Uma casa ou um apartamento de férias em Luxemburgo é particularmente adequado para residentes na Alemanha Ocidental. O destino de férias é alcançado rapidamente e você pode simplesmente relaxar durante um longo fim de semana. Aqui poderá descobrir o que deve considerar ao comprar uma casa ou um apartamento de férias no Luxemburgo.
Os requisitos para uma casa no Luxemburgo
Os estrangeiros também podem adquirir bens imóveis no Luxemburgo. Para poder adquirir um imóvel, o comprador não tem de ser domiciliado ou ter residência habitual no Luxemburgo. Também é irrelevante se ele é um cidadão luxemburguês ou não. Porém, para a realização de uma transação imobiliária, deve-se buscar a ajuda de um profissional - banco ou notário. Não há regulamentação cambial relativa à contratação de empréstimos por estrangeiros para aquisição de bens imóveis. Os imóveis ou propriedades residenciais podem ser onerados em até 80% do valor do empréstimo.
Encontre uma propriedade em Luxemburgo
As melhores ofertas imobiliárias em Luxemburgo podem ser encontradas por meio de corretores registrados ou nos jornais diários locais. Você pode encontrar corretores na organização de corretores "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
A execução do contrato
No Luxemburgo, aplicam-se praticamente as mesmas disposições legais que na Alemanha, ou seja, a propriedade é transferida para o comprador com um contrato de compra com firma reconhecida e inscrição no registo predial. Os contratos notariais e as ordens de hipoteca são recolhidos e registados no cartório de registo. Para se tornarem juridicamente eficazes perante terceiros, os mesmos contratos e encomendas devem ser reescritos na hipoteca responsável. Não há crença pública na correção de tais entradas - no entanto, obrigações de exames especiais são impostas aos tabeliães. Os notários obtêm a certeza da nomeação do proprietário e da oneração de um imóvel, fiscalizando os contratos de venda anteriores.
Além da aquisição de terrenos, a lei luxemburguesa também inclui a aquisição de propriedade residencial. Como na Alemanha, a propriedade residencial pode ser registrada e pode ser transferida através da compra de um terreno de acordo com as regras gerais descritas acima.
O custo de execução do contrato
Taxas notariais - As taxas notariais para objetos de 51.000 a 255.000 euros estão entre 0,6 e 1,2 por cento do preço de compra. Somados a isso estão 15 por cento de IVA e cerca de 200 euros para custos administrativos únicos.
Imposto de transferência de imóveis - em Luxemburgo, geralmente é de 6% do preço de compra mais uma taxa de transferência de 1%. O imposto de aquisição e a taxa de transferência só são devidos se o cálculo do imposto / taxa for superior a 20.000 euros para pessoas solteiras e 40.000 euros para casais. O subsídio não totalmente esgotado pode ser reclamado na compra de um imóvel em data posterior. Em qualquer caso, é devida uma taxa fixa de 100 euros.
imposto Municipal - 3 por cento (apenas para propriedades comerciais na cidade de Luxemburgo).
Os estrangeiros também podem adquirir bens imóveis no Luxemburgo.
O financiamento
Se tiver problemas com a respectiva língua nacional e quiser evitar os imponderáveis de financiamento com uma instituição de crédito estrangeira, também pode recorrer a um instituto “local” como uma sociedade de construção.
Quem vai aconselhar sobre financiamento?
A sociedade de construção civil também pode conceder fundos (provisório, pré-financiamento ou empréstimo à sociedade de construção) para imóveis residenciais no Luxemburgo. Você deve trazer de 40 a 50 por cento do patrimônio para imóveis no exterior. O empréstimo pode ser garantido, por exemplo, por uma hipoteca sobre uma propriedade em Luxemburgo dentro do limite de empréstimo especificado. Para determinar o limite de empréstimo, a Landesbausparkasse pede a um perito em obras que elabore um laudo de avaliação.
No entanto, o desconto de risco é maior para propriedades estrangeiras do que para um empréstimo de uma propriedade alemã. Os custos da retribuição, cujo montante depende de cada caso, são suportados pelo mutuário nos termos do contrato adicional. Se você não tiver fundos próprios, pode substituí-los, por exemplo, por um imóvel nacional que ainda ofereça liberdade para empréstimos, títulos, saldos bancários, pedidos de seguro de vida ou a garantia do banco da sua casa.
Os documentos para o pedido de empréstimo
Os seguintes documentos sobre uma propriedade penhorada no Luxemburgo - se disponível ou obtenível - devem ser apresentados juntamente com o pedido de empréstimo:
- Minuta do contrato de compra, se o poupador da sociedade construtora ainda não for o proprietário (o contrato de compra com firma reconhecida deve ser apresentado posteriormente)
- Prova de propriedade se o poupador da sociedade da construção já for o proprietário (trecho do cadastro)
- Fotos da propriedade
- Planos do local
- Desenhos arquitetônicos
- Declaração de custo de construção
- Cálculo do espaço vital
- Procuração para todos os devedores e proprietários de bens penhorados por pessoa residente na Alemanha
A celebração do seguro contra incêndio é obrigatória e faz parte do contrato de empréstimo. O devedor tem liberdade para escolher a seguradora, sendo o valor recomendado pela seguradora.
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Pedir uma hipoteca
De acordo com as especificações na carta de aprovação ou no contrato de empréstimo, o credor entrará em contato com o notário em Luxemburgo para solicitar a hipoteca e emitir uma procuração para o registro da hipoteca. De acordo com a legislação luxemburguesa, o prazo de uma hipoteca é de dez anos; no entanto, ele pode ser estendido após a expiração.
O desembolso do empréstimo
Uma vez que um contrato de compra normalmente só é notarizado no caso de aquisições se o pagamento do preço de compra for garantido, a sociedade construtora nestes casos fará o pagamento do empréstimo ao tabelião em confiança, informando o número da conta do tabelião e os dados bancários. Se nenhum mandato for exigido - por exemplo, porque você já é o proprietário do imóvel - o empréstimo pode ser pago de acordo com suas instruções assim que a hipoteca for inserida na classificação correta.
Implicações fiscais
Os efeitos fiscais do domicílio ou de um bem no Luxemburgo baseiam-se no acordo de dupla tributação entre este e a República Federal da Alemanha. Posteriormente, os impostos em Luxemburgo são tributados sobre qualquer receita de aluguel ou sobre o lucro da revenda de sua propriedade no país onde ela está localizada. O rendimento do arrendamento ou venda da sua propriedade é, portanto, tributado no Luxemburgo. No entanto, Luxemburgo é erroneamente considerado um paraíso fiscal. Aqueles que trabalham e vivem lá têm de pagar impostos semelhantes aos da Alemanha - por exemplo, 15% de IVA.
Efeitos do uso de fundos da sociedade de construção
O uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança no exterior dentro do período de compromisso é visto pela administração fiscal como prejudicial aos prêmios ou impostos. Uma exceção importante se aplica apenas a funcionários da União Europeia: de acordo com as decisões do BFH, eles podem usar fundos da sociedade civil para residências familiares em seu país de residência.
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