As medidas de renovação significativas são frequentemente adiadas em edifícios de apartamentos. Muitos interesses diferentes devem ser levados em consideração. Com iniciativa e um bom plano, muitas vezes a comunidade da casa pode ser conquistada para uma reforma. É assim que funciona.
A reforma de um prédio de apartamentos costuma ser um desafio. Os proprietários desejam manter o valor de sua propriedade, mas muitas vezes adiam as ações necessárias. Esse é o resultado de uma pesquisa realizada pela associação "Wohnen im Immobilien eV" (WIE) entre mais de 2.000 proprietários de casas. Em cerca de 40% dos condomínios, já ocorrem pequenos ou grandes congestionamentos de reformas.
A reforma reduz os custos de energia
Não é apenas a retenção do valor da propriedade que fala a favor da renovação. O investimento geralmente é recompensado com custos de energia significativamente reduzidos. É assim que a grande maioria dos proprietários de apartamentos pesquisados vê as coisas: quase 86% são a favor de medidas de renovação. Então, por que é tão difícil para as associações de proprietários quando se trata de reforma? “Não é por falta de dinheiro”, explica Sabine Feuersänger, palestrante do WIE. “O desafio nas associações de proprietários é que proprietários diferentes geralmente perseguem interesses muito diferentes.” A jovem família planeja a longo prazo, o investimento deve ser amortizado rapidamente para os idosos e os investidores valorizam retornos elevados. Mas tudo o que diz respeito à propriedade comum requer uma decisão da maioria de todos os proprietários.Não se trata apenas de aquecimento, escadas ou fachadas. Mesmo aqueles que desejam substituir janelas antigas em um prédio de apartamentos não podem simplesmente começar. Porque as janelas também são propriedade comum. “A renovação das janelas não é uma questão puramente estrutural ou técnica, mas sim uma questão jurídica e organizacional do voto, ou seja, da maioria”, explica Feuersänger.
A reforma protege a propriedade
O comprometimento pessoal é necessário para se obter uma medida corretiva. “Não espere que a administração venha até você. Tome você mesmo a iniciativa, pesquise e inicie discussões construtivas. Você é o proprietário e é sobre o futuro da sua casa e do seu investimento ”, apela Feuersänger. A renovação começa sempre com um inventário: Qual é o estado da propriedade? O que pode ser melhorado? Um consultor de energia pode mostrar como medidas individuais podem ser amortizadas. Quando a decisão da maioria é tomada em uma reunião de proprietários para investir na reforma, o maior obstáculo foi superado. O projeto pode então ser implementado sistematicamente com um cronograma de reforma.A nova "Etiqueta de Modernização" da associação "Wohnen im Immobilien eV" contém informações úteis. Graças ao financiamento do Ministério Federal da Justiça e Defesa do Consumidor, os interessados podem fazer o download da brochura em PDF gratuitamente: www.wohnen-im-eigentum.de.
Cronograma de reforma do prédio
Com estratégia, as medidas de construção em complexos residenciais dão certo. A comunidade da casa toma decisões importantes em várias reuniões de proprietários (ETV). Um comitê de construção formado por proprietários comprometidos está envolvido nas fases de implementação.
- Fase: Fase de ideia. Iniciativa, primeiro inventário, avaliação de necessidades, aconselhamento energético. -> Decisão preparatória (1ª ETV): Decisão sobre o que deve ser planejado em quais etapas com quais especialistas e a que custos.
- Fase: fase de conceito. Elaboração de laudos energéticos e periciais, desenvolvimento do conceito de renovação: necessário, útil e alternativas. -> Decisão de planejamento (2ª ETV): Decisão de qual conceito será trabalhado com quais metas até que nível de custo total e com qual conceito de financiamento.
- Fase: fase de planejamento. Planejamento de ações, custos e financiamento. -> Decisão de requalificação (3ª ETV): Decisão sobre quais as medidas a implementar como, por quais empresas e a que custos. Decisão sobre alocação de custos e financiamento.
- Fase: Fase de execução. Celebração de contratos, supervisão de construção, aceitação, pagamento e faturamento. -> Reunião final (4ª ETV): Concluir a reforma e possivelmente solicitar garantia.
Conselhos de especialistas: como tomar a decisão certa pelos proprietários
Sabine Feuersänger, Wohnen-im -besitz eV: “É importante que a assembleia de proprietários tenha quorum. Salvo disposição em contrário na declaração de divisão, os presentes devem deter mais de 50 por cento das ações do coproprietário. Caso contrário, toda resolução se torna contestável. Se não puder comparecer, pode transferir o seu voto. ”
Aliás, modernize: “ Se algo precisa ser renovado na casa, a comunidade de proprietários também pode decidir pela modernização das reparações. Exemplo: as janelas de vidro simples com defeito devem ser trocadas por uma de melhor qualidade. Desde que a medida seja econômica, uma maioria simples é suficiente. Isso é mais da metade dos votos presentes e representados. ”
Investir na casa:“Para modernizar algo sem necessidade de reparos, é necessária uma dupla maioria qualificada. Isso representa 75% de todos os proprietários e mais de 50% das ações do coproprietário. Por exemplo, se um sistema fotovoltaico for instalado no telhado. No caso de alterações estruturais que não tenham um carácter modernizante, todos os proprietários em causa têm de concordar, por exemplo, com vidros de varanda que alterem o aspecto da casa. Apesar do veto, há uma saída. A decisão pode ser tomada por maioria simples. Os oponentes têm então um mês para contestar a decisão no tribunal. Ou eles se curvam à vontade da maioria. "
Sabine Feuersänger de Wohnen-im-Immobilien eV
