A nova lei de contratos de construção traz algumas melhorias para construtoras privadas. Mas muitas construtoras ainda não estão cumprindo suas novas funções. Portanto, todos os que planejam construir uma casa devem conhecer suas necessidades e exigi-las.
Com a nova lei dos contratos de construção, as construtoras privadas que constroem projetos chave na mão têm gozado de mais proteção desde o início de 2018: podem solicitar uma descrição precisa do edifício, insistir no cumprimento dos prazos e até ter a opção de rescindir o contrato. A nova lei dos contratos de construção aplica-se aos contratos de construção celebrados entre consumidores e empresas de construção desde 1º de janeiro de 2018. O denominado contrato de construção para o consumidor é sempre utilizado quando clientes privados constroem um novo edifício residencial ou realizam renovações extensas. Essa é a teoria. Na prática, porém, a nova lei do contrato de construção ainda não foi devidamente implementada. “É surpreendentemente raro que os contratos de construção do consumidor cumpram a lei aplicável em todos os aspectos”, critica Holger Freitag, advogado de confiança da Associação de Construtores Privados(VPB). Muitos construtores de casas na Alemanha não recebem o que legalmente têm direito.
Muitos não sabem sobre a nova lei de contrato de construção
Uma avaliação de projetos de construção privada dos escritórios regionais da VPB revela um déficit de informação: quase doze meses após a introdução da nova lei dos contratos de construção, 85% dos proprietários de edifícios nem sabiam dos seus novos direitos. 78 por cento das empresas de construção turnkey que realizaram as obras também não tinham conhecimento fundamental da nova lei dos contratos de construção. Afinal, uns bons dois terços das construtoras sabiam que deviam entregar ao cliente uma descrição do edifício antes de assinar o contrato e o que devia ser mencionado. No entanto, apenas 23 por cento dos parceiros de construção fizeram uma declaração vinculativa na data de conclusão. E, na grande maioria dos casos, a entrega atempada dos documentos de construção também não resultou. “A nova lei do contrato de construção não é um pacote completo e despreocupado”, explica o advogado Freitag.Em muitos casos, o construtor só recebe seus direitos legais se conhecer seus direitos e falar sobre eles com a construtora antes de fechar o contrato.
Pressão de tempo para aceitação
No geral, os consumidores se beneficiam da nova lei dos contratos de construção, mas há também uma regulamentação problemática: No passado, o edifício só era considerado aceito se fosse erguido sem defeitos significativos. De acordo com a nova lei do contrato de construção, a construtora pode dar ao cliente um prazo razoável - 10 a 14 dias - para aceitação após a conclusão. Se o construtor não recusar a aceitação dentro desse prazo e pelo menos nomear um defeito ou não responder ao prazo, considera-se que o edifício foi aceito - mesmo com defeitos de construção significativos. Consequência para o construtor: Vence a totalidade do vencimento em dívida, só podendo solicitar a eliminação dos defeitos através da garantia. O legislador não deixa o consumidor totalmente indefeso: a aceitação fictícia só se aplica sese o empresário tiver informado o cliente por escrito sobre as consequências legais com antecedência.
Ajuda de um especialista
Muita coisa mudou com a nova lei dos contratos de construção. Antes de assinar um contrato de construção, você deve consultar um especialista. Advogados e supervisores de construção encaminham o VPB e outras associações especializadas. Na maioria dos casos, o custo de uma consulta deve ser um investimento compensador.
Várias organizações aconselham construtores privados. A filiação é frequentemente um pré-requisito para as associações, o que geralmente inclui também uma consulta inicial gratuita.
Revogação graças à nova lei dos contratos de construção
Desde a introdução da nova lei de contrato de construção, os clientes podem revogar um contrato de construção do consumidor que não tenha sido autenticado por um tabelião no prazo de 14 dias. Isso lhes dá tempo adicional para considerar todos os detalhes novamente. Se fizer uso do seu direito de rescisão, apenas os serviços já prestados terão de ser pagos.
A nova lei dos contratos de construção: os proprietários de edifícios devem estar cientes destes requisitos
Aqui, explicamos as alterações legais essenciais que acompanham o novo contrato de construção do consumidor, e que você deve estar ciente antes de celebrar tal contrato.
Texto claro na descrição do edifício
A nova lei dos contratos de construção significa que os construtores privados que constroem projetos chave na mão sem os seus próprios arquitetos têm direito a uma descrição detalhada do edifício antes da conclusão do contrato. As empresas de construção devem descrever claramente as principais propriedades da propriedade: por exemplo, a estrutura do edifício, isolamento acústico, trabalho interior e tecnologia de construção. Planos com informações precisas do quarto e da área também são necessários. Quaisquer ambiguidades na descrição do edifício são interpretadas a favor do cliente, porque todos os documentos de construção devem ser concebidos de forma a que os locais de construção possam compreendê-los.
Faça a tempo
Como parte da nova lei do contrato de construção, a construtora deve fornecer uma data de conclusão vinculativa. Se o início da construção ainda não foi determinado, por exemplo, porque a licença de construção ainda está pendente, pelo menos a duração da obra deve ser especificada. Se houver atrasos, os proprietários de edifícios podem agora fazer reivindicações por danos com mais facilidade.
Documentos importantes devido à nova lei do contrato de construção
Desde que a nova lei dos contratos de construção entrou em vigor, os construtores que constroem projetos chave na mão sem seus próprios arquitetos também têm direito a documentos importantes: documentos que o construtor deve apresentar a uma autoridade ou ao seu banco - por exemplo, para solicitar um empréstimo promocional ou para a aceitação oficial do edifício - deve ser entregue pela construtora em tempo útil. Desta forma, o cliente também pode conferir melhor o projeto de construção com a ajuda de um avaliador.
Pague apenas de acordo com o plano
No caso de parcelamento, o cliente pode, de acordo com a nova lei do contrato de construção, exigir do empreiteiro a chamada garantia de execução do contrato no valor máximo de 5 por cento do valor pago. Este dinheiro é inicialmente retido e só depois pago quando o contrato de construção é cumprido - ou seja, o empreiteiro aceita a obra.
Além da reivindicação de garantia de cumprimento do contrato, a nova lei do contrato de construção dá aos construtores privados segurança adicional: o empreiteiro só pode emitir faturas parciais para um total de 90 por cento da remuneração total - o restante só deve ser pago pelo construtor após a conclusão da construção.