Os custos de construção auxiliares não são uma questão trivial - os proprietários de edifícios têm que levar em consideração muitos custos adicionais em seu financiamento: corretores e tabeliães, imposto de transferência de imóveis, conexões de eletricidade e água são apenas alguns dos itens pendentes.
Os custos de construção auxiliares não são de forma alguma uma questão secundária. Eles têm uma parcela significativa do gasto total com a obra. Você pode calcular com cerca de 15 a 20 por cento de custos adicionais, que são adicionados aos custos da casa pura e, portanto, resultam nos custos de construção por metro quadrado. Para obter um financiamento sólido, você precisa saber quanto custará seu projeto de construção. Portanto, você deve determinar os custos incidentais de construção reais desde o início. Um arquiteto ou um inspetor independente pode ajudar o construtor e fornecer segurança.
Os honorários do notário e da administração fiscal podem ser estimados muito rapidamente. Torna-se mais complexo com as ligações de eletricidade e água, pois o valor destes custos acessórios depende do esforço individual que a localização e o projeto de construção implicam. Com as melhores condições, o cliente pode ficar um pouco mais barato do que o planejado, mas os custos acessórios também podem ser significativamente mais caros.
A maioria dos construtores privados, entretanto, contrata uma empresa especializada para realizar seu projeto de construção. Se for esse o caso, o empreiteiro deve ter o contrato de construção verificado por um especialista independente antes de assiná-lo, que também auxilia o leigo na compreensão da linguagem técnica. Desta forma, ele pode ter uma visão geral do trabalho que a construtora está fazendo e quais tarefas ele deve assumir como cliente. Isso protege contra surpresas caras.
A ilustração a seguir inclui os custos acessórios usuais para construir uma casa. No entanto, eles representam apenas uma visão geral aproximada, porque dependendo do que está no contrato de construção, outros itens podem ser adicionados. Você determina os custos acessórios reais individualmente para seu projeto de construção.
| Propriedade | Registro de imóveis, comissão de corretagem, imposto de transferência de bens imóveis, taxas notariais |
| preparação | Avaliações de terrenos para construção, levantamento topográfico, licença de construção |
| Durante a construção |
Custos de desenvolvimento, local de construção de eletricidade / água, seguro, inspetor de edifícios, garagem / terraço, instalações ao ar livre, trabalho de pavimentação, proteção contra respingos |
| local de construção | Limpeza do canteiro de obras, derrubada de árvores, acesso ao canteiro de obras |
Custos adicionais para a propriedade
- Comissão do corretor : a maioria dos construtores obtém o apoio de um corretor quando procura um terreno para construção. Portanto, além do preço do imóvel, há uma comissão do corretor. O valor dessa taxa de corretagem não é estipulado por lei, mas na Alemanha varia entre três e sete por cento do preço de compra, dependendo da região. O comprador quase sempre tem que pagar 19 por cento de IVA além da comissão.
- Imposto sobre Transmissão de Imóveis : Quem compra um imóvel também deve pagar o Imposto sobre Transmissão de Imóveis, cujo valor varia de acordo com o estado. Os compradores na Renânia do Norte-Vestfália, Schleswig-Holstein, Turíngia, Brandemburgo e Sarre pagam mais, ou seja, 6,5% do preço do imóvel. Construtores na Baviera e na Saxônia pagam pelo menos 3,5%.
- Taxas do notário : o custo do notário atingiu cerca de 1,5 a 2 por cento do preço de compra para reservar. O notário certifica a compra e normalmente também cuida da inscrição no registro de imóveis.
- Inscrição no cadastro : A propriedade do imóvel só é transferida para o comprador com a inscrição no cadastro. O registo predial também cobra taxas, não apenas de registo: as instituições de crédito garantem o seu financiamento com uma taxa de propriedade ou hipoteca. Seu registro no tabelião e no registro de imóveis custa cerca de 1% do empréstimo.
Custos de construção antes de construir a casa
- Avaliação do terreno para construção : para determinar se o terreno é adequado para o projeto de construção, o cliente precisa de uma avaliação do terreno para construção. Como regra, o avaliador nomeado fará furos para verificar o estado do solo. Para investigações padrão, uma pesquisa de subsolo custa entre 500 e 1000 euros.
O relatório do subsolo fornece informações sobre a natureza do solo, sua capacidade de carga e composição, bem como possíveis problemas de água subterrânea.
- Levantamento da propriedade : Para solicitar uma licença de construção, você precisa de uma planta do local qualificada da propriedade. Para tanto, é necessário um levantamento da propriedade, elaborado por um agrimensor. O inspetor oficial também verifica se a construção planejada está de acordo com as distâncias limite exigidas. Isso é particularmente importante em lotes menores. Quando Your-Best-Home.net estiver pronto, o cliente contratará novamente o agrimensor para medir o novo prédio para o cadastro. No total, os gastos com esta obra podem ascender a 3.000 euros.
