Quando os inquilinos renovam, também são usados contratos de poupança da sociedade de construção: eles oferecem mais opções do que parece à primeira vista. Até os inquilinos podem se beneficiar de empréstimos baratos, por exemplo, durante a reforma.
Quando se trata de economias para casa e empréstimos, a maioria das pessoas pensa imediatamente em comprar ou construir um imóvel. Não é assim Klaus Langner: ele não tem planos de comprar uma propriedade. O estofador de Berlim mora para alugar em uma casa tão barata e bem localizada que ele quer envelhecer lá. O único problema: a casa não é adequada para idosos. É por isso que ele assinou um contrato de empréstimo e poupança alguns anos atrás. Assim que estiver pronto para alocação, ele deseja modernizar, remover soleiras e mover todos os espaços importantes para o andar térreo. Além disso, a tecnologia de casa inteligente deve facilitar a velhice e ajudar a economizar energia. Ele já tem a aprovação do senhorio e pode até dar um subsídio. No final, isso não importa. Porque não importase os inquilinos participam do trabalho de modernização do proprietário ou se eles agem sob sua própria responsabilidade: Você pode usar os fundos da sociedade da construção para isso - desde que os use imediatamente. Dívidas anteriormente contraídas para modernização também podem ser resgatadas.
Os fundos de poupança para empréstimos à habitação também podem ser utilizados para modernizar casas e apartamentos para aluguer.
Contrato de poupança para empréstimo à habitação como inquilino: isto é o que um especialista recomenda
“Em geral”, explica Guido Stohlmann, Diretor Regional da LBS Braunschweig, “um contrato de empréstimo residencial e de poupança oferece uma ampla gama de utilizações possíveis. O catálogo de palavras-chave varia de A para demolição a Z para segunda garagem. ”Em última análise, o fator decisivo é que os poupadores da sociedade da construção investem na vida privada. Depois, pode utilizar o crédito poupado, bem como os empréstimos baratos, que aliás são concedidos até um montante de 30.000 euros sem garantia no registo predial.
O “uso residencial” prescrito inclui tudo o que é usado para aquisição, construção, modernização e expansão. A demolição associada a um novo prédio é tão parte dela quanto os honorários do arquiteto, mas não a comissão do corretor. Além disso, os fundos de poupança da sociedade de construção podem ser usados para projetar interiores e aumentar o conforto de vida - desde que os edifícios estejam firmemente conectados à propriedade.
Stohlmann gosta de ilustrar isso com fotos: “Imagine virar uma casa de cabeça para baixo e sacudi-la. Tudo o que resta nele pode ser financiado com fundos da sociedade de construção. Tudo o que cai não cai. ”O banheiro, que foi convertido para ser sem barreiras, é um deles, mas não os móveis individuais.
O que posso modernizar como inquilino?
Caso o apartamento não atenda ao seu gosto, o inquilino pode reformulá-lo. Isso se aplica tanto a revestimentos de piso quanto à cor das paredes - o proprietário não pode prescrever nada aqui. No entanto, os quartos devem estar em suas condições originais no final do contrato. No entanto, se o morador quiser fazer grandes mudanças estruturais, ele precisa do consentimento do proprietário. Qualquer pessoa que não obtenha aprovação pode ser rescindida sem aviso prévio.
Portanto, se os inquilinos estiverem reformando a cozinha ou o banheiro por conta própria, ou quiserem equipar o apartamento com sistemas à prova de roubo ou tecnologia de casa inteligente, eles devem falar com o proprietário com antecedência. Freqüentemente, eles estão interessados em adaptações e precisam tolerar qualquer conversão necessária sem barreiras. O senhorio pode, no entanto, tornar a sua autorização dependente do inquilino providenciar segurança adicional para o desmantelamento. Ambos os lados também devem determinar o que acontecerá se o inquilino se mudar inesperadamente em breve. Eles podem levar os acessórios com eles ou o proprietário os substitui? Um acordo de modernização escrito ajuda a evitar discussões. Também pode ser discutido que o locador deve contribuir com os custos. Em seguida, o inquilino pode deixá-lo com possíveis pedidos de subsídio, por exemplo, de seguro de assistência a longo prazo.
Dica: "Bausparers são sempre flexíveis"
O diretor regional da LBS, Stohlmann, revela: “Os poupadores não só têm muita liberdade quando se trata de usar seu empréstimo residencial e fundos de poupança. Você também pode iniciar a propriedade do projeto de forma flexível. Se você deseja comprar, construir ou modernizar imediatamente, o chamado empréstimo de pré-financiamento pode ajudar. O princípio é muito simples: os contratos de empréstimo e de construção civil são celebrados ao mesmo tempo. Durante a fase de economia, apenas os juros são acumulados sobre o empréstimo. O reembolso é feito de uma só vez com a destinação do empréstimo à habitação e do contrato de poupança. A partir daí, o cliente só paga o empréstimo da construtora. Grande vantagem: As taxas de juros são fixas para todo o financiamento.
Os poupadores elegíveis da sociedade de construção se beneficiam de financiamento estatal durante todo o período. As famílias, por exemplo, podem economizar mais de 20.000 euros em empréstimos de 150.000 euros. Seu consultor LBS sabe quais benefícios Riester você pode alcançar pessoalmente. "
Se você deseja fazer grandes mudanças estruturais como inquilino, deve primeiro discutir isso com o proprietário.
Resumo dos regulamentos
Pode ser usado para:
- Construção e compra de imóveis, incluindo casas de férias, que estão habitáveis durante todo o ano
- Honorários de arquitetos
- Substituição de responsabilidades que são garantidas por taxas de terra no cadastro
- Em caso de herança: substituição de ações conjuntamente vinculadas de outros co-herdeiros
- Conversão acessível para deficientes, por exemplo, o banheiro
- Móveis embutidos - se forem parte integrante do edifício
- Trabalhos de reparo e manutenção
- Cozinha: cozinhas equipadas apenas se forem parte integrante do edifício
- Modernização de sistemas de aquecimento
- Medidas de modernização que são realizadas como inquilino. Ou a participação do inquilino em serviços de modernização pelo senhorio
- Carpete
- Instalação de sistemas domésticos inteligentes
- Sauna e piscina
Não pode ser usado para:
- Casas de férias no exterior
- Comissão do corretor
- Substituição de empréstimos ao consumidor, por exemplo, empréstimos para automóveis
- Compensação por uma reivindicação de participação obrigatória
- Móveis de banheiro
- Móveis que não estão firmemente ancorados, por exemplo, divisórias livres
- Reparos que são insignificantes em relação ao valor total da casa
- Móveis de cozinha, bem como a cozinha padrão equipada
- Reparação de sistemas de aquecimento
- Serviços de substituição para inquilinos anteriores
- Tapetes
- Eletrônica de entretenimento
- Piscinas móveis
