Com uma casa ou apartamento de férias em Portugal pode desfrutar do sol mesmo no inverno. Descubra aqui como funciona comprar a sua casa em Portugal.
Quer se trate de uma casa de férias ou de um apartamento de férias: Comprar uma propriedade em Portugal é muito tentador para muitos. Da Alemanha a viagem vale a pena mesmo para um fim de semana prolongado, e pode contar com o clima, principalmente no Algarve. No calor do verão, uma brisa fresca do mar te refresca, no inverno - quando o vento gelado sopra do norte - você se beneficia da proteção das montanhas que separam a faixa litorânea do interior.
Os requisitos para comprar uma casa em Portugal
Geralmente, os alemães podem comprar qualquer casa ou apartamento de férias oferecido sem problemas. Também podem ficar em Portugal o tempo que quiserem. Se você está planejando ficar por mais de três meses de cada vez, é melhor solicitar a autorização de residência obrigatória diretamente na entrada. A aprovação geralmente é uma questão de forma. Os compradores de imóveis também devem obter um número de contribuinte da repartição de finanças local. Você também precisará disso se quiser abrir uma conta bancária em Portugal. Quem procura um apartamento em Portugal depende do carro. Você deve registrar novamente os carros importados após 180 dias, no máximo. É melhor declará-los como mercadorias em movimento e apresentá-los como parte da "Residencia". Caso contrário, a importação será cara. É melhor recorrer a prestadores de serviços profissionais.
Fator de localização clima
Os interessados em imóveis concentram-se frequentemente no Algarve. Devido ao clima ameno o ano todo, há uma agradável mudança em relação ao clima sombrio da Alemanha. A temperatura média no inverno é de cerca de 16 graus Celsius e no verão 28 graus Celsius não é incomum. Além disso, você pode voar para a capital de distrito Faro em três horas por cerca de 300 euros.
Preços imobiliários em Portugal
A faixa costeira do Algarve tornou-se um reduto para os jogadores de golfe nos últimos anos. Nos resorts de golfe bem cuidados, há uma construção correspondentemente forte. Qualquer pessoa que investe em tal propriedade pode esperar altos preços de revenda. No entanto, você não deve comprar uma casa como esta apenas por motivos de lucro. Porque o ponto principal é que a compra continua sendo um luxo.
Um apartamento de 2 assoalhadas por 150.000 euros custa cerca de 300 euros mensais para manutenção (administração, empregada doméstica, serviço de piscina e jardim, reparações e despesas gerais de urbanização). A eletricidade e a água ainda não estão incluídas. Uma “quinta” - uma antiga quinta no interior de Portugal - ainda é muito barata. No caso desses objetos em particular, porém, não se deve fugir dos custos de um perito que verifica a qualidade da construção. Se tiver a oportunidade de experimentar viver lá no inverno antes de comprar, pode testar por si mesmo se consegue viver sem aquecimento, se o telhado é hermético e as paredes permanecem secas. Porque o idílio do verão muitas vezes transfigura a pobre estrutura de construção que resfria no inverno. Consultar no local no gabinete do prefeito,se existem planos para construir novos edifícios na vizinhança que possam bloquear a vista ou se estradas devem ser construídas que podem ser uma fonte de ruído.
Encontre a casa certa
Ao procurar uma casa adequada em Portugal, o melhor é recorrer a um chamado "Mediador Autorizado". Este é um corretor licenciado pelo estado que pode produzir um "número AMI". Ele elabora contratos e isenta o comprador de uma série de procedimentos administrativos. Por exemplo, ele verifica a estrutura de propriedade no registro de imóveis e verifica o peso das hipotecas ou direitos de terceiros sobre a propriedade. Se cometer erros, será responsável pelos danos sofridos pelo comprador. A melhor coisa sobre a assistência do corretor: não custa nada ao comprador. O vendedor paga a comissão.
