A Itália é sinônimo de boa comida e bom vinho. Se você quiser mais do que desfrutar do ar mediterrâneo do seu hotel, damos dicas de como chegar até sua casa ou casa de férias na Itália. Também não precisa ser bem perto do mar.
Quando Aníbal conduziu seu exército pelos Alpes, ele derrotou os romanos - um movimento brilhante que pegou. Mais de 2.000 anos depois, a invasão da cordilheira alpina é comum. Hoje estamos enganando o tempo com ele - e somos calorosamente recebidos pelos italianos. Os mais vendidos de propriedades para férias na Itália estão no Lago Garda, também no Lago Maggiore, na Toscana, na Riviera.
Requisito para uma casa na Itália
A aquisição de bens imóveis para uso privado não está sujeita a quaisquer restrições na Itália e também é possível para estrangeiros. Não há restrições de residência na Itália para cidadãos da UE. No entanto, a Itália geralmente aceita apenas um local de residência. Portanto, se você quiser se tornar um “residente” e emigrar para a Itália, você deve cancelar o registro na Alemanha e a partir de agora você é considerado um residente na Itália. Começar a trabalhar na Itália é fácil para os cidadãos da UE, tanto como autônomos como empregados. Os efeitos fiscais de um local de residência ou de um bem no estrangeiro baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e a Itália. A administração fiscal responsável por você na Alemanha pode fornecer mais informações.
Como encontrar sua casa perfeita na Itália
Os corretores atuam regionalmente na Itália e conhecem muito bem o mercado. Ao contrário deste país, têm que estudar ou fazer um estágio na câmara do corretor de imóveis.
Os corretores comprovam sua aprovação por meio de um número de registro. A comissão do corretor custa ao comprador entre dois e quatro por cento. Dependendo de se ele paga o valor total (como no caso das medidas de promoção imobiliária) ou se o vendedor assume parte dele. Em qualquer caso, as partes interessadas devem acordar por escrito quanto ao montante devido. É melhor pagar a taxa de corretagem somente após a assinatura do contrato notarial, a transferência da propriedade e a inscrição no registro. Para sua segurança, é melhor consultar a organização corretora local, por exemplo, o município ou a Câmara de Comércio e Indústria. As instituições de crédito na Itália não culpam.
Se você quiser pesquisar por conta própria, navegue pelos jornais alemães nacionais. Estes são regularmente acompanhados por uma secção imobiliária com ofertas estrangeiras. Ou você pode pesquisar online: Você pode encontrar ofertas de grandes corretores ou imobiliárias na Internet. Você pode encontrar propriedades de vendedores privados ou pequenas corretoras nos jornais locais de sua região preferida.
Capital próprio
Para imóveis no exterior, você deve trazer de 40 a 50 por cento de seus próprios fundos com você. O restante pode ser financiado, por exemplo, por meio de empréstimo à habitação e contrato de poupança. A vantagem: taxas de juros fixas, nenhum risco cambial, nenhum custo para transferências mensais de dinheiro.
Financiar uma casa de férias na Itália
Você gostaria de saborear "la dolce vita"? Antes de pagar o empréstimo, a propriedade na Itália deve ser avaliada. Existem também taxas de notário e muito mais.
Junto com o pedido de empréstimo, sua sociedade de construção / banco exige os seguintes documentos:
- Acordo preliminar de compra (compromisso / promessa di vendita); se você ainda não é o dono
- contrato de compra notarial (contratto di compravendita per atto pubblico)
- Prova de inscrição no registo predial / registo predial (NCEU) se já for o proprietário (certificazione ipocatastale)
- Planta do local (estratto di mappa),
- Foto do objeto
- Número fiscal italiano (codice fiscale)
- Cópia da carteira de identidade / passaporte dos envolvidos
- Certificado de seguro contra incêndio adequado, incêndio, explosão, queda de raio (certificato di assicurazione antincendo) com obrigação de pagamento a favor do respectivo instituto.
Para novos edifícios / modificações: - planos de construção aprovados (progetto approvato)
- Desenhos de construção (piantine / progetti di costruzione)
- Lista de custos de construção (preventivo delle spese di costruzione)
- Cálculo do espaço vital e do espaço convertido (calcolazione della superficie abitabile e cubatura)
- Declaração de conclusão da construção do gerente do local
- Mensagem para iniciar a construção
- Certificado de habitabilidade após conclusão.
Qualquer cidadão da UE pode adquirir propriedade na Itália sem esforço burocrático indevido.
