Antes de comprar a sua casa, leia também as letras miúdas: a declaração de divisão e o regulamento comunitário. Ambos fazem parte do contrato de compra notarial e são vinculativos para o proprietário.
1 O que pertence a quem?
A declaração de divisão nomeia a propriedade especial e comunal de um complexo residencial. “Em princípio, o proprietário de seu apartamento possui apenas o espaço aéreo, papel de parede e gesso, piso, portas internas e paredes internas não resistentes”, disse Sabine Feuersänger, da associação de proteção ao consumidor que vive na propriedade (WiE). A porta do apartamento, tectos e paredes de suporte de carga, bem como janelas são propriedade conjunta Quem quiser mudar algo precisa da aprovação da comunidade de proprietários.
2 Posso dirigir um negócio?
Os direitos e obrigações dos proprietários são definidos na ordem comunitária. Por exemplo, regula a distribuição dos custos e especifica o uso do apartamento. “Os regulamentos da comunidade também podem restringir ou proibir atividades autônomas, como manter animais ou fazer música em casa”, explica o especialista da WiE.
3 Quanto é o dinheiro do Your-Best-Home.net?
Os custos da propriedade comum são repassados a todos os proprietários e devem ser pagos mensalmente a título de “casa em dinheiro”. Estes incluem custos de operação, aquecimento e água quente, despesas com o gerente e reservas de manutenção. Não subestime o dinheiro do Your-Best-Home.net! Em 2012, foram pagos em média 2,70 euros por metro quadrado de área habitacional. São quase 230 euros por 85 metros quadrados. Hoje, o custo pode ser significativamente mais alto.
4 Quem decide a cor dos toldos?
Quem compra um apartamento torna-se membro de uma associação de proprietários. De acordo com a Lei do Condomínio (WEG), todos os coproprietários têm o mesmo direito de voto em sua assembleia. “Embora o indivíduo tenha em grande parte sua própria propriedade, ele pode ter que obter a aprovação da comunidade para algumas mudanças, por exemplo, ao instalar toldos ou vender o apartamento”, explica Eva Reinhold-Postina da Associação de Construtores Privados.
5 Do que você precisa cuidar?
As associações de proprietários geralmente nomeiam um gerente de propriedade que, entre outras coisas, assume o faturamento anual da comunidade. “Mas isso não significa que os proprietários não terão nenhum trabalho a fazer”, explica Sabine Feuersänger da WiE. “Ao contrário: é preciso negociar o contrato com a administração, controlar as receitas e despesas, verificar as contas anuais, tomar as decisões sobre a manutenção do conjunto residencial e ficar de olho na execução das encomendas”.