Qualquer pessoa que encontrar uma oferta atrativa sem um agente deve, além de examinar o cadastro (“Conservatória do Registo Predial”), ter a licença residencial (“Licença de Utilização”) ou a licença de construção (“Licença de Construção”) apresentada É possível que Your-Best-Home.net tenha sido construído contra os regulamentos aplicáveis, e você não pode confiar no fato de que a violação permanecerá oculta a longo prazo. O melhor a fazer é que a qualidade da construção seja verificada por um especialista O pedido de empréstimo criado é apenas o suficiente para se proteger contra o pior.
Lisboa está localizada no extremo sudoeste da Europa, na costa atlântica.
Compare ofertas de apartamentos
Quem compara ofertas semelhantes de casas de férias e apartamentos não deve ficar cego por um preço de compra mais baixo, mas deve também considerar os custos de funcionamento. Vendedores e administradores fornecerão informações sobre isso. Nos sistemas existentes, as contas antigas fornecem a melhor prova do montante dos custos acessórios. É imprescindível consultar os estatutos e as actas da comunidade de proprietários, onde estão inscritos os direitos e obrigações de utilização das áreas comuns. Você deve verificar se as reservas suficientes foram criadas para reparos, se compras caras ou edifícios estão planejados e de acordo com qual chave as despesas da comunidade são alocadas. Uma conversa com os vizinhos locais também não faz mal.
Construa você mesmo casas de férias
Construir uma casa remotamente - é complicado. Se não pode comparecer regularmente no canteiro de obras em Portugal, deverá ter pelo menos uma pessoa de confiança para além do responsável pela obra que controla as fases mais importantes da construção. O terreno pode ser uma surpresa desagradável, e enquanto você silenciosamente projeta a casa dos seus sonhos, no pior dos casos, o terreno para construção que você comprou pode se transformar em um campo sem valor durante a noite. Para algumas áreas, as autoridades em Portugal emitem apenas licenças de construção temporárias, que expiram após a data de conclusão especificada. É melhor perguntar sobre essas restrições na prefeitura. Eles também sabem lá se a propriedade está conectada ao abastecimento de água municipal. A menos que,Deve haver pelo menos um poço com capacidade suficiente e água de boa qualidade na propriedade.
Aqueles que constroem sua própria casa de férias devem estar preparados para o fato de que a maioria dos trabalhadores não qualificados pegará a espátula no local. Por isso, é melhor contratar especialistas com necessidades especiais que não sejam comuns na respectiva região, como o piso radiante - mesmo que exijam muito mais. Quanto à construção em si, saiba que as normas alemãs não se aplicam em Portugal. É mais fácil se você optar por uma nova construção do desenvolvedor. Você paga por isso de acordo com o andamento da construção. A Portaria Alemã de Agentes Imobiliários e Construtores contém sugestões para isso. Para ficar no lado financeiro seguro, você paga, como eu disse, de acordo com o andamento da construção e mantém cerca de 5% de cada parcela como garantia. O regulamento do corretor de imóveis alemão e do desenvolvedor imobiliário dá sugestões para os pagamentos parciais,qual concordou com a construtora.
Basicamente, você não deve esquecer a indiferença dos sulistas. A data acordada para a conclusão do novo domicílio é normalmente atrasada em Portugal por pelo menos três meses ou meio ano. Alguns incorporadores imobiliários só começam a construção quando a maior parte do complexo já foi vendida. Dois anos de construção não são incomuns em Portugal. Portanto, considere cuidadosamente se você não ficará melhor servido com um objeto acabado. Mas aqui também você deve se certificar de que a licença de construção foi cumprida. Por segurança, peça a um especialista para avaliar a estrutura da construção.
Sem assinatura apressada ao tomar uma decisão de compra
Uma vez que a qualidade da construção em Portugal é muito diferente, deve definitivamente ser examinada de forma crítica e competente. Depois de encontrar a casa dos seus sonhos, você geralmente paga dez por cento do preço de compra para garantir o lance. Você deve ter o valor do depósito pronto imediatamente. Porque o banco só dá o dinheiro quando tem uma hipoteca em Your-Best-Home.net ou algum outro título. Se ainda quiser tomar o empréstimo em curto prazo, você terá que tomar emprestado outros ativos, como sua casa na Alemanha ou títulos. Em geral, porém, o depósito não deve ser um problema. Em qualquer caso, a regra prática é que você deve trazer de 40 a 50 por cento de capital para uma propriedade de férias.