Avaliação de propriedade, desembolso de empréstimo
O valor do empréstimo hipotecário é determinado com base em um laudo de avaliação preparado em seu nome. Os custos incorridos para isso diferem dependendo da região em que sua casa de férias está localizada e de quanto tempo seu avaliador investe na avaliação. Se todos os requisitos para o empréstimo do seu imóvel forem cumpridos e o contrato de hipoteca tiver sido assinado por um notário italiano, nada impedirá o financiamento. Se o notário tiver confirmado o correto registo da hipoteca, o empréstimo pode ser pago.
Custos adicionais
Compra de particular (calculado sobre o preço de compra):
- Taxas notariais de até 3,5 por cento (dependendo do preço de compra)
- Imposto sobre hipotecas de dois por cento
- Taxa cadastral um por cento
- Taxa de registro de sete por cento dependendo do tipo de propriedade
- Taxa de corretagem de dois a quatro por cento
Compra do desenvolvedor (calculado sobre o preço de compra):
- Taxas notariais de até 3,5 por cento (dependendo do preço de compra)
- IVA dez por cento
- Taxas de registro de imóveis
Custos de financiamento
- Taxas de avaliação
- Taxas notariais de até 2% do valor do empréstimo
- Imposto de substituição: 0,25 por cento do valor do empréstimo para o pedido de hipoteca
- Cancelamento da hipoteca: Dependendo do valor da hipoteca
Para uma casa de férias na Itália, você deve trazer de 40 a 50 por cento de seus próprios fundos com você.
Transferência de propriedade
Primeiro, o notário organiza a transferência de propriedade. Isso leva pelo menos quatro semanas. Além disso, o vendedor ou notário encaminha um relatório à autoridade de segurança local - esta é uma exigência se a propriedade for transferida para um estrangeiro.
Pedir uma hipoteca
O pedido de hipoteca, que só o proprietário pode solicitar, é autenticado pelo notário na presença de um representante do seu banco. No entanto, somente quando a estrutura de propriedade for esclarecida e o cadastro for criado. A hipoteca é registrada quatro a oito semanas depois que o contrato de hipoteca com firma reconhecida em cartório. Só então os empréstimos podem ser pagos. Para que o vendedor tenha a garantia até o vencimento do preço de compra, você atribui seus direitos de pagamento à sua sociedade imobiliária ou banco (delegazione di pagamento / cessione del credito) ao vendedor. A sua sociedade de crédito imobiliário / banco não irá transferir o saldo para você, mas diretamente para o vendedor.
Se o preço de compra for devido antes de você possuir o imóvel, você precisará fornecer outras garantias, como seguro de vida ou títulos, para o pagamento do empréstimo.
Direitos e encargos
Por razões fiscais, um preço de compra mais baixo é frequentemente declarado no contrato de venda na Itália do que o realmente acordado (subsecuritização). O cálculo do valor mínimo a ser notarizado é feito com base no valor cadastral apurado em cartório. A administração fiscal italiana tem o direito de tributar novamente um preço de compra definido muito baixo.
No entanto, como é quase impossível para leigos verificar a propriedade, incluindo hipotecas e outros gravames, recomendamos que você verifique com o notário ou advogado sobre a adequação do preço de compra com firma reconhecida. Além disso, você deve garantir, com a ajuda de um profissional, que o Your-Best-Home.net cumpre as leis de construção. Embora as autoridades dificilmente permitam a demolição de edifícios ilegais, o proprietário sempre corre o risco de problemas e custos. Mesmo aqueles que desejam renovar Your-Best-Home.net devem obter as licenças de construção antes de comprá-las ou incluí-las no contrato como uma condição.
Sua propriedade na Itália
A propriedade é regulamentada pela Constituição italiana e pelo Codice Civile italiano (CC). A transferência de propriedade no cadastro funciona de forma diferente dependendo da região. Nas antigas áreas austríacas do Tirol do Sul, Trient (Lago de Garda), Friuli-Venezia Giulia, aplica-se um processo legal semelhante ao nosso na Alemanha: Você só se torna proprietário quando está inscrito no registro de imóveis (libro fondiario). Em todos os outros lugares da Itália, a propriedade passa para o comprador assim que ele assina o contrato de compra com firma reconhecida.
