Uma confirmação de financiamento do banco dá ao vendedor e ao comprador segurança no negócio imobiliário. Mesmo que não seja juridicamente vinculativo. Leia aqui o que é importante com o documento.
o essencial em breve
- A confirmação do financiamento do banco garante segurança na compra ou venda de um imóvel.
- No entanto, o compromisso não é juridicamente vinculativo.
- Os potenciais mutuários devem fornecer várias formas de evidência para confirmar seu financiamento.
- O banco pode limitar a validade do compromisso de financiamento.
O que é uma confirmação de financiamento bancário?
Com a confirmação do financiamento, um banco declara ao cliente que está fundamentalmente pronto para apoiar o financiamento de um imóvel. A confirmação do financiamento pode estar vinculada a certos requisitos, como uma licença de construção para a propriedade planejada. O banco também pode limitar o tempo de compromisso de financiamento.
Para que é importante uma confirmação de financiamento do banco?
Se um proprietário deseja vender sua casa, ele deve encontrar um comprador solvente. Ele pode perguntar se as partes interessadas individuais têm condições financeiras de comprar o imóvel em uma conversa. No entanto, ele não tem certeza real sobre sua credibilidade.
A confirmação do financiamento pelo banco é um indicador confiável de que o interessado possui os recursos financeiros necessários. Porque o banco não emite um compromisso de financiamento levianamente. Ela primeiro verifica o histórico financeiro do comprador potencial. Isso também inclui uma consulta com o Schufa.
Se você puder mostrar a confirmação do financiamento do seu banco ao visualizar sua casa, você tem mais chances de ganhar.
Quando devo solicitar a confirmação de financiamento do banco?
Faz sentido solicitar a confirmação do financiamento do banco o mais cedo possível. Pode até fazer sentido fazer isso, mesmo que nenhuma propriedade específica tenha sido considerada.
As vantagens para o potencial comprador são estas:
- As possibilidades financeiras estão claramente definidas. O empresário imobiliário sabe quanta casa pode comprar.
- Na primeira fiscalização ele pode comprovar que o financiamento foi esclarecido. Conforme mencionado, esta pode ser uma vantagem decisiva sobre outras partes interessadas.
Quais são as vantagens de uma confirmação de financiamento do banco?
Uma confirmação de financiamento é freqüentemente solicitada por vendedores ou corretores. No entanto, não é obrigatório na compra de imóveis. No entanto, como potencial comprador, você deve cuidar dessa confirmação do banco, pois ela traz vantagens para todas as partes envolvidas na venda ou compra de um imóvel:
- Prova imediata de solvência
O comprador pode comprovar que o financiamento foi iniciado no momento da visita à casa. Isso lhe dá uma vantagem sobre outras partes interessadas. - Segurança para o comprador, vendedor e corretor
A rescisão do contrato de venda é muito complexa e está associada a custos. É necessário quando o comprador adquire a propriedade, mas não pode pagar por ela. A confirmação do financiamento junto ao banco impede todas as partes envolvidas na compra. - Processo de compra acelerado Para confirmar
o financiamento do banco, o potencial comprador precisava apresentar diversos documentos que comprovassem sua credibilidade. Este processo já está feito. Para o contrato de empréstimo propriamente dito, normalmente apenas alguns ou mesmo nenhum documento adicional é necessário, de modo que o contrato pode ser redigido rapidamente e uma consulta pode ser feita com o notário.
É verdade que uma nomeação com um notário é possível sem um contrato de empréstimo e mesmo sem compromisso financeiro. No entanto, todas as partes envolvidas na compra correm um grande risco de que a compra tenha de ser revertida se o financiamento da casa não for possível.
A confirmação do financiamento do banco é vinculativa?
Em princípio, a confirmação do financiamento não deve ser equiparada a um contrato de empréstimo. Só quando este for assinado é que fica disponível o financiamento para a construção do imóvel e ambas as partes são obrigadas a cumprir as condições contratualmente pactuadas.
Em comparação, o compromisso de financiamento é apenas uma carta de intenções do banco. É verdade que a instituição de crédito verificará cuidadosamente se você poderá pagar o empréstimo. A probabilidade de que nenhum contrato de empréstimo seja concluído após a aprovação do financiamento é, portanto, bastante baixa. Mas isso não está excluído.