- Licença de construção: O valor da licença de construção depende da tabela de taxas do respectivo município ou autoridade de construção. Às vezes, os construtores precisam de licenças especiais para sistemas técnicos, por exemplo, para uma bomba de calor. Se está a planear uma moradia unifamiliar, deve calcular cerca de 800 euros para a licença de construção.
Custos de preparação do local de construção
- Limpeza do canteiro de obras : antes que a construção possa começar, o canteiro de obras deve ser limpo. Os custos para isso dependem muito das condições locais. Você tem que demolir outro prédio na propriedade? São necessários terraplenagem, por exemplo para um poço de construção ou para nivelar o terreno? Quanto entulho ou escavação deve ser removido? Quanto custa a separação de resíduos?
- Derrubada de árvores : A remoção da vegetação também custa dinheiro. Para cortar árvores, você pode precisar de uma licença que está sujeita a uma taxa. Podem ser cobradas taxas de cerca de 500 euros por cada árvore no caminho.
- Acesso ao canteiro de obras : Os veículos pesados do canteiro de obras precisam de um acesso adequado ao canteiro, que normalmente é fornecido pelo cliente. Para isso, ele está construindo uma estrada de terra batida. Se já houver um caminho asfaltado para o canteiro de obras, o cliente deve protegê-lo contra danos. Você deve planejar cerca de 1.000 euros. O equipamento de canteiro de obras está incluído na descrição de serviços de muitas empresas de construção.
Custos adicionais durante a construção
- Eletricidade / água para o canteiro de obras : Freqüentemente, as empresas repassam os custos de água e eletricidade para o canteiro de obras aos proprietários dos edifícios, embora a construtora deva efetivamente assumi-los para a construção chave na mão. Os gastos com eletricidade para trabalhar numa moradia unifamiliar rondam os 100 euros. No inverno, fica mais caro porque os aquecedores do canteiro de obras estão funcionando. O construtor paga o aluguel pela caixa de força do local fornecida pelo fornecedor de eletricidade. Muita água também flui em um canteiro de obras, especialmente quando a fundação está sendo colocada. O consumo de água deverá custar cerca de 400 euros.
- Custos de desenvolvimento : Todas as casas precisam de ligações permanentes de eletricidade, água e telefone, em muitos casos também para gás. Os custos de desenvolvimento são um grande item na lista de custos de construção. Você deve definitivamente esperar 5.000 euros, em casos complexos 10.000 euros e mais - por exemplo, se Your-Best-Home.net estiver longe da via pública, porque a distância até os pontos de conexão é longa.
- Seguro especial : A apólice mais importante na construção de uma casa é o seguro de responsabilidade civil do construtor. Ele entra em vigor quando os trabalhadores da construção ou visitantes do local se machucam e protege o construtor de reclamações por danos. Nenhum proprietário de edifício deve passar sem seguro contra incêndio - incêndio, raio ou explosão podem danificar seriamente um projétil. O construtor também pode se proteger contra roubo e danos causados por chuva, granizo ou tempestade. A cobertura do seguro custa cerca de 1.000 euros em pacote. Leia aqui: Os seguros mais importantes para construtores e proprietários de casas.
- Topógrafo de edifícios: para garantir uma inspeção independente de edifícios, a maioria dos proprietários de edifícios privados contrata um topógrafo de edifícios. Este especialista acompanha o projeto de construção. Ele verifica regularmente o canteiro de obras e pode identificar defeitos desde o início. O especialista também está ao lado do cliente durante a inspeção da obra. A taxa horária deve ser de até 100 euros, dependendo da região. Os construtores devem certificar-se de que contratam um especialista verdadeiramente independente e não um consultor fornecido pela construtora. Claro, você paga por essa independência do seu próprio bolso.
Um topógrafo independente deve ser pago do próprio bolso. Para fazer isso, ele apóia os clientes com seu conhecimento especializado.
- A garagem e o terraço têm um custo extra, e as instalações externas geralmente também não fazem parte da construção da casa. Se o orçamento for apertado, você pode fazer sem paisagismo e sem garagem no início. Mas geralmente é necessário pavimentar o caminho para a porta da frente ou para a garagem. No caso de moradia unifamiliar, estimam-se despesas até 10.000 euros. Instalações externas particularmente complexas podem, é claro, custar quantias muito mais altas.
- Itens adicionais : Existem também outros custos que não estão diretamente relacionados com a construção da casa: mudança, reforma do antigo apartamento, possivelmente despesas repetidas de deslocamento para a obra, entretenimento como despedida no antigo local, chegada ao novo local, cerimônia de acabamento e dicas para os artesãos … Fale com o seu consultor de banco de poupança e LBS sobre esses pontos - eles encontrarão uma solução para eles. A calculadora de hipotecas LBS também é uma boa preparação para esta entrevista.
