O depósito do aluguel geralmente é exigido do proprietário quando um novo apartamento é alugado. Ele serve como garantia para danos ou pagamentos pendentes de aluguel. Os inquilinos e proprietários devem saber esses fatos importantes antes de assinar o contrato.
Se um inquilino deixar dívidas de aluguel ou defeitos após se mudar, isso é um incômodo para o proprietário. Com o depósito do aluguel, ele se protege caso o inquilino não cumpra adequadamente suas obrigações nos termos do contrato de aluguel - por exemplo, ele deve pagamentos adicionais da conta de serviços públicos ou não realiza reparos cosméticos obrigatórios.
O valor do depósito do aluguel
De acordo com a lei, o depósito do aluguel não pode exceder três meses de aluguel - sem custos operacionais ou custos de aquecimento antecipados. Em caso de aumento do aluguel, o locador não pode solicitar o complemento do depósito.
Excepção: Caso o inquilino pretenda renovar o seu apartamento sem barreiras ou instalar antena parabólica, o senhorio pode solicitar caução adicional pelos custos de desmontagem subsequentes.
Em vez de pagar uma quantia em dinheiro, o inquilino também pode fornecer uma fiança como garantia. Ao assumir a garantia, a caixa económica ou banco compromete-se a assumir a responsabilidade pelas reclamações do senhorio contra o arrendatário. Uma garantia além do depósito do aluguel é ineficaz se exceder o aluguel de três meses. Por outro lado, os proprietários não estão autorizados a pedir um depósito como depósito.
A conta de depósito de aluguel: segura e rendendo juros
O inquilino pode transferir o depósito do aluguel ou pagar em dinheiro e dividi-lo em três parcelas mensais iguais se ele estiver sem fundos. Nenhum depósito sem recibo: O locador deve provar que efetuou o depósito do aluguel corretamente. Isso significa, em uma conta separada de seus outros ativos, à taxa de juros usual para depósitos de poupança com três meses de antecedência.
Variantes para a conta de depósito do aluguel também são possíveis se o locatário assim o desejar: fiança bancária, caderneta de poupança compartilhada, caderneta de poupança com nota bloqueada ou caderneta de poupança penhorada do locatário.
A fim de gerar receitas mais altas, ambos os lados também podem concordar em investir o depósito do aluguel em títulos de renda fixa ou ações. Cada parte assume o risco de perda: em caso de redução ou perda do capital empregado, nem o locador pode exigir ao locatário a reposição da caução, nem o locatário pode exigir uma indemnização ao locador. Este investimento também deve ser feito separadamente do imóvel do locador. Isso protege o inquilino em caso de falência do proprietário.
Sempre obtenha um recibo do depósito do aluguel.
Reembolso do depósito do aluguel: prazos e retenção
Se o contrato de arrendamento expirou, o locador tem que pagar o depósito do aluguel - na verdade, o mais rápido possível. No entanto, muitas vezes leva algum tempo para determinar se (e se sim, quais) reivindicações contra o inquilino ainda existem. O senhorio tem seis meses para fazer isso, então não precisa ser pressionado. Se o locador pagar o depósito antecipadamente sem reserva, ele não poderá mais responsabilizar o locatário por deficiências no apartamento posteriormente.
No entanto, se o inquilino causou danos, ele deve ter a oportunidade de realizar as obras de renovação necessárias. O inquilino não é responsável por danos causados pelo uso normal - por exemplo, uma pia riscada ou um revestimento de piso gasto. Somente se o locatário comprovadamente causou danos e não os consertou ele mesmo, ele terá que pagar pelo reparo. Portanto, é importante para ambas as partes que seja feito um registro no momento da entrega do apartamento, no qual todos os danos ao prédio e o grau de desgaste sejam documentados.
O locador deduz o valor do depósito do aluguel por danos causados com base em uma estimativa de custo. No entanto, o locador sempre deve deduzir uma dedução “novo por antigo”. Por exemplo, se o carpete, que agora está manchado, tinha seis anos, o locador pode pedir no máximo metade do carpete novo.
Se o locador tiver verificado suas reivindicações e deduzido quaisquer reivindicações, ele paga o valor restante do depósito do aluguel. No entanto, ele ainda pode reter uma parte para uma conta de serviço público em aberto. Assim que o proprietário o receber, deverá devolver imediatamente o depósito restante.
Regulamentos legais e julgamentos sobre o depósito de aluguel
- Sem compensação pelo inquilino
Se o inquilino cancelou o apartamento, não pode simplesmente compensar as rendas em dívida com a caução paga. Caso contrário, o objetivo do depósito, para proteger o proprietário contra danos ao apartamento causados pelo inquilino, seria prejudicado, decidiu o Tribunal Distrital de Munique (Az. 432 C 1707/16). - O depósito do aluguel é comum, mas não é exigido legalmente.
De acordo com a Associação Alemã de Inquilinos (DMB), os inquilinos não precisam pagar o depósito do aluguel automaticamente. “Os inquilinos só precisam pagar se um depósito for expressamente acordado no contrato de locação”, explica Ulrich Ropertz, Diretor da Associação Alemã de Inquilinos. Não há lei que obrigue o locatário a dar segurança ao proprietário. - É possível rescisão sem aviso prévio em caso de falta de pagamento
Se o depósito do aluguel fizer parte do contrato de locação e o locatário ainda não pagá-lo, o locador pode rescindir sem aviso prévio. E então quando o inquilino estiver em atraso com o pagamento do depósito do aluguel no valor de duas vezes o aluguel mensal. Um aviso ao inquilino não é necessário. No entanto, o inquilino tem a opção de tornar a rescisão sem aviso prévio ineficaz. Para fazer isso, ele deve pagar o depósito do aluguel em aberto até dois meses após a notificação de despejo. Isso também se aplica se a autoridade de bem-estar social pagar o depósito do aluguel.
É bom saber: se você quiser evitar o risco de não receber o depósito do aluguel ou de não recebê-lo integralmente, pode pedir ao possível inquilino que traga o depósito do aluguel em dinheiro para assinar o contrato de aluguel ou para transferi-lo para a conta de depósito do proprietário até a assinatura do contrato planejada .