Antes de entregar o dinheiro, você deve definitivamente assinar um contrato preliminar, um “Contrato-promessa de Compra e Venda” - mas apenas se você estiver determinado a comprar Your-Best-Home.net. Porque os contratos preliminares são vinculativos em Portugal. Eles regulam os direitos e obrigações das partes até a notarização do contrato de compra final e definem a compra em linhas gerais. O comprador deve então colocar o dinheiro na mesa em uma determinada data. Se ele não conseguir isso, o proprietário pode abrir mão do negócio. Então, não só o depósito é perdido, como também há muitas vezes uma penalidade contratual. Portanto, você deve entrar em contato com seu banco o mais cedo possível antes de assinar um contrato preliminar. Por outro lado, este papel também obriga o proprietário anterior.Se posteriormente deixar a empresa, deve transferir o dobro da caução para o comprador de acordo com a legislação portuguesa.
Funchal é a capital da Região Autónoma da Madeira.
O contrato preliminar
O contrato preliminar geralmente contém as seguintes disposições:
- a designação exata das partes e a descrição exata da propriedade, incluindo os dados cadastrais, bem como uma referência à isenção de gravames,
- o preço de compra, bem como quaisquer pagamentos parciais para novos edifícios de acordo com o andamento da construção e o acordo de um pagamento inicial, se este for solicitado pelo vendedor (dez por cento é o normal),
- o acordo de cooperação do vendedor no registro provisório da aquisição e da hipoteca,
- a data de vencimento do preço de compra restante ou as partes do preço de compra a serem financiadas (o mais cedo quando o contrato de compra for notarizado),
- a data para a certificação notarial,
- Cláusulas de sanção em caso de violação do contrato e cláusula de execução.
Você pode jogar pelo seguro se tiver o contrato preliminar certificado por um notário e, em seguida, provisoriamente inscrito no registro de imóveis. Isso garante o seu direito de se tornar o proprietário por seis meses. Caso contrário, pode acontecer o seguinte: O proprietário vende a um segundo interessado que, de boa fé, se inscreveu no registo predial. Mesmo que seu contrato tenha sido assinado antes, você perderá. Embora a inscrição no cadastro não seja obrigatória, definitivamente não se deve prescindir dela.
Em Portugal, no entanto, você se torna um proprietário com um contrato de venda com firma reconhecida. O vendedor, portanto, recebe seu dinheiro imediatamente após a assinatura. Na Alemanha, por outro lado, o notário mantém a quantia por algumas semanas em uma conta caucionada, uma forma especial de caução, até que o comprador seja o novo proprietário no registro predial.
Antes de o contrato de compra ser celebrado e notarizado, o comprador deve pagar o imposto de transferência do imóvel. Para tal, o comprador deve informar as autoridades fiscais do preço a que está a adquirir o imóvel e apresentar o seu cartão de contribuinte pessoal e de imposto predial (“Caderneta predial”). Somente quando ele tiver pago o Imposto sobre Transmissão de Imóveis (SISA) e puder comprovar isso no ato da compra é que o cartório faz o contrato.
O contrato de compra notarial é normalmente processado por um advogado autorizado pelo comprador a fazê-lo perante um notário ou cônsul português (na Alemanha). O advogado assegura a obtenção dos certificados e documentos necessários à execução do contrato de compra. Importante: Como funcionário público, o notário em Portugal não exerce qualquer função consultiva.
O financiamento
Os bancos portugueses apenas concedem empréstimos a clientes residentes e geralmente a taxa variável. Quem quiser chegar a um acordo sobre uma taxa de juros fixa paga uma taxa excessiva. Os bancos alemães relutam em financiar imóveis no exterior e normalmente só dão o dinheiro se, por exemplo, você emprestar sua casa na Alemanha ou fornecer alguma outra garantia usual. Tanto as propriedades residenciais prontas para mover que estão localizadas dentro de urbanizações desenvolvidas quanto os terrenos para construção nos quais uma licença de construção foi concedida podem ser considerados como garantia para esse financiamento.
