Existem boas razões para compartilhar uma propriedade. Por exemplo, quando o seu próprio for grande o suficiente para fornecer terreno para as crianças. Mas se você deseja compartilhar um terreno, é necessário observar uma grande quantidade de regulamentos. Você pode descobrir como fazer isso aqui.
A licença para dividir uma propriedade
Na maioria dos estados federais, você não precisa de uma licença do município para compartilhar a propriedade. Apenas a lei estadual da Baixa Saxônia e da Renânia do Norte-Vestfália ainda exige uma licença de divisão, ou seja, para terrenos construídos ou para os quais o desenvolvimento foi aprovado. Para todos os estados da federação, entretanto, a divisão não deve resultar em condições que não violem a legislação de construção, de forma que, por exemplo, os espaçamentos devem ser observados e as disposições do plano de desenvolvimento devem ser observadas. Verifique com sua comunidade sobre as condições para uma divisão.
Compartilhar propriedade: agrimensura
Antes que a propriedade seja dividida, o escritório de agrimensura ou um ÖbVI (agrimensor nomeado publicamente) determina os limites. Para isso, você deve enviar um pedido por escrito. Como proprietário, você assume os custos da pesquisa. A menos que você tenha encontrado um comprador para a propriedade e concorde em assumir os custos com ele. Após o parcelamento do imóvel, as novas condições serão inscritas no cadastro mediante sua solicitação.
A servidão
A servidão é entendida como oneração do terreno a favor do vizinho proprietário: este pode utilizar o bem estrangeiro, por exemplo, colocar encanamentos ou guardar objetos. Esta carga de construção é inscrita no registo predial - pertence à propriedade, não ao proprietário, e não é automaticamente eliminada por meio de venda ou herança.
Compartilhar propriedade: direitos para caminhar e dirigir
As servidões importantes incluem direitos de caminhada e direção para propriedades na segunda linha que não têm conexão própria com a rua. Em contrapartida, o beneficiário paga uma taxa de uso e contribui para os custos de manutenção do acesso.
O custo do direito de passagem
Em um contrato, ambas as partes concordam a quais direitos o proprietário da segunda linha tem direito e quanto ele deve pagar pelos direitos. A quantidade depende da intensidade de uso - particular ou comercial. Se os proprietários não chegarem a um acordo sobre o valor, um avaliador irá julgar
A entrada no registo predial
Com o consentimento do proprietário do imóvel onerado (com firma reconhecida em cartório), o direito de andar e dirigir é inscrito no cadastro. Qualquer uma das partes contratantes pode enviar o pedido. O registo predial regista a servidão na folha de registo predial do imóvel, a favor da qual é inscrita a faixa de servidão
Uma visão geral dos canais oficiais.
O direito de passagem
Você tem direito por lei se, por exemplo, ainda não tiver acesso ao seu imóvel durante a fase de construção. Você paga uma taxa por isso, que depende do tipo e da duração do uso.
Compartilhar propriedade: estacionar o veículo
Se o proprietário de uma casa tiver o direito de passagem sobre a propriedade do vizinho para chegar até sua garagem com seu carro, ele também não pode exigir que ele seja autorizado a usar a rota para estacionar ou descarregar seu veículo por um curto período (Tribunal Distrital de Paderborn, 54 C 188 / 00). No entanto, ambos os lados podem concordar se o estacionamento na garagem também deve ser permitido. Lavar ou consertar um veículo na garagem ou armazenar itens também não é permitido automaticamente.
Os usuários da faixa de servidão
Não só o proprietário do imóvel autorizado, mas também parentes, visitantes, inquilinos ou arrendatários podem exercer o direito de passagem. O seguinte se aplica a espaços comerciais: Os clientes também usam a rota.
A manutenção
Os vizinhos devem concordar no contrato com quem arca com os custos de manutenção. Se nada foi estipulado por escrito, o proprietário da propriedade da frente não pode exigir que o caminho seja asfaltado, o Tribunal Distrital de Darmstadt decidiu: Se o caminho parece arrumado e não ameaça apodrecer, um reforço de cascalho é suficiente (301 C 147/00).
Conselhos de especialistas sobre compartilhamento de propriedades do Dr. Andrea Schmucker, da Câmara Federal dos Notários de Berlim
“O cadastro explica quem é o dono de um imóvel e quais são os gravames sobre o imóvel. É administrado pelo tribunal local. O inventário nele descreve o tamanho e a localização da propriedade. Depois, há três departamentos: O Departamento I registra o proprietário do imóvel. Preste atenção às divisões II e III, pois documentam os gravames: divisão III as chamadas hipotecas, divisão II as servidões, direitos de uso ou reservas. Facilidades como direitos de acesso e direitos de fornecimento permanecem na compra. O contrato de compra deve prever a exclusão de outros encargos. Quem fiscaliza deve comprovar um interesse legítimo. O interesse em comprar não é suficiente. Peça ao vendedor ou ao notário responsável pelo reconhecimento de firma para verificar.Ou o vendedor emitirá uma procuração. O potencial comprador pode confiar na exatidão da entrada. Se a entrada estiver incorreta, o comprador adquire o imóvel sem ônus. ”
