Comprar uma casa de férias na Dinamarca - isso parece promissor e é especialmente popular entre os alemães. Mas, ao contrário de outros países da Europa, a Dinamarca tem regulamentos especiais para a compra de uma casa de férias. Explicamos aqui quais são os requisitos que você deve cumprir como cidadão estrangeiro se quiser comprar uma propriedade de férias.
Ter uma casa de férias na Dinamarca está atraindo cada vez mais os alemães. Longos litorais, vastas paisagens e poucos dias de chuva são características inconfundíveis do reino do norte. Acima de tudo, porém, a alta qualidade de vida e o relaxamento na natureza são valorizados. A Dinamarca é, portanto, ideal como destino de viagem para toda a família.
No entanto, comprar uma casa de férias na Dinamarca não é tão fácil. Quem ainda quer realizar o seu sonho vai perceber rapidamente que o país tem requisitos muito especiais para os interessados.
Regiões e cidades populares
A região de férias da Jutlândia do Sul é particularmente popular entre os alemães. Ele está localizado logo atrás da fronteira alemã, portanto, não é uma viagem longa para os alemães do norte. O leste da Jutlândia do Sul é caracterizado por campos verdes, vales, florestas e fiordes, enquanto no oeste você pode maravilhar-se com o Mar de Wadden. Mas também existem inúmeras praias de areia branca no sul da Dinamarca que o convidam a relaxar. Se procura um pouco mais de entretenimento, pode procurar uma casa de férias perto das cidades costeiras de Skagen, Løkken, Blokhus, Øster Hurup e Fanø, ou comprar uma casa perto de Copenhaga.
Copenhague é a capital da Dinamarca e foi eleita a cidade mais habitável três vezes.
clima
As temperaturas na Dinamarca são bastante regulares. As temperaturas máximas no verão raramente sobem acima de 20 graus Celsius. E os invernos também permanecem amenos. As tempestades ocasionalmente varrem o país no outono. Mas relativamente pouca chuva e neve caem durante o ano.
Requisito para a compra do imóvel
Os requisitos para a compra de propriedades na Dinamarca são fundamentalmente diferentes dos regulamentos de outros países europeus. Normalmente: Qualquer pessoa que resida na Dinamarca ou a tenha por um período de pelo menos cinco anos não precisa obter uma autorização especial. O mesmo se aplica à herança de uma casa de férias, mesmo que você não seja domiciliado na Dinamarca.
Se estes critérios não se aplicarem a você, você precisará de autorização expressa do Ministério da Justiça dinamarquês. Isso depende principalmente do relacionamento especial que você tem com a Dinamarca. Essas relações podem ser comerciais, familiares ou culturais. Portanto, se, por exemplo, você tem família na Dinamarca ou fala o idioma, isso deve ser mencionado na inscrição. Uma visita de estudo ou outra estadia limitada não é suficiente como justificativa. Depois de enviar o pedido ao Departamento de Justiça, você precisa de um pouco de paciência. O tempo médio de processamento é de cerca de oito a dez semanas.
Regulamentos especiais
As casas de férias na Dinamarca são principalmente chamadas de “casas de verão”. Há uma razão específica para isso, porque geralmente não é permitido o uso das casas como residência durante todo o ano. As casas só podem ser habitadas durante o verão. No entanto, de outubro a março, você não pode ficar mais de três semanas. Muito raramente você pode obter uma autorização durante todo o ano do Ministério da Justiça.
Os pensionistas que têm casa de férias há oito anos estão isentos do regulamento. Desde 2017, este regulamento foi alargado a todos os reformados que possuem uma casa de férias há um ano.
Encontre imóveis
- agentes imobiliários
Na Dinamarca, os imóveis são geralmente vendidos por meio de corretores. O comprador paga a taxa de corretagem. Na Jutlândia, compradores e vendedores compartilham a comissão.
- Empresa de habitação
Além de casas unifamiliares e apartamentos ocupados pelo proprietário, você também pode comprar sua própria casa na Dinamarca através de sociedades de habitação cooperativa. Existem dois tipos fundamentalmente diferentes de cooperativas habitacionais na Dinamarca: as sem fins lucrativos (“almene andelsboligforeninger”) e a cooperativa privada (“private andelsboligforeninger”). Esses apartamentos diferem das propriedades residenciais ocupadas pelo proprietário no sentido de que o proprietário do apartamento não tem nenhum direito real a um apartamento específico, mas sim por possuir uma parte de toda a propriedade da cooperativa habitacional. A este respeito, o proprietário tem o direito de usar um determinado apartamento, que, no entanto, continua a ser propriedade da cooperativa habitacional.
Praias infinitas de areia branca adornam a costa da Dinamarca. A praia mostrada aqui fica em Dueodde, em Bornholm. É uma das praias mais bonitas da Dinamarca e é ideal para famílias com crianças.
