Você está pensando em comprar uma casa ou apartamento de férias na Holanda? Não há restrições imobiliárias para estrangeiros. O comprador não precisa ser domiciliado ou ter residência habitual no país para adquirir um imóvel. Como na Alemanha, não existe apenas a propriedade do terreno, mas também a instituição da “lei de apartamentos” (= condomínio) e direitos de construção hereditários.
Como encontrar uma casa adequada na Holanda
Corretores
imobiliários Os corretores imobiliários gozam de boa reputação na Holanda, mas devem ser registrados no Register of Real Estate Appraisers (NRVT). Na maioria das vezes, eles também são aprovados como especialistas juramentados, mas nunca preparam taxações para os imóveis que oferecem a si próprios. Nesse caso, eles têm o título “Register vastgoed taxateur”. Você pode obter endereços de agentes imobiliários na Câmara de Comércio Alemão-Holandesa.
Jornais
Todos os jornais diários alemães têm regularmente (principalmente nos fins de semana) uma seção de propriedades na qual propriedades estrangeiras também são colocadas à venda. Os jornais regionais holandeses contêm ofertas imobiliárias da respectiva região.
Casas de férias As
casas de férias e os apartamentos de férias estão frequentemente localizados em "Vacantieparks" (assentamentos de férias), que são normalmente oferecidos por empresas especiais de casas de férias, mas normalmente apenas para aluguer. Você deve entrar em contato com um corretor de imóveis para comprar uma casa de férias. Quem compra uma casa de férias na Holanda deve notar que muitas vezes não é permitido ocupá-la durante todo o ano.
Processamento de contrato ao comprar uma casa na Holanda
Na Holanda, os compradores e vendedores primeiro concluem o chamado “contrato preliminar” ou “contrato de venda escrito privado” (= koopovereenkomst). Cuidado, este contrato já é juridicamente vinculativo. O comprador tem o direito de rescisão de três dias do contrato de venda escrito privado. Agora existe a opção de fazer a reserva no cadastro, o que significa que não será possível vender a terceiros nos próximos seis meses. Depois que um tabelião holandês autenticou o contrato de compra, o comprador é registrado no registro de imóveis como o proprietário.
Comprar uma casa na Holanda: quais são os custos?
Honorários notariais : Os honorários notariais na Holanda têm de ser negociados com o notário notário. O valor das custas depende da atuação do notário. O notário comissionado pode fornecer mais informações sobre o assunto.
Taxas: Existem também taxas para o registro cadastral de um contrato de compra de propriedade e os custos de registro. Para parcelas que ainda precisam ser medidas, custos um pouco maiores são cobrados. Os detalhes podem ser obtidos no notário.
Impostos: O chamado “overdrachtsluding” de seis por cento do preço de compra aplica-se a impostos, a menos que você seja o primeiro a comprar um novo edifício. Neste caso, apenas o IVA de 19% é devido.
Os cálculos do espaço vital são incomuns na Holanda. Os cálculos do cubo são normais.
Financiamento e avaliação imobiliária
Se tiver problemas com a língua nacional e quiser evitar os imponderáveis de financiamento com uma instituição de crédito estrangeira, também pode contactar um instituto / sociedade de construção “local”. Porque a sociedade de construção também pode fornecer fundos (provisório, pré-financiamento ou empréstimo à sociedade de construção) para uma propriedade residencial estrangeira. Vantagem: Juros fixos e sem custos mensais de transferência de dinheiro. 40 a 50 por cento de capital próprio é recomendado para propriedade estrangeira. A garantia dos fundos emprestados pode ser feita, por exemplo, pela hipoteca da propriedade na Holanda dentro do limite de empréstimo especificado.
Para determinar o limite de empréstimo, a Landesbausparkasse pede a um perito em obras que elabore um laudo de avaliação. No entanto, o desconto de risco é maior para propriedades estrangeiras do que para um empréstimo de uma propriedade alemã. Os custos da valorização, cujo valor depende do caso, são suportados pelo poupador / mutuário da sociedade imobiliária (conforme declaração complementar). O restante pode ser substituído por outras garantias, como um imóvel nacional que ainda oferece margem de manobra para empréstimos, títulos, saldos bancários, sinistros de seguro de vida ou a garantia do banco da empresa. Depois de concluir a verificação do empréstimo hipotecário, o credor preparará a carta de aprovação e o contrato de empréstimo.
Documentos para um empréstimo
Após a decisão de crédito básica (verificação de crédito com comprovante de renda e autorrevelação, tipo de crédito, linha de crédito), os credores precisam de todos os documentos de propriedade disponíveis. Esses documentos devem consistir em:
- o contrato de venda por escrito privado (koopovereenkomst) se você ainda não for o proprietário. A sociedade construtora pode solicitar o contrato de compra e venda notarial ao notário por via fiduciária.
- avaliação de objetos (laudo de tributação), se houver.
- o contrato de compra notarial (akte van levering) e o extrato cadastral (kadastraaluittreksel), que comprova a transferência de propriedade se você já for o proprietário.
- o "aannemingsovereenkomst", se uma nova construção for executada com um empreiteiro (comparável a um contrato de construção).
- os desenhos de construção e a declaração de custos de construção, no caso de construção nova.
- o cálculo do cubo (para novos edifícios) - cálculos de espaço vital não são comuns na Holanda.
- um plano de local
- Foto (s) do objeto
- o endereço do notário que deverá estar envolvido no contrato de compra e / ou pedido de hipoteca. Normalmente, na Holanda, o comprador determina o notário. É aconselhável envolver um notário local, mas qualquer outro notário autorizado na Holanda também pode realizar a certificação.
- o certificado de seguro contra incêndio
- a declaração adicional sobre o financiamento transfronteiriço
Se os documentos individuais ainda não estiverem disponíveis, o credor irá solicitá-los durante o processamento do empréstimo.
Você não precisa ser residente na Holanda para comprar uma casa em Amsterdã.
Solicitação de hipoteca e pagamento
De acordo com os requisitos da carta de aprovação / contrato de empréstimo, o credor entrará em contato com o notário na Holanda para solicitar uma hipoteca em euros. Como o contrato de compra normalmente só é autenticado para aquisições se o tabelião tiver o preço de compra disponível ao mesmo tempo, o credor entrega o valor do empréstimo ao tabelião em confiança. Seu credor também redigirá a carta fiduciária exigida e monitorará o mandato de fideicomisso.
Se nenhum mandato fiduciário for necessário (por exemplo, se você já for o proprietário do imóvel), o empréstimo pode ser pago sob sua instrução assim que o arquivo de hipoteca notarial com o chamado "notarisverklaring" estiver disponível, com o qual o notário declara que a hipoteca está corretamente registrada . A prova disso será enviada ao banco por meio do notário após o processamento pelo escritório hipotecário (geralmente algumas semanas).
Implicações fiscais
Os efeitos fiscais da residência ou de um bem na Holanda baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e os Países Baixos. Posteriormente, os impostos de qualquer receita de aluguel ou lucro na revenda de sua propriedade são tributados no estado em que ela está localizada. Deve ser envolvida a administração fiscal responsável pela tributação do contribuinte.
Efeitos do uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança
O uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança no exterior dentro do período de compromisso é visto pela administração fiscal como prejudicial aos prêmios ou impostos. Uma exceção importante se aplica apenas aos funcionários da União Europeia: de acordo com as decisões do BFH, eles podem usar os fundos de poupança da sociedade da construção civil para residências familiares em seus países de residência.
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