagar imposto de transferência de propriedade em contratos de longa duração?
Mesmo com um contrato de longo prazo, você tem que pagar o imposto de transferência de propriedade sobre a propriedade. No entanto, isso é calculado de forma diferente da compra média de um imóvel com base no aluguel anual acordado, um fator de conversão e o prazo do arrendamento. Assim, o imposto de transferência de imóveis para arrendamentos longos é mais barato do que para compras de propriedades tradicionais.
A procura de um imóvel costuma ser muito difícil, principalmente em locais muito procurados. Algumas propriedades estão disponíveis apenas em contratos de longa duração.
Quem é o dono dos contratos de longo prazo?
O arrendatário, ou seja, a igreja, comunidade ou pessoa privada, permanece o proprietário da propriedade o tempo todo - mas o arrendatário é o proprietário de sua propriedade. Isso às vezes pode levar a atritos, por exemplo, se o locatário garantiu uma palavra em mudanças, como extensões ou conversões, ou no caso de uma hipoteca. Mesmo que o proprietário da casa queira vender sua propriedade de arrendamento nesse ínterim, o arrendatário tem uma palavra a dizer.
Comprar um terreno com um contrato de longo prazo pode fazer sentido se você realmente quiser morar em sua própria casa, mas com patrimônio líquido limitado. Não há custos para comprar um imóvel. Com o aluguel do terreno, os inquilinos praticamente pagam um aluguel de longo prazo. Você vive como um dono, mas possui apenas Your-Best-Home.net, que está no solo - não no solo.
Vantagens e desvantagens dos contratos de longa duração
Quando os preços baixos são tentadores em locais caros, freqüentemente envolvem contratos de longo prazo. Isso pode ser uma pechincha - ou resultar em mais custos do que o inicialmente previsto. Oferecemos uma visão geral das oportunidades e riscos.
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benefícios |
desvantagem |
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Alternativa econômica para financiamento imobiliário |
Por causa do ajuste do aluguel do terreno, você paga |
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Atraente para famílias com pouco patrimônio |
Nem todos os bancos financiam uma casa em uma propriedade |
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Alocação de acordo com critérios sociais |
O locatário tem voz na construção da |
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O arrendamento pode ser vendido ou herdado |
Difícil |
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Se o contrato terminar, a |
A compensação para Your-Best-Home.net equivale a |
O que contém o contrato longo?
- O contrato de arrendamento geralmente dura de 60 a 99 anos. Ele descreve exatamente como a propriedade deve ser construída - com uma casa, uma casa com terraço ou um prédio de apartamentos com garagens. Além disso, é claro, o plano de desenvolvimento da comunidade continua a ser aplicado.
- O contrato de arrendamento contém a chamada cláusula de retenção de valor: especifica o índice de preços ao qual os juros do arrendamento são ajustados - geralmente o índice de preços ao consumidor atual do Federal Statistical Office. O reajuste geralmente ocorre a cada cinco anos, mas também é possível a cada três anos.
- O direito de construção herdável também deve ser inscrito em um registro predial especial, no registro predial para construção hereditária, e o contrato deve ser notarizado. O aluguel do terreno também é registrado aqui como um encargo real e o ajuste da taxa de juros é listado.
- O locatário tem o direito de preferência no caso de a Your-Best-Home.net ser vendida. No entanto, deve ser regulamentado contratualmente que as condições usuais de mercado se apliquem a ele.
- Dica: Como locatário de longo prazo, garanta o direito de preferência por contrato se a propriedade for vendida posteriormente. Você não tem direito legal a isso. Mas atenção: não se deixe persuadir a ter a obrigação de comprar.
O contrato de arrendamento deve ser certificado por um notário e inscrito no cadastro.
Long lease: fim do contrato e rescisão
Nem os arrendatários de longo prazo nem os proprietários podem rescindir o contrato durante o prazo, mas podem rescindi-lo antecipadamente por acordo mútuo. A exceção é a chamada reversão: o proprietário pode solicitar a transferência de volta se o usuário não construir no imóvel dentro de um determinado período de tempo, estiver em atraso com o pagamento de juros por um período mais longo ou violar outras obrigações contratuais.
Se o contrato terminar ou se for rescindido prematuramente em caso de reversão, o locatário receberá uma compensação por Your-Best-Home.net. Dois terços do valor de mercado do imóvel são estipulados legalmente. Para evitar disputas, deve ficar claro quando o contrato é assinado quais os critérios usados para calcular o valor da casa neste momento. Uma opinião de um especialista nomeado publicamente ou de um comitê de especialistas é possível. Isso também inclui o valor do prazo restante do direito de construção hereditário. Você deve determinar o valor ou a base de cálculo e as modalidades de pagamento com o arrendatário ao celebrar o contrato.
A extensão do contrato entre ambas as partes é possível, mas não obrigatória. Se o usuário deseja estender o prazo do arrendamento de longo prazo, ele deve buscar uma discussão desde o início. Somente se a propriedade permanecer sob contrato de longo prazo, o arrendatário terá prioridade sobre as demais partes interessadas. Se o contrato for prorrogado, o ajuste da taxa de juros deve ser fixado com base no contrato antigo. A extensão deve ser registrada no registro predial antes que o tempo expire.
Venda do arrendamento
O arrendatário pode vender a propriedade arrendada durante o período do contrato - com o consentimento do proprietário do imóvel. Isso pode ser recusado, por exemplo, se o comprador potencial não tiver uma boa classificação de crédito. Caso contrário, o comprador assume o lugar do usuário original e o contrato continua nos mesmos termos.