O contrato
Quando o vendedor e o comprador decidem realizar uma transação imobiliária, um contrato de compra de terreno (slutseddel) é elaborado contendo todos os termos do negócio. Este contrato de transferência é elaborado por um advogado que recebe uma remuneração em função do valor do preço de compra. A leste do Grande Cinturão (estreito entre as ilhas dinamarquesas de Funen no oeste e Zelândia no leste), o comprador geralmente paga as taxas legais, enquanto esses custos são divididos igualmente entre o vendedor e o comprador a oeste do Grande Cinturão. Com base neste contrato, é elaborado o contrato de transferência (skode), que serve ao comprador como um documento para provar sua propriedade.
O comprador do imóvel é obrigado a segurar o imóvel contra incêndio, desde que esteja penhorado. Na prática, todas as casas na Dinamarca têm seguro contra incêndio, e um chamado “Husog-Grundjerforsikring” é frequentemente concluído. Além disso, muitas vezes existe a obrigação de ser membro de uma associação de proprietários de imóveis.
O financiamento
A maioria das propriedades na Dinamarca é financiada por hipotecas, de modo que muitos compradores assumem a hipoteca. Uma olhada no cadastro digital, que é público, pode fornecer informações sobre todas as servidões. Basicamente, no entanto, é importante investir pelo menos 40 a 50% do capital. Os bens imóveis ou ativos na Alemanha também são considerados substitutos do capital.
Ao enviar o pedido de empréstimo, você deve fornecer ao credor os seguintes documentos sobre uma hipoteca dinamarquesa - se disponível ou possível.
- Contrato de compra, se você ainda não é o proprietário (na Dinamarca, não é necessária certificação notarial, mas a supervisão de um advogado é comum)
- Prova de propriedade se você já for o proprietário (extrato cadastral, extrato cadastral)
- Designações
- Declaração de custo de construção
- Cálculo do espaço vital e do espaço fechado
- Mapa de localização
- Foto (s) do objeto
- Procuração para todos os devedores e proprietários da propriedade prometida para uma pessoa residente na Alemanha
- Cartão de seguro contra incêndio
- Acordo complementar para financiamento internacional (para preparar o acordo de empréstimo real)
Na Dinamarca, as casas de férias são chamadas de casas de verão porque você não pode ficar nelas por mais de três semanas durante os meses de inverno.
- Avaliação de propriedade
O objeto de empréstimo é geralmente avaliado pelo seu credor. Eles estimam o valor de mercado por meio de seus próprios funcionários ou contratam um especialista em construção externo e independente. Os custos incorridos para a valorização são geralmente suportados pelo mutuário. Quaisquer taxas serão determinadas caso a caso e acordadas com você com antecedência.
- Aprovação de empréstimo e contrato de empréstimo
Depois que as opções de garantia para o seu empréstimo forem esclarecidas, o credor criará a carta de aprovação e o contrato de empréstimo. Depois de assinar o contrato de empréstimo, um advogado dinamarquês será contatado para providenciar a hipoteca.
- Ordem de hipoteca
Por razões linguísticas e técnicas, você deve consultar um advogado de confiança do seu credor ao solicitar a hipoteca, pois outros advogados podem exigir uma tradução juramentada do contrato de empréstimo. No entanto, isso é demorado e caro.
- Desembolso de empréstimo
Uma vez que o preço de compra acordado geralmente já deve estar disponível no notário no momento da certificação notarial da transação imobiliária, o seu empréstimo será normalmente feito diretamente ao advogado com antecedência como parte de um mandato fiduciário.
Se você já for o proprietário do imóvel, o empréstimo pode ser pago de acordo com suas instruções sem um mandato fiduciário, desde que a hipoteca tenha sido inserida na classificação correta e seu credor tenha um extrato do registro de imóveis mostrando a entrada correta.
Impostos e taxas
- O advogado
O advogado que elabora o contrato de transferência recebe uma taxa, independentemente do preço de compra. A leste do Grande Cinturão, esses custos são geralmente pagos pelo comprador; a oeste do Grande Cinturão, eles são compartilhados entre o comprador e o vendedor.
- O pedido de hipoteca
O pedido de hipoteca deve ser executado pelo advogado do credor, pois isso economiza a tradução demorada e cara do contrato de empréstimo.
- Taxas de corretagem
O registro de imóveis cobrará 0,6% do preço de compra de edifícios residenciais. Se você precisar de um Pfandbrief, há custos adicionais para a avaliação da propriedade e as taxas básicas mais 1,5 por cento de taxas de selo. Não é cobrado imposto de transferência de bens imóveis.
Efeitos do uso de fundos da sociedade de construção
O uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança no exterior dentro do período de compromisso é considerado pela administração fiscal como prejudicial aos prêmios ou impostos. Uma exceção importante se aplica apenas a funcionários da União Europeia: de acordo com as decisões do BFH, eles podem usar fundos da sociedade civil para residências familiares em seu país de residência.
Os outros efeitos fiscais de um imóvel no estrangeiro baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e a Dinamarca. A administração fiscal responsável pela tributação do contribuinte deve estar envolvida aqui.
Todas as informações fornecidas aqui são fornecidas com o melhor de nosso conhecimento. No entanto, nenhuma garantia pode ser dada pela exatidão ou integridade das informações.
