Sua própria casa ou apartamento de férias na Finlândia? Além da beleza natural da paisagem, a arquitetura nórdica e as ofertas culturais também fazem com que muitos turistas queiram comprar sua própria propriedade na Finlândia.
Desde que a Finlândia aderiu à União Europeia, os cidadãos europeus podem comprar casas ou apartamentos como propriedade na Finlândia.
A Finlândia - a terra de mil lagos - tem muito a oferecer aos seus residentes e visitantes. Paisagens maravilhosas, aurora boreal, saunas finlandesas, atrações culturais e muita natureza intocada. Porque na Finlândia apenas cerca de 5,5 milhões de pessoas vivem em uma área que é quase tão grande quanto a Alemanha. A Finlândia é um dos países menos populosos da Europa. A maioria da população vive no sul do país, principalmente em cidades como Helsinque, Espoo, Vanta, Turku ou Oulu.
Requisitos para comprar uma casa na Finlândia
Um bilhete de identidade válido é suficiente para entrar na Finlândia, desde que a estada não dure mais de 90 dias. Os cidadãos alemães sem residência permanente na Finlândia precisam da aprovação da administração provincial responsável para comprar uma casa. Isso geralmente não é problema se a propriedade não estiver em uma reserva natural ou em uma área militar restrita.
Dicas para pesquisar informações
Helsingin Sanomat é o jornal diário de maior circulação da Finlândia. A edição dominical é definitivamente recomendada para os interessados, pois contém um grande número de ofertas de apartamentos, casas ou terrenos de férias. Quando estiver de férias na Finlândia, também deve prestar atenção aos painéis de avisos nos supermercados. Freqüentemente, há ofertas privadas baratas para serem encontradas lá. A corretora geralmente funciona por meio de um corretor local.
Seleção da localização
Cada região da Finlândia tem suas próprias características, que resumimos para você em uma visão geral:
1. Åland:
O arquipélago está localizado na entrada do Golfo de Bótnia, no Mar Báltico. A região é formada por moinhos de vento, falésias, navios e antigos castelos da Idade Média.
2. Lapônia:
A parte norte da Lapônia tem temperaturas predominantemente frias e é muito natural. A sul, a paisagem torna-se mais verde e é particularmente adequada para os amantes da natureza e da aventura. Porque lá você pode fazer caminhadas, esportes de inverno ou pesca.
Quem gosta de esportes de inverno deve procurar uma casa na Lapônia.
3. Finlândia Oriental
Mais de 20 por cento do leste da Finlândia é coberto por áreas de lagos. Além disso, a região oferece uma bela paisagem, que possibilita uma variedade de oportunidades para atividades de lazer na natureza. Os desportistas podem andar a cavalo, fazer caminhadas ou praticar desportos aquáticos. Vários parques de diversões e passeios de safári também oferecem muito entretenimento.
4. Finlândia Ocidental
A capital cultural de Turku está localizada nesta região. Este oferece diferentes ofertas culturais e históricas, como teatro, festivais de música ou museus.
5. Sul da Finlândia
A parte sul da Finlândia é a mais densamente povoada e é a mais importante histórica e culturalmente. Aqui estão as grandes cidades como Vantaa, Espoo e também a capital Helsinque, que são conhecidas por sua vida noturna animada com clubes e bares, bem como seus edifícios históricos.
Uma casa em Helsinque é cara. No entanto, a capital da Finlândia oferece muitas oportunidades de cultura e lazer.
Não apresse o contrato de venda
Antes de assinar um contrato de compra, é essencial conhecer o imóvel no local. Explore a infraestrutura: e quanto a compras, cuidados médicos, ofertas culturais, fontes de ruído? Você também deve notar que o clima na Finlândia, ao contrário da Europa Central, é significativamente mais frio. Exceto no sul da Finlândia, há temperaturas congelantes lá por meses, o que significa que o piso e as paredes congelam até um certo ponto baixo. Para evitar grandes perdas de energia, a propriedade deve ser devidamente isolada.
Além disso, janelas menores são usadas na Finlândia. Por um lado, isso tenta manter a perda de calor o mais baixo possível, por outro lado, casas grandes ou totalmente envidraçadas também são estruturalmente problemáticas. Porque no inverno, às vezes, vários metros de neve caem na Finlândia, o que pode amassar os vidros das grandes janelas no período de degelo.
Madeira acinzentada ou madeira que ficou azulada em alguns lugares deve ser vista com menos crítica. Você só deve dar uma olhada mais de perto se as superfícies estiverem constantemente úmidas em alguns lugares.
Contrato de compra sem notário
Não apresse o contrato de venda! Reserve um tempo e descubra mais sobre a propriedade no local.
