Comprar uma casa ou apartamento de férias na Suíça - um sonho não só para os montanhistas. A Suíça também enfeitiçou muitas pessoas com seus inúmeros lagos. Aqui você descobrirá o que esperar da compra de uma casa ou apartamento de férias na Suíça.
Para comprar um imóvel na Suíça, os estrangeiros geralmente precisam de uma licença de compra da autoridade cantonal responsável. Existem também restrições significativas que variam de cantão para cantão. Isto também se aplica a apartamentos de férias e unidades residenciais nos chamados aparthotéis.
Exceções:
- A aquisição de um terreno serve de residência principal para fins residenciais privados e é habitada pelo próprio comprador (o arrendamento não é permitido). A propriedade tem menos de 3.000 metros quadrados e o proprietário possui uma autorização de residência ou residência válida.
- A ocorrência de herança em linha ascendente ou descendente (reta).
- A permuta de condomínios no mesmo imóvel.
- Cidadãos da UE / EFTA que trabalham como passageiros transfronteiriços na Suíça (ou seja, continuam a residir em países vizinhos) podem comprar uma segunda casa na região de seu local de trabalho sem uma autorização, na qual devem morar contanto que trabalhem como passageiros transfronteiriços.
No entanto, a aquisição de uma segunda casa por estrangeiros residentes no exterior que não sejam viajantes transfronteiriços ainda requer uma licença. Os cantões concedem licenças para casas de férias no âmbito de certas quotas. Como regra, a área útil dos apartamentos de férias não deve exceder 100 metros quadrados. Um aumento para 200 metros quadrados está atualmente em discussão. A compra está também ligada à condição de o apartamento ser utilizado apenas para férias e de voltar a ser vendido quando deixar de ser utilizado como casa de férias. O aluguel periódico da casa de temporada é permitido. É proibida a aquisição de bens imóveis como investimento de capital. Ocasionalmente, exceções são feitas para investimentos em habitação social.
Encontre a casa dos sonhos na Suíça
É imprescindível saber mais sobre as oportunidades de compra junto à autoridade competente e, se necessário, obter em tempo útil a autorização de compra do seu imóvel. As transações legais sobre uma aquisição para a qual o comprador exige uma licença permanecem ineficazes sem uma licença legalmente vinculativa.
Você também deve perguntar à autoridade cantonal responsável sobre a possibilidade de uma possível revenda, pois a venda de objetos que foram adquiridos por pessoas no exterior pode estar sujeita a um período de bloqueio que difere de cantão para cantão. A revenda para outra pessoa no exterior pode não ser viável na prática, pois para isso é necessária uma autorização individual (não há “autorização de estrangeiro” de valor único referente ao imóvel) e esta só pode ser concedida no âmbito de contingentes ainda não esgotados .
Você pode encontrar o imóvel certo por meio de um corretor ou por meio de jornais. A ajuda de um corretor pode ser muito útil. Os corretores podem se estabelecer livremente na Suíça. A melhor maneira de encontrar um corretor respeitável é por meio da Associação dos Curadores de Propriedade da Suíça. Os jornais nacionais alemães são regularmente acompanhados por uma seção imobiliária que também contém anúncios sobre ofertas imobiliárias estrangeiras. As propriedades da respectiva região são oferecidas nos jornais regionais suíços.
Como na Alemanha, o contrato de compra também deve ser autenticado na Suíça.
Contrato de compra
Como na Alemanha, o contrato de compra também deve ser autenticado na Suíça. Para isso, são necessários o extrato do cadastro, uma planta do local, um certificado de seguro de construção e possivelmente uma licença de construção. Quem faz a notarização depende da legislação cantonal. Na maioria dos cantões, os notários locais são os responsáveis.
Capital próprio
Sempre use pelo menos 40 a 50 por cento de capital ao financiar uma propriedade no exterior. Imóveis ou outros ativos na Alemanha também são considerados substitutos do patrimônio líquido.
Financiamento na Suíça
O empréstimo à habitação e os fundos de poupança também podem ser usados para financiar medidas residenciais na Suíça. Além de penhoras domésticas e garantia substituta, hipotecas de um imóvel residencial na Suíça também podem ser usadas como garantia para esse financiamento.
Para a verificação de crédito, o credor precisa de comprovante de renda adequado e atualizado e todos os documentos de propriedade disponíveis, juntamente com seu pedido de empréstimo:
- Contrato de compra (rascunho ou notarizado)
- Extrato de cadastro
- Descrição da localização e instalações
- Plantas
- Cálculo do espaço vital e do espaço fechado
- Declaração de divisão (para condomínios)
- Cópia de contratos de aluguel (apenas para propriedades de aluguel)
- Prova de seguro de construção
- fotografias atuais.
Adicionalmente para novos edifícios: - Contrato de trabalho
- Licença de construção
- Lista de custos de construção, se necessário pelo arquiteto
- Declaração adicional para financiamento transfronteiriço com procuração
- Endereço de contato para visualizar o imóvel de financiamento
- Nome e endereço do notário responsável.
Você pode enviar quaisquer documentos que ainda não estejam disponíveis imediatamente após o recebimento. Os credores exigem documentos adicionais em casos individuais.
Avaliação do valor de mercado e teste de empréstimos hipotecários
Com base na estimativa do valor de mercado, o credor verifica se é possível garantir o valor desejado através da colocação de uma hipoteca ou se garantias adicionais podem ser necessárias. Um parceiro bancário suíço geralmente está envolvido no local para essa avaliação. Este último realiza a avaliação do valor de mercado pelos próprios funcionários ou contrata um perito externo competente em obras. Os custos incorridos com a valorização são geralmente suportados pelo mutuário.
Impostos
Os custos e taxas variam de cantão para cantão.
Os custos e taxas para a compra de imóveis na Suíça variam de cantão para cantão.
Custos adicionais para uma casa na Suíça
Em princípio, recomendamos que você descubra o valor exato das custas e taxas dos respectivos escritórios e autoridades do município e / ou cantão.
Taxas aproximadas:
- Transferência de propriedade: taxas de registro de imóveis (cerca de dois por cento do preço de compra)
- Imposto de transferência (imposto de transferência de terra): regionalmente diferente, entre um por cento e quatro por cento do preço de compra (comum é uma divisão entre vendedor e comprador pela metade)
- Imposto sobre a propriedade: é cobrado em cerca de metade de todos os cantões e representa entre 0,3 e 3% do valor de mercado.
- Avaliação de mercado por instituto parceiro: cerca de 700 euros, por especialistas externos: cerca de 1.400 euros.
- Penhor de bens imóveis: Para o notário, registro de imóveis e imposto de selo, geralmente é devido um total de 1 a 2,5 por cento do valor do Pfandbrief.
- Taxa de corretagem: Pode ser livremente pactuada. Como regra, é entre dois e cinco por cento do preço de compra.
- Imposto sobre ganhos de propriedade: Tenha cuidado ao revender sua propriedade: Dependendo do cantão, um imposto de até 40% do ganho de capital (se for revendido no primeiro ano após a aquisição) pode ser exigido. Se o período entre a compra e a venda for mais longo, o imposto sobre ganhos de propriedade será menor.
- Alguns cantões cobram uma taxa de garantia.
- Se o notário local também for advogado e puder atuar nessa qualidade (correspondência, aconselhamento, traduções), poderá ser aplicada a taxa de advogado correspondente.
- Custos de apoio a instituto parceiro com a caução imobiliária: Dependendo do tipo e esforço, cerca de 35 a 100 euros por hora.
Efeitos do uso de fundos da sociedade de construção
O uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança no exterior dentro do período de compromisso é visto pela administração fiscal como prejudicial aos prêmios ou impostos. Uma exceção importante se aplica apenas a funcionários da União Europeia: de acordo com as decisões do BFH, eles podem usar fundos da sociedade civil para residências familiares em seu país de residência. Os outros efeitos fiscais baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e a Suíça. A administração fiscal responsável pela tributação do contribuinte deve estar envolvida aqui.
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