Encontre um inquilino, mas como? É certo que isso não deve ser um problema em tempos de escassez generalizada de moradias e longas filas para ver os compromissos. E é claro que é verdade: como proprietário, você geralmente tem a liberdade de escolher entre muitas partes interessadas, pelo menos nas grandes cidades e áreas metropolitanas.
Mas o que é fundamentalmente verdade na vida também é verdade quando se procura um inquilino: aqueles que têm escolha são mimados. Cenários de terror de nômades de aluguel, fraudadores de aluguel e bagunceiros perturbam todos os proprietários de imóveis. E embora seja cada vez mais fácil pesquisar uma grande quantidade de informações sobre pessoas na Internet, está se tornando cada vez mais difícil para os proprietários encontrarem exatamente o inquilino certo.
Se a sua propriedade também está em uma área onde muitos apartamentos estão vagos, pode ser ainda mais difícil encontrar um inquilino. Porque quanto menor a seleção das partes interessadas, menos demandas você pode fazer. Mas aqui também é importante dar uma olhada mais de perto para realmente encontrar o inquilino certo.
Falando realisticamente, as condições para você como proprietário não são tão róseas quanto pensavam à primeira vista. Às vezes não é tão fácil encontrar um inquilino que pague regularmente e ao mesmo tempo agradável com rapidez e facilidade.
Com as seis dicas a seguir que você deve seguir sempre que alugar um apartamento novo, você tem uma lista de verificação prática em mãos. E se você seguir todos os conselhos, isso é - como diz o ditado - metade da batalha.
1. Encontre inquilinos: determine um valor de aluguel apropriado
Mesmo que seja tentador pedir um preço alto para obter um lucro real - seja realista! Porque para encontrar o inquilino mais adequado para você, um valor de aluguel adequado é particularmente importante.
Se você definir o valor do aluguel de um apartamento mobiliado médio em uma área residencial de tamanho médio devido à atual falta de moradia na Alemanha, corre o risco de que inquilinos decentes, que seriam idealmente adequados para o apartamento que você deseja alugar, nem mesmo reajam ao seu anúncio .
Em vez disso, interessados com as mais variadas motivações fazem fila em sua casa: na melhor das hipóteses, são recém-chegados de outras regiões que estão sendo transferidos para sua cidade e precisam de um teto sobre suas cabeças muito rapidamente. Se o seu aluguel for muito alto, esses inquilinos procurarão rapidamente outro apartamento que corresponda ao índice de aluguel assim que puderem se orientar melhor em sua cidade. Você então se depara com o problema de encontrar um novo inquilino adequado antes do esperado.
No entanto, aluguéis superfaturados não impedem as pessoas que precisam encontrar um novo apartamento rapidamente devido a uma emergência pessoal. No início, eles aceitam seu aluguel muito alto só para conseguir o apartamento e esperam que o problema financeiro seja de alguma forma resolvido. Mais tarde, geralmente acontece que os inquilinos não podem pagar permanentemente o aluguel alto. Isso cria novos problemas evitáveis para você, mas também para seus inquilinos, como rescisão sem aviso prévio ou até mesmo despejo. Pior ainda são os nômades do aluguel que não planejam pagar o aluguel combinado e caro desde o início.
Ao definir o preço do aluguel, pense também no freio do preço do aluguel que está atualmente na boca de todos. Nas áreas em que se aplica, o preço do aluguel não deve ser mais de 10% mais alto do que o aluguel comparativo local quando você voltar a alugar.
Portanto, vale a pena pedir um preço de aluguel realista que cubra seus custos. Isso aumenta a chance de inquilinos decentes que permanecem no apartamento por muito tempo, pagam regularmente, não fazem reclamações injustificadas e tratam o seu imóvel alugado com cuidado.
A notícia do aluguel se espalha rapidamente e vira inquilinos e outros proprietários contra você. Mesmo que no início você fique feliz por ter ganho muito dinheiro para si mesmo, muitas vezes é um prazer curto quando o alto aluguel não pode ser pago mais tarde.
Mudar constantemente de locatário também é caro, demorado e geralmente não é muito lucrativo para você. O aluguel adequado é, portanto, uma dica frequentemente subestimada, mas valiosa para encontrar o melhor inquilino.
O freio de aluguel tem como objetivo acabar com os aluguéis desproporcionalmente altos.
