Às vezes, você deseja realizar a casa dos seus sonhos imediatamente - por exemplo, quando o imóvel que você deseja for encontrado mais rápido do que o esperado. Então você tem que acessá-lo imediatamente e precisa de financiamento o mais rápido possível. Se o contrato de empréstimo e poupança ainda não tiver sido alocado, o financiamento provisório ou pré-financiamento é uma ponte até que o valor do empréstimo e do empréstimo esteja disponível.
Qualquer pessoa que celebre um contrato de empréstimo residencial e de poupança e economize regularmente receberá um empréstimo a juros baixos após um período acordado. Fica ainda mais rápido com os contratos da Wohnriester Bauspar, porque as concessões aceleram a economia. Freqüentemente, entretanto, a vida não segue as datas de alocação. Por exemplo, quando nascem crianças e a família precisa de mais espaço. Ou quando outros já estiveram de olho no cobiçado canteiro de obras.
Reaja espontaneamente a ofertas imobiliárias com financiamento provisório
O empréstimo de pré-financiamento promete ajuda rápida aqui. Ele faz a ponte entre o momento em que o poupador da sociedade da construção civil precisa do capital até que o contrato da sociedade da construção civil seja concedido. Para isso, são devidos apenas os juros usuais de mercado. Quando o contrato de empréstimo e poupança está pronto para alocação, ele resgata o empréstimo de pré-financiamento em uma soma. A vantagem: segurança com juros absolutos do início ao fim e vencimentos individuais conforme necessário. O financiamento apropriado depende do período de tempo que você deseja fazer a ponte.
Variante 1: o empréstimo residencial e o contrato de poupança já foram salvos (empréstimo provisório)
A meta de economia acordada e o tempo mínimo de economia foram alcançados. O poupador da sociedade da construção agora apenas espera a atribuição do contrato da sociedade da construção civil, porque a poupança da sociedade da construção civil funciona no princípio da solidariedade - depende também dos outros poupadores da sociedade da construção civil quando o contrato pode ser cedido. O financiamento intermediário em termos favoráveis é o ideal aqui.
Variante 2: O contrato de empréstimo e poupança ainda não foi salvo (empréstimo de pré-financiamento)
Com o pré-financiamento, você não precisa esperar até que o contrato da sociedade da construção civil seja alocado, você pode realizar o seu desejo imediatamente. Ao mesmo tempo, você garante todas as vantagens da poupança da sociedade de construção, já que um contrato de poupança da sociedade de construção LBS é salvo em paralelo. O empréstimo de pré-financiamento LBS no valor do valor das economias do empréstimo à habitação permite-lhe realizar a casa dos seus sonhos. Enquanto continua a poupar no empréstimo à habitação e no contrato de poupança, paga apenas os juros do empréstimo de pré-financiamento. Quando o contrato de empréstimo para construção é então alocado, ele substitui o empréstimo.
Você está interessado em pré-financiamento ou financiamento-ponte? Basta perguntar ao seu consultor LBS ou Sparkasse.
Os gargalos de liquidez podem ser superados com financiamento-ponte ou pré-financiamento.
Pré-financiamento: um exemplo prático
Houve um momento em que ela estava realmente brava consigo mesma, diz Maren Riedle. Foi nesse dia que o jovem funcionário administrativo soube por um vizinho que o apartamento dos sonhos na casa em frente estava à venda. “Durante anos, meus pais aconselharam meu marido e eu a buscar economias para a sociedade - sem sucesso. E agora, pensei, era tarde demais. "
O procedimento neste caso é simples e consiste em duas etapas: Primeiro, a esposa e o marido celebram um contrato residencial Riester. No entanto, isso só estará pronto para alocação em pouco menos de onze anos. Para obter o capital de que precisam imediatamente, o casal recebe dois empréstimos de pré-financiamento, um para cada empréstimo à habitação e contrato de poupança. A família Riedle paga apenas os juros do empréstimo. Assim, a carga mensal permanece administrável enquanto economiza os contratos da sociedade de construção. Somente quando os dois contratos de poupança para empréstimos imobiliários Riester forem alocados, os empréstimos de pré-financiamento serão pagos de uma só vez.
A segunda fase de financiamento começa então quando o empréstimo à sociedade da construção civil é acionado ao mesmo tempo. Nesse caso, apenas os dois empréstimos à sociedade de construção dos contratos residenciais da Riester são pagos. O que os jovens proprietários estão particularmente satisfeitos: Os termos do financiamento não mudam durante todo o período. "Já sabemos exatamente quais taxas esperar nos próximos anos - até que a dívida seja totalmente liquidada."
Maren Riedle e seu marido, portanto, não podem se preocupar com possíveis aumentos das taxas de juros. Ainda melhor: como o especialista aconselhou um contrato de poupança para empréstimo residencial da Riester, o estado também ajuda a garantir que as prestações permaneçam acessíveis - também durante todo o prazo. As concessões Riester de 175 euros duas vezes por ano, que os dois recebem, garantem que o crédito se economiza mais rapidamente e o empréstimo é reembolsado mais rapidamente depois.