Depois de decidir sobre uma casa, o corretor também assume as funções de um notário: por exemplo, ele elabora o contrato, obtém extratos do registro de imóveis e os registra, assina o contrato junto com o comprador e o vendedor e solicita a inscrição no registro de imóveis. Na Finlândia, ele cobra de quatro a cinco por cento do preço de compra por seu trabalho. Se o vendedor contratou o corretor, você não paga nada. É melhor pedir a um advogado que verifique a inscrição no registro de imóveis do vendedor antes de comprar. Você não precisa ter a compra certificada por um notário. Na Finlândia, duas testemunhas imparciais assinam: uma chamada testemunha de compra pública, por exemplo, um escrivão oficial, um oficial de embaixada ou um oficial de justiça e uma testemunha normal com boa reputação.As testemunhas da compra recebem cerca de 170 a 200 euros por isso. Esse valor geralmente é dividido entre o comprador e o vendedor. O comprador deve registrar sua propriedade adquirida no registro legal. Este é público e mantido por uma autoridade local.
Esse é o custo de comprar uma casa na Finlândia
Além do equipamento e do tamanho, a localização determina principalmente o preço de compra de um imóvel na Finlândia. Os preços dos imóveis correspondem aproximadamente ao padrão alemão. Locais populares como a região ao redor da capital ou o sul da Finlândia são correspondentemente caros. Propriedades nas margens do lago e nas proximidades de grandes cidades com área habitável entre 100 e 150 metros quadrados começam em 100.000 euros. Se você ainda valoriza um equipamento alto, pode facilmente contar com 250.000 euros e mais.
Em contraste, casas de férias menores em áreas mais rurais no norte da Finlândia podem ser adquiridas a preços significativamente mais baixos. Para uma área entre 30 e 60 metros quadrados, os preços variam entre 40.000 e 80.000 euros, por exemplo.
Financiamento e Empréstimos
Antes de decidir por uma casa de férias, você deve garantir o financiamento. Normalmente, é solicitado um empréstimo para isso. Isso deve ser solicitado a um banco local. Você deve enviar os seguintes documentos ao seu credor com o aplicativo:
- Pedido de empréstimo, incluindo visão geral do financiamento da construção
- Contrato de compra
- Prova de propriedade
- Avaliação
- Licença de aquisição
- Desenhos arquitetônicos
- Cálculo do espaço vital (metros quadrados) e do espaço fechado (metros cúbicos)
- Declaração de custo de construção
- Desenho à mão cadastral
- Fotografias do objeto
- Certificado de seguro contra incêndio contra todos os riscos que normalmente são segurados na Finlândia
A garantia é constituída através de uma inscrição hipotecária no registo predial finlandês. A hipoteca está inscrita em euros e inclui não só o crédito principal, mas também juros e eventuais prestações acessórias. Normalmente, o seu credor na Finlândia exige um registro de primeira linha. Quais propriedades podem ser emprestadas e até que limite de empréstimo um empréstimo é possível devem ser negociados com o credor no local.
Os pagamentos são geralmente feitos após a garantia, ou seja, após a hipoteca ter sido inscrita no registro predial finlandês.
Impostos e taxas
A preparação de uma avaliação na Finlândia custa cerca de um por cento do preço de compra, sendo que as taxas aumentam se o imóvel estiver a mais de 50 quilômetros do escritório da agência. A inscrição no registo predial público custa cerca de 350 a 400 euros. Para o registro da hipoteca, são emitidos penhor, cuja denominação fica a critério do comprador. O primeiro e o segundo bilhete de peão custam cerca de 350 euros. A partir do terceiro, cada bilhete de peão custa pouco menos de 20 euros.
Outros custos são de 1,5 a 2 por cento do valor da hipoteca. As traduções custam cerca de 50 euros por página.
Caso especial ao revender uma propriedade
Na Finlândia, uma empresa de habitação pode ser criada para um terreno ou para um edifício num terreno. Uma vantagem é o imposto de selo mais baixo na revenda. O dono da ação não adquire bens imóveis. A garantia é, portanto, buscada por meio do penhor das ações, que são dadas ao banco como penhor. O banco (credor pignoratício) compromete-se a entregar ao credor pignoratício recibo de devolução das ações assim que o empréstimo for reembolsado.
Mais conselhos práticos
Verifique se há tomadas suficientes em todos os quartos. Porque, principalmente na cozinha, as pessoas gostam de economizar nas tomadas. Distribuidores espalhados não são apenas feios, mas também rapidamente sobrecarregados e podem ficar muito quentes. Também deve haver uma tomada na garagem ou na garagem para o aquecimento noturno do motor do seu carro. Você também deve prestar atenção à forma como a entrada da casa é definida. Quando há uma forte nevasca, geralmente é necessário remover a neve todos os dias sem escadas.
Todas as informações fornecidas aqui são fornecidas com o melhor de nosso conhecimento. No entanto, nenhuma garantia pode ser dada quanto à exatidão ou integridade das informações.