2. Encontre inquilinos: procure nos lugares certos
Os inquilinos procuram um novo apartamento em portais imobiliários, jornais distritais ou na imprensa local. É importante que você identifique o grupo-alvo certo para o seu apartamento e, em seguida, comece sua busca de forma estruturada e bem pensada. Isso aumenta suas chances de encontrar o inquilino certo. Pense com cuidado com antecedência que tipo de inquilino você gostaria de encontrar e como você pode lidar com eles da melhor maneira.
Você prefere pessoas mais velhas da área circundante que talvez estejam procurando um apartamento menor e sem barreiras? Nesse caso, é recomendável anunciar na imprensa local.
Você está procurando yuppies que ganham muito e que vão muito e que possam pagar pela assistência na limpeza do seu apartamento antigo e atraente com parquet de bordo no centro da cidade? Em seguida, uma exposição elegante e amplamente ilustrada nos portais imobiliários representados internacionalmente abordará as partes interessadas adequadas.
Você prefere não se anunciar? Então você deve caminhar pelo seu bairro com os olhos abertos: Em muitas áreas você encontrará avisos de pessoas procurando apartamentos em lojas, bibliotecas municipais, academias de ginástica ou simplesmente em postes de luz. Se o anúncio de pesquisa se adequar ao seu apartamento, você pode economizar muito tempo e dinheiro e encontrar o inquilino certo ao mesmo tempo.
Se você anunciar o apartamento em um anúncio de jornal ou em uma sinopse online, inclua em seu anúncio critérios que afastem muitos interessados: sem elevador ou varanda, sem animais de estimação, substituição de uma cozinha equipada. Tudo isso afasta antecipadamente clientes em potencial inadequados. Isso economiza muito tempo valioso para a exibição desnecessária de compromissos e permite que você se concentre melhor em encontrar o inquilino certo.
3. Encontre inquilinos: leve o seu tempo
Mesmo que pareça tentador convidar todos os aspirantes ao encontro coletivo ao mesmo tempo: Não faça isso! É exaustivo para você e não muito eficaz no assunto. Você rapidamente perde o controle das coisas e pode ficar deslumbrado com as pessoas erradas. Seu candidato ideal poderia ficar em segundo plano e se perder na multidão. Mesmo corretores imobiliários experientes preferem marcações individuais para obter uma imagem melhor e encontrar o inquilino ideal.
Reserve um tempo para encontros individuais com os clientes mais promissores. Prepare-se bem, leve a autoavaliação do inquilino com você para preencher e anotar em uma lista tudo o que chamar a sua atenção e parecer importante. Vale a pena fazer um pouco mais de esforço aqui, porque você encontrará o inquilino certo muito mais rápido.
É melhor marcar vários encontros individuais para ter tempo suficiente para as partes interessadas.
4. Encontre inquilinos: Não compre um porco na armadilha
Mesmo que você esteja convencido de que o casal bem vestido e elegantemente vestido com o sedan de luxo brilhante é o seu principal prêmio: desconfie! Em qualquer caso, peça aos seus possíveis inquilinos que preencham uma autoavaliação do inquilino. Além de sua intuição pessoal, a autoavaliação do inquilino é a base mais importante para encontrar o inquilino certo.
Na autoavaliação do inquilino, seu inquilino em potencial deve divulgar tudo, desde o nome e endereço ao empregador e receita líquida a qualquer processo de despejo contra ele. Os membros da família que se mudam para o apartamento também devem ser listados individualmente.
Observe atentamente todas as informações e verifique se os ganhos líquidos declarados são suficientes para pagar o aluguel. Calcule também se uma família interessada ainda tem dinheiro suficiente para sustentar a vida geral em sua cidade após deduzir o aluguel.
Além disso, verifique criticamente se as informações que você forneceu são plausíveis e apropriadas para as pessoas que você conheceu. Se, posteriormente, descobrir que seu inquilino trapaceou em informações essenciais relacionadas à sua situação financeira na autoavaliação, você pode até cancelá-lo sem aviso prévio. No entanto, esta regra não se aplica a declarações sobre hobbies particulares, como música ou esportes.
Obviamente, também é legítimo e importante que você solicite informações da Schufa ao locatário. Assim, você pode saber com antecedência se há algum problema. Você também pode solicitar um certificado de isenção de dívida de aluguel de seu novo inquilino em potencial. No entanto, você deve saber que os proprietários não gostam de emitir certificados de isenção de dívidas de aluguel por vários motivos. A presença ou ausência de tais informações não é, portanto, necessariamente um critério essencial para a qualidade de crédito de um inquilino.