A formulação exata também é essencial aqui. Se se fala em confirmação “vinculativa” ou “irrevogável” de financiamento, o documento é mais informativo do que se apenas fosse confirmada a qualidade de crédito geral. Muitas vezes, porém, também se fala da "reserva bancária usual", o que deixa uma porta dos fundos aberta para a instituição de crédito. O compromisso de financiamento, portanto, geralmente não é realmente vinculativo para o banco nesses casos.
De quais documentos o banco precisa para confirmar o financiamento?
O banco não emite uma confirmação de financiamento de um imóvel sem considerar os antecedentes financeiros do potencial comprador do imóvel. Se desejar fornecer ao corretor ou vendedor da casa um comprovante de sua solvência, primeiro você deve provar isso ao banco. Em uma consulta de consulta no banco, você apresenta vários documentos a partir dos quais sua situação financeira atual pode ser lida. Esses documentos geralmente são necessários para a confirmação do financiamento da compra do imóvel:
- Documento de identificação
O banco pode conhecer a idade do interessado e a sua nacionalidade através do bilhete de identidade ou passaporte. Com o documento de identificação, o banco também pode enviar uma consulta à Schufa sobre a credibilidade e o comportamento de pagamento.
Prova de receita A prova de receita é particularmente importante para a emissão de uma confirmação de financiamento. O candidato a empréstimo em potencial deve provar que renda possui e qual o valor. O valor do empréstimo aprovado pelo banco depende, naturalmente, principalmente da soma das receitas. Mas a questão de saber se alguém é empregado ou autônomo e se o contrato de trabalho é limitado ou não também influencia a avaliação do banco.
Quem mantém um orçamento e tem uma visão geral de suas receitas e despesas tem uma vantagem - porque um bom planejamento financeiro é a base para a confirmação do financiamento do banco.
- Garantia
Também é do interesse do banco quais garantias o mutuário potencial traz consigo. Você tem seguro patrimonial ou de vida, ou o interessado já é proprietário? Essas informações também são essenciais para a confirmação do financiamento pelo banco. - Informações sobre o imóvel
Se a confirmação do financiamento for utilizada para um imóvel específico, as informações sobre o imóvel são importantes para o banco. O preço de compra, bem como a localização, tamanho e estado do apartamento ou casa são de particular interesse. Às vezes, o banco também quer ver um extrato do registro de imóveis ou, no caso de um novo prédio, os planos de construção.
Há, portanto, uma série de documentos a serem apresentados. Para o contrato de empréstimo, porém, estes teriam que ser apresentados de qualquer maneira, de forma que você faça praticamente o trabalho preparatório para o financiamento da construção propriamente dito com a provisão para a confirmação do financiamento.
Quanto tempo leva a confirmação do financiamento?
Não há uma resposta geral sobre quanto tempo leva para o banco receber a confirmação do financiamento. Se todos os documentos estiverem disponíveis e o interessado tiver uma boa classificação de crédito, pode acontecer que os bancos enviem um compromisso de financiamento em dois a três dias. Demora um pouco mais até que o contrato de empréstimo real seja enviado: os compradores em potencial devem esperar cerca de duas semanas.
Como é a confirmação de financiamento do banco?
Não há requisitos legais para a aparência de uma confirmação de financiamento do banco. Portanto, não existe um padrão uniforme. É comum que os vários bancos tenham um formulário próprio de compromisso de financiamento, que depois adaptam individualmente a cada cliente.
Por quanto tempo a confirmação de financiamento do banco é válida?
O banco pode limitar o tempo de confirmação do financiamento. Portanto, só é válido por um certo tempo. Esse prazo pode colocar os interessados em imóveis sob pressão, pois pode haver atrasos aqui e ali na compra de uma casa ou apartamento. Você deve abordar isso na conversa com o consultor do banco. O ideal é que o banco mantenha a confirmação do financiamento o maior tempo possível para que você não precise solicitar um novo após o vencimento.
Quanto custa uma confirmação de financiamento do banco?
Alguns bancos emitem a confirmação do financiamento gratuitamente. No entanto, também é possível que os credores cobrem uma taxa por isso. Isso torna ainda mais importante que a confirmação do financiamento seja válida pelo maior tempo possível. Caso contrário, você pode ter que solicitar a confirmação várias vezes e pagar a taxa por isso várias vezes. O quão altos são os custos não pode ser dito em termos gerais. Você deve perguntar sobre isso na primeira consulta.