As taxas de notário, impostos e taxas devem ser pagas diretamente no local durante o reconhecimento de firma. Quem apresenta o contrato de venda primeiro tem a alavanca mais longa. Portanto, apesar das taxas a serem pagas, o melhor é que se faça inscrição no registro de imóveis no momento da assinatura do contrato preliminar com firma reconhecida. Isso é recomendado por causa da lei de falências italiana, especialmente para propriedades que estão em construção. Após a assinatura, você deve sempre se registrar imediatamente como proprietário no registro de propriedade e o mais rápido possível no registro de propriedade. A transferência de propriedade no registo predial não é absolutamente necessária para que a compra seja legal, mas é fortemente recomendada. Esta é a única maneira de agir como o atual proprietário para o mundo exterior e se proteger deque um vendedor subsequentemente hipoteca a propriedade ou vende Your-Best-Home.net a um terceiro.
Se você quiser comprar um terreno no país, você precisa de uma isenção de seus futuros vizinhos.
Você compra uma casa em três etapas
Para realizar uma transação legal, como a compra de um imóvel na Itália, você deve solicitar um número fiscal (codice fiscale) de uma repartição de finanças italiana. Você também precisará desse número fiscal para abrir uma conta em um banco italiano. Também deve ser declarado nos contratos de vendas.
Antes de assinar um contrato preliminar, você paga um depósito - “per fermare l´oggetto”, que significa “bloquear o imóvel”. Você confirma sua intenção de compra.
Em seguida, o comprador e o vendedor geralmente concluem um contrato preliminar(contratto preliminar), que lhe dará tempo para cumprir as demais formalidades. O contrato preliminar vincula ambas as partes ao negócio. Portanto, é aconselhável registrar todos os contratos por escrito, além dos dados cadastrais, e autenticá-los em cartório. Mudanças em seu próprio favor dificilmente serão executadas mais tarde. Portanto, sempre verifique os formulários padrão com cuidado. Geralmente são criados pelo próprio vendedor e o favorecem. Ao concluir o contrato preliminar, é costume na Itália fazer um pagamento à vista de dez a 30% do preço de compra. Se mais tarde você decidir se mudar para outra casa ou se não puder levantar o dinheiro a tempo, o vendedor pode reter o pagamento adiantado - a menos que você tenha declarado o contrário no contrato.Os custos de corretagem também devem ser pagos apesar da retirada. Se o vendedor desistir, o comprador pode reivindicar danos em até duas vezes o valor do depósito. A reclamação pode ter de ser executada em tribunal. Com o contrato preliminar autenticado, uma reserva de propriedade ocorre no registro de imóveis.
O contrato de venda com firma reconhecida deve ter características essenciais do conteúdo do contrato preliminar, como dados cadastrais, isenção de gravames, dados do proprietário. A transferência da propriedade realiza-se mediante assinatura do contrato de compra perante o notário. O preço de compra restante é normalmente devido. Antes de assinar o contrato de compra com firma reconhecida, combine com o vendedor que você vai transferir o pagamento restante do preço de compra mais tarde, porque você precisa de uma hipoteca para o financiamento. No entanto, apenas o proprietário pode hipotecar um objeto - você ainda não o fez no momento da assinatura do contrato. Demora um pouco até que as formalidades sejam resolvidas.
Mais dicas para sua casa de férias na Itália
Capacidade de crédito do empreiteiro, custos acessórios, direitos de passagem: fatores que muitas vezes são esquecidos na compra de uma casa de férias. Leia estas dicas para ficar totalmente seguro:
- Devido às diferentes taxas de imposto ao comprar um imóvel, você definitivamente deve esclarecer os impostos antes de comprar.
- Para novos edifícios, verifique a solvência do empreiteiro. A garantia bancária dos pagamentos a efetuar é aconselhável e exigida por lei. Para edifícios novos, você também pode solicitar um seguro de construção à sua construtora.
- No caso de terras agrícolas, os residentes geralmente têm o direito de preferência. Você precisa de uma renúncia por escrito deles antes de assinar o contrato do notário.
- No caso de condomínios, pergunte sobre a parcela do patrimônio comunal e obtenha esclarecimentos sobre os custos acessórios.
- Você só deve adquirir apartamentos e casas sem inquilinos.
- Sempre pergunte sobre as entradas existentes no registro de imóveis, como servidões ou faixas de servidão.
- Se o seu vendedor for casado, o cônjuge deve sempre concordar com a compra e assiná-la. Exceção: Apenas um dos cônjuges é proprietário de Your-Best-Home.net e eles têm um contrato de casamento com uma separação estrita de propriedade.
- Obtenha a confirmação de que se o vendedor rescindir o contrato, ele poderá pagar seu depósito e qualquer compensação devida.
- Informe-se sobre os riscos naturais na região - como terremotos ou deslizamentos de terra.
Todas as informações fornecidas aqui são fornecidas com o melhor de nosso conhecimento. No entanto, nenhuma garantia pode ser dada quanto à exatidão ou integridade das informações.