5. Encontre inquilinos: Proteja-se
Seu novo inquilino é pessoal, a auto-revelação é consistente, as informações da Schufa e o certificado de isenção de dívidas de aluguel são impecáveis. Além disso, ele tem dois fiadores que confirmam sua credibilidade. O que mais você deseja como proprietário? No entanto, você não deve confiar cegamente, mas sim insistir em um seguro de aluguel.
De acordo com a lei, como proprietário, você pode pedir um depósito não superior a três meses de aluguel. Se o seu inquilino fornece a quantia acordada como um depósito em dinheiro, você deve investir o dinheiro separadamente de seus ativos.
O depósito é devido no início do arrendamento e o seu inquilino pode pagar de uma só vez ou em três prestações mensais iguais. Você deve então pagar em uma conta separada. Em alternativa, o seu inquilino pode criar ele próprio uma chamada caderneta de poupança de depósito. Ele lhe dará isso antes de se mudar e só poderá se desfazer do dinheiro novamente quando o receber de volta após ter se mudado adequadamente.
Outra opção é a chamada garantia de aluguel na forma de seguro de depósito de aluguel. O seu inquilino paga anualmente uma determinada quantia à seguradora, que o paga no momento em que o seu inquilino não consegue pagar as suas dívidas de aluguer. No entanto, como proprietário, você não é obrigado a aceitar tal garantia em vez de um depósito.
Vale a pena considerar o seguro de proteção legal para sua própria segurança. O seguro de proteção legal para senhorios não é barato, mas irá cobrir seus custos legais e judiciais em caso de danos. O chamado seguro de perda de aluguel também substitui sua perda de aluguel se o inquilino não puder ou não quiser pagar. No entanto, a maioria dessas políticas contém restrições e / ou isenções de responsabilidade estritas. Pode ser um período de bloqueio no início do arrendamento, mas também uma limitação do período em que o seguro cobre a perda do aluguel.
Claro, a cobertura do seguro só se aplica se você fez o seguro antes da perda do aluguel. Existem diferentes condições, por isso vale sempre a pena comparar o que se adequa ao seu caso.
6. Encontre inquilinos: ouça o seu instinto
Autoavaliação e informações Schufa são ferramentas indispensáveis para encontrar um inquilino adequado. Mesmo com as melhores referências, você definitivamente não deve dispensar o depósito do inquilino. Todo o resto é sorte, um pouco de experiência, conhecimento da natureza humana ou apenas uma boa mão.
É fundamental que você não fique muito cego por boas referências ao procurar um novo inquilino. Hoje, com um pouco de conhecimento de tecnologia, você pode falsificar e coisas bonitas. Em qualquer caso, ouça atentamente a sua intuição antes de assinar um contrato.
O cliente em potencial não o olha diretamente nos olhos ou sistematicamente o distrai de suas perguntas? Isso pode ser emoção, timidez ou frieza exagerada. Mas talvez ele tenha algo a esconder e não esteja apenas dizendo a verdade. Grandes atores também podem expô-lo se você usar sua intuição.
O futuro inquilino é extremamente amigável, incrivelmente pessoal e cortês, quase intrusivo? Ouça seu instinto. Se alguma coisa em você está resistindo a um cliente em potencial, passe para o próximo. É melhor se livrar de um inquilino decente uma vez com muita frequência do que se apaixonar por um batedor e liquidificador autoconfiante que mais tarde se revelará um parceiro contratual não confiável.
Você também deve ter cuidado com os possíveis inquilinos que questionam muito criticamente. Freqüentemente, eles escondem encrenqueiros e notórios locatários de curto prazo que estão sempre procurando uma mosca na sopa e podem tornar a vida difícil para você. Muitos proprietários desapontados afirmam posteriormente que tiveram uma sensação estranha no início; No entanto, deram ao inquilino o contrato porque sua atitude ofuscou todas as outras partes interessadas.
Certamente não é tão fácil encontrar o inquilino certo. Mas lembre-se de que a maioria de todos os inquilinos paga o aluguel de maneira regular e confiável. Portanto, uma desconfiança saudável é apropriada, mas às vezes o inquilino que não atende de forma ideal todos os critérios exigidos é exatamente o certo se seu coração e estômago disserem sim espontaneamente a ele.
Se você se esquivar do esforço, é claro que pode contratar um corretor para encontrar um parceiro contratual adequado para você. Mas com um pouco de preparação e confiança na sua própria intuição, não é tão difícil encontrar o inquilino certo.
