Uma casa de férias na Noruega, a terra do sol da meia-noite? Isso parece promissor. Leia aqui como funciona a compra de um imóvel na Noruega e a melhor forma de financiar o projeto.
Um apartamento de férias na Noruega é particularmente adequado para caminhantes, aventureiros e todos que gostariam de passar férias longe do turismo de massa. O país escandinavo tem uma grande variedade de natureza a oferecer: montanhas imponentes, fiordes e o Mar do Norte. Se você ainda não quer ficar completamente sem a vida na cidade, você também pode procurar uma propriedade perto de Oslo, Bergen ou Trondheim e experimentar o melhor dos dois mundos.
O ameno sudoeste do país é o mais popular entre os turistas. Em contraste com o norte gelado, existem muitas pequenas cidades e vilas, bem como vales verdes. Mas o norte também tem seu charme. É a parte menos populosa da Noruega, mas representa mais de um terço de todo o país. As longas e brilhantes noites de verão oferecem uma atração especial, porque ao norte do Círculo Polar Ártico o sol não desaparece mais nesta época. Quem preferir chegar no inverno pode se maravilhar com a aurora boreal.
Tipos de casa
Seja uma clássica casa de pescador ou um apartamento chique na cidade, há algo para todos os gostos na Noruega. Os imóveis mais caros podem ser encontrados nas grandes cidades do país, por exemplo, Oslo é um dos lugares mais caros para se viver no mundo. Portanto, é melhor procurar casas de férias nos arredores ou em cidades menores. As casas nos fiordes do centro da Noruega com cerca de 150 metros quadrados de área habitacional estão disponíveis a partir de 200.000 euros.
Seja uma clássica casa de pescador ou um apartamento chique na cidade, há algo para todos os gostos na Noruega.
Encontrar propriedade
Na Noruega, as vendas e compras são efetuadas principalmente através do agente imobiliário (eiendomsmegler). Por exemplo, se você descobