O encargo do aluguel continua a aumentar na Alemanha: cada vez mais, as residências das grandes cidades têm que sacrificar uma grande contribuição de sua renda para o aluguel, de acordo com um estudo da Fundação Hans Böckler sobre as condições de vida no país - muitas vezes até somas excessivas, de modo que resta pouco orçamento para viver permanece. Aqui, mostramos quão gravemente as famílias são afetadas e onde o custo do aluguel é mais alto.
Em um estudo da Fundação Hans Böckler, sociólogos urbanos da Universidade Humboldt em Berlim e da Universidade Goethe em Frankfurt examinaram o custo do aluguel em 77 grandes cidades alemãs: Quanto dinheiro as famílias têm para dar de sua renda líquida para o aluguel bruto (incluindo custos acessórios, excluindo custos de aquecimento)? Como parte disso, os pesquisadores analisaram as condições de moradia para diferentes tipos de famílias e níveis de renda. Eles usaram dados do microcenso de 2013 como base de trabalho.
Quatro em cada dez famílias alemãs pagam mais de 30 por cento de sua renda para aluguel
Os resultados da investigação são assustadores: cerca de 40 por cento das famílias nas principais cidades alemãs têm que pagar mais de 30 por cento de sua renda líquida para aluguel: isso se aplica a cerca de 5,6 milhões de unidades residenciais e, portanto, cerca de 8,6 milhões de cidadãos alemães que, de acordo com Os especialistas pagam muito por moradia. Porque uma taxa de aluguel de 30% ou mais representa um alto nível problemático de pressão que realmente excede o limite do que é acessível. Em última análise, as famílias têm pouca renda sobrando para viver. Além disso, na marca de 30 por cento, um grande número de proprietários temem que os inquilinos não possam pagar por seu apartamento a longo prazo.
Mas fica ainda mais difícil: cerca de um milhão de famílias (cerca de 1,6 milhão de habitantes) nas principais cidades alemãs têm de desistir de mais da metade de seu dinheiro suado, e tudo isso apenas para alugar. O resultado final é que cerca de 1,3 milhão de unidades residenciais, ou seja, após o preço do aluguel ter sido apresentado, têm menos dinheiro do que as taxas padrão do Hartz IV oferecem. Como um todo, a carga média de aluguel para todas as residências em grandes cidades é de 27%.
O aluguel é um grande fardo para cerca de um milhão de lares alemães nas grandes cidades, que têm de desistir de mais da metade de sua renda para pagar o aluguel.
Desigualdade: tipos de agregados familiares com baixos rendimentos sofrem com o peso da renda
Especialmente em metrópoles com densidades populacionais crescentes, existe uma emergência quando se trata de acomodações menores e acessíveis no mercado imobiliário. Os cidadãos alemães com salários mais baixos geralmente têm menos espaço para morar e passam a vida em casas bastante desconfortáveis. No entanto, a taxa de encargos de aluguel afeta esses tipos de famílias muito mais do que unidades mais ricas. Porque o aluguel médio das residências em grandes cidades que recebem menos de 60% da renda média é de 7,20 euros por metro quadrado. Em comparação, as famílias com mais de 140% da renda média pagam apenas 8,10 euros por metro quadrado. Isso cria diferenças extremas no que diz respeito à taxa de encargos de aluguel: Enquanto as pessoas com salários mais altos têm que sacrificar 17,2 por cento pelo aluguel bruto sem39,7 por cento dos rendimentos são perdidos em famílias economicamente mais fracas.
A lacuna social continua a aumentar, conforme os pesquisadores descobriram: “No que diz respeito à taxa de encargos de aluguel, a desigualdade pode até ser exacerbada pelas condições de moradia. As condições de vida não são apenas um reflexo da desigualdade existente, mas também contribuem para a crescente desigualdade devido aos elevados encargos do custo do aluguel. ”(Trecho do relatório do projeto de pesquisa 2017)
Em quais grandes cidades o valor do aluguel é mais alto / mais baixo?
É claro que as porcentagens no estudo não revelam um padrão claro de quais tipos de cidades são afetadas por tarifas altas ou baixas de aluguel na Alemanha.
O infográfico mostra a porcentagem do aluguel bruto cobrado sobre a receita líquida em todas as 77 principais cidades alemãs.
Quando você ouve "aluguéis altos", rapidamente pensa em Munique. No entanto, entre as dez principais áreas metropolitanas alemãs com a maior taxa de carga de aluguel (mais de 28%), além de cidades ricas como Hamburgo e Düsseldorf, também existem centros economicamente atrasados, como Bremerhaven e Offenbach.
No entanto, é evidente que o estado mais populoso da Renânia do Norte-Vestfália é o mais afetado: sete das dez principais cidades vêm da Renânia do Norte-Vestfália. O líder das estatísticas é também a cidade de médio porte de Neuss: uma em cada duas famílias em Neuss luta com uma carga de aluguel de pelo menos 30% da renda familiar. Mas Krefeld com 47% e Aachen com 46% também estão bem à frente.
As metrópoles da Alemanha Oriental como Leipzig, Dresden, Erfurt e Magdeburg são visivelmente menos poluídas (21 a 24 por cento), mas Wolfsburg e Chemnitz são as menos afetadas (ambas 21 por cento).