Os documentos para um empréstimo em Portugal
Os documentos de financiamento da habitação em Portugal denominam-se "Documentos a entregar com a proposta de emprésito para habitação". Juntamente com o pedido de empréstimo, você deve apresentar os seguintes documentos sobre o peão português ao seu credor:
| Identificação da Propriedade | Identificação da propriedade |
|---|---|
| planta do terreno e da construção | Construção e planta do local |
| fotografias | Fotografias |
| Características da Propriedade | Propriedades essenciais da propriedade |
| Área total do terreno e área ocupada pela construção em metros quadrados, n ° de pisos / cavernas / garagens / rés-do-chão / andares | Imóvel e área construída em m2, número de pisos, incluindo cave / garagens / rés do chão / pisos |
| infra-estruturas já realizada (rede eléctrica, rede de água, esgoto e telefone) | infraestrutura existente (rede pública de eletricidade e telefonia, abastecimento e escoamento de água pública) |
| identificação da fracção autónoma (nos termos exactos em que a identificação consta ou vai constar da escritura de constituição da propriedade horizontal) | Designação do condomínio (definição exacta indicando as designações constantes da declaração de divisão) |
| n ° de divisões, natureza das divisões, valor atribuído à propriedade | Número e uso de quartos, valor da propriedade assumida |
| Nome, morada, telefone do proprietário / da pessoa à contactar não local | Nome, endereço e telefone do proprietário / pessoa de contato no local |
| Fotocópia da licença de construção atualizada ou da licença de habitabilidade / utilização | Fotocópia do prédio ou residencial ou licença de uso |
| Contrato promessa de empreitada | Contrato de construção / trabalho |
| Contrato promessa de compra e venda | Promessa de compra / contrato de compra preliminar |
| Certidão de teor dos registos em vigor da Conservatória do Registo Predial Corrente certificada | Extrato de cadastro |
| Caderneta Predial | Cartão de controle de construção |
| Cópia dos cartões de contribuinte | Cópia do CPF / CNPJ português |
Aplicação de hipoteca em Portugal
A valorização e a colocação da hipoteca podem ser feitas por meio de uma empresa de avaliação local e escritório de advocacia, que idealmente deve trabalhar com seu banco. A hipoteca ocorre por contrato ou declaração unilateral. A ordem e realização da hipoteca estão sujeitas à legislação portuguesa.
Em princípio, o princípio da ordem cronológica de prioridade se aplica se várias hipotecas ou outros direitos forem inseridos na propriedade. No caso de hipotecas sobre bens em Portugal, apenas são consideradas as hipotecas de primeira linha. A hipoteca está inscrita em euros e inclui, para além do crédito principal, juros de três anos e despesas acessórias.
Acordos sobre seguro contra incêndio adequado e a atribuição de quaisquer benefícios de seguro também devem ser incluídos no documento de nomeação. O local de jurisdição é determinado pela localização da propriedade. Como já foi mencionado, é habitual solicitar a reserva provisória da compra - informando o preço de compra - e a hipoteca no registo predial antes de o contrato de compra ser notarizado. Esta entrada provisória serve para garantir a classificação e contém:
- Nome do futuro credor hipotecário
- Montante da hipoteca
- Quantidade de juros e benefícios adicionais
A hipoteca final deve ser reconhecida em cartório e registrada dentro de seis meses após a reserva ter sido feita - se a compra for feita ao mesmo tempo que o contrato de compra.
O custo de uma casa em Portugal
Despesas notariais e de registo predial bem como despesas acessórias, mas também transmissão e IPTU: tudo isto tem de pagar quando se compra uma casa em Portugal. Nós esclarecemos o quão altos são os custos em detalhes.
A cidade do Porto é homónima e conhecida pelo vinho do Porto.
Custos adicionais
Se você calcular o valor total do financiamento, não se esqueça de incluir entre 10 e 15% dos custos adicionais. O valor exato depende do preço de compra e do valor do empréstimo.
