Mudar-se para um apartamento compartilhado torna mais fácil para os alunos e trainees saírem da casa dos pais. No entanto, existem algumas coisas que você deve considerar no contrato de compartilhamento de apartamento. O que os jovens inquilinos, seus pais e proprietários devem saber …
A possibilidade de conviver e partilhar a renda torna o apartamento partilhado atractivo para os jovens. Os proprietários, por outro lado, são céticos quanto às cotas de apartamento. Suas preocupações: Os residentes mudam com frequência, gostam de festas e pode haver problemas com os vizinhos. Com o aluguel certo, você pode evitar o zoff do flat share.
Variantes do contrato de locação para cotas de apartamento
"Já deve estar claro quando o contrato de locação for assinado quem é o responsável pelo aluguel perante o locador", explica o advogado Rudolf Stürzer, presidente da Haus und Grund Munich. Na prática, existem duas variantes principais que desempenham um papel.
- Modelo um: apenas um morador do apartamento assina o aluguel e, como locatário principal, é o único responsável pelo aluguel ao locador. Ele e os colegas de quarto regulam como os custos são distribuídos - pelo que um contrato de sublocação é recomendado para a segurança de todas as pessoas envolvidas. O contrato de locação principal deve indicar não apenas que o apartamento é alugado em um apartamento compartilhado, mas também o número de sublocatários permitidos. Além disso, o contrato deve conter a permissão de que, em vez de residentes que se mudaram, outros tomem seu lugar. O locador só poderá recusar sua aprovação se houver motivos sérios contra o subinquilino proposto.
- Modelo doisprevê que todos os membros do apartamento compartilhado sejam inquilinos com direitos iguais. O contrato de locação define como os custos acessórios serão distribuídos e como os quartos serão usados. O proprietário conhece pessoalmente todos os moradores do apartamento e descobre exatamente quem mora no apartamento. “Essas pessoas não devem apenas ser nomeadas no cabeçalho do contrato de locação, mas também assinar o contrato de locação”, diz Stürzer. Todos os inquilinos são solidariamente responsáveis pelo aluguel. O proprietário pode, portanto, usar cada indivíduo para liquidar quaisquer valores em atraso. O que acontecerá se alguns dos membros do apartamento se mudarem, mas outros quiserem ficar? "O proprietário pode continuar a exigir o aluguel daqueles que se mudaram", disse Stürzer. Se não houver solução amigável, os inquilinos que se mudaram só têm a opção depara processar aqueles que permaneceram por consentimento para encerrar o apartamento. Esses riscos podem ser evitados se os residentes tiverem permissão para nomear novos inquilinos de acordo com o contrato de aluguel.
- A rigor, existe um terceiro modelo de regulação da vida em flat: cada residente celebra seu próprio contrato de aluguel. Proprietários privados raramente oferecem essa opção.
Danos no apartamento
Para alguns proprietários, pode haver um rude despertar quando o arrendamento termina. Em caso de dano, muitas vezes não quer que seja devido às muitas mudanças de inquilino. “É por isso que cada vez que você entra e sai de casa, um adendo ao contrato de locação deve indicar os danos ocorridos e quem pagará por eles no apartamento compartilhado”, recomenda Stürzer. Isso também protege os inquilinos que ingressarem mais tarde de serem responsabilizados por danos causados anteriormente. Em seguida, existem pedidos de indemnização entre os residentes responsáveis. Em linguagem clara: Os inquilinos, solidariamente responsáveis perante o senhorio pelos danos, podem ressarcir os custos da pessoa que os causou.
Conselhos de especialistas: quando os pais devem atestar isso
Melanie Sterns-Kolbeck, da associação Haus und Grund Munich, explica por que a garantia dos pais traz mais segurança ao locador: “A conclusão de um contrato de aluguel está associada a um risco para cada locador. Portanto, ele deve se proteger em caso de insolvência do inquilino. Um depósito em dinheiro é comum. Como alternativa, o inquilino pode fornecer uma garantia. O fiador então se compromete a assumir a responsabilidade por todas as responsabilidades, tais como aluguel ou custo de reparos cosméticos. Freqüentemente, o fiador é um banco ou seguradora. No entanto, uma terceira pessoa pode atestar por ele, por exemplo, um pai para seu filho. Em regra, é então uma chamada garantia absoluta. Consequência: O locador pode imediatamente reclamar a fiança e não tem que agir contra o inquilino primeiro.
Melanie Sterns Kolbeck da Association Haus und Grund Munich
Garantia e valor do depósito
A garantia incluindo o depósito não pode exceder três vezes o aluguel líquido mensal. Exceção: No caso de pessoas com pouca ou nenhuma renda, principalmente estudantes, o fiador pode voluntariamente oferecer um nível de segurança maior para que até mesmo o aluguel se concretize. A fiança, então, deve pagar por todos os danos e dívidas. Se o proprietário solicitar a garantia, aplica-se o limite máximo de três meses de aluguel. Mesmo que a garantia tenha por objetivo evitar a iminente extinção do apartamento por inadimplência, não se aplica o limite do depósito do aluguel a três meses de aluguel (Tribunal Federal de Justiça, acórdão de 10 de abril de 2013, VIII ZR 379/12).