A parte do leão é o imposto de transferência de imóveis. O SISA é de até dez por cento do preço de compra. Os utilizadores próprios beneficiam de um subsídio de até 83.500 euros. Além disso, as taxas de impostos são graduadas. Do equivalente a cerca de 162 mil euros, as autoridades fiscais portuguesas cobram uniformemente dez por cento na compra de habitação. O imposto de transferência de imóveis deve ser pago antes da assinatura do contrato de compra com firma reconhecida.
Os custos de cartório e registro de imóveis são de dois a três por cento do preço de compra com firma reconhecida e já incluem o imposto de selo de oito por mil. Quem consulta um advogado paga a mais por isso, mas deve definir o preço com antecedência. Porque, ao contrário da Alemanha, não existe uma tabela de taxas legal em Portugal. Qualquer pessoa que queira usar o truque de comprar sua propriedade por meio de uma empresa off-shore para contornar legalmente o imposto de transferência de bens imóveis ou o imposto sobre herança e doações terá que recorrer a um advogado e a um consultor tributário. No entanto, nem todos os credores seguem esses modelos de economia de impostos. O imposto sobre a propriedade é de 0,7% a 1,3% do valor da unidade para terrenos construídos. Para determinados horários e até certos valores padrão, são aplicáveis licenças.Quem quer que vende sua casa com lucro tem que pagar 50 por cento do produto adicional como renda. O imposto sobre doações e sucessões (“Imposto Sobre Sucessoes e Doacoes”) depende do valor da propriedade e do grau de vínculo. Cônjuges e filhos que herdam uma casa devem, por exemplo, esperar 13 por cento por um valor de cerca de 70.000 euros a 180.000 euros. O imposto sobre a propriedade gera custos de funcionamento entre 0,7 e 1,3 por cento do valor unitário. São possíveis isenções para edifícios construídos para fins residenciais por determinados períodos de tempo até um valor de cerca de 150.000 euros.quem herda uma casa tem que contar com 13 por cento por um valor de cerca de 70.000 euros a 180.000 euros, por exemplo. O imposto sobre a propriedade gera custos de funcionamento entre 0,7 e 1,3 por cento do valor unitário. São possíveis isenções para edifícios construídos para fins residenciais por determinados períodos de tempo até um valor de cerca de 150.000 euros.quem herda uma casa deve contar com 13 por cento por um valor de cerca de 70.000 euros a 180.000 euros, por exemplo. O imposto sobre a propriedade gera custos de funcionamento entre 0,7 e 1,3 por cento do valor unitário. São possíveis isenções para edifícios construídos para fins residenciais por determinados períodos de tempo até um valor de cerca de 150.000 euros.
Custos de financiamento
Os custos são determinados caso a caso e baseiam-se nas despesas necessárias no local. Os parceiros contratuais em Portugal irão avaliar o imóvel e encomendar a hipoteca.
O custo da avaliação depende do valor de mercado do imóvel, mas ronda os 300 euros. A encomenda de hipoteca a executar por advogado incorre num custo de cerca de 2 por cento do valor do empréstimo, mas de pelo menos 1.500 euros. Somam-se a isso os custos notariais e de registro de imóveis, que são baseados no valor da hipoteca a ser registrada.
Dicas e endereços de informações para sua casa de férias
Se deixar o seu apartamento ou casa de férias sozinho durante muito tempo, é melhor contratar uma sociedade de gestão para se certificar de que está tudo em ordem.
Você deve esclarecer isso ao fazer sua seleção:
- A empresa é cadastrada, tem referências?
- Com que frequência o Your-Best-Home.net é verificado?
- A administração está sempre disponível?
- Ela também assumirá o aluguel, se necessário?
- Os custos de funcionamento (impostos, água, eletricidade) são claramente mostrados?
- A administração de imóveis trabalha em conjunto com empresas de serviços; se sim com quais?
Endereços
Câmara de Comércio e Indústria Luso-Alemã
Av. Prof. da Liberdade, 38-2 ° - P-1269-039 Lisboa
Tel. 00351/21/321 12 00 - Fax 00351/21/321 12 20
Embaixada da Alemanha
Campo dos Mártires da Pátria, 38 - P - 1169-043 Lisboa
tel. 00351/21/8 81 02 10 - Fax 00351/21/8 85 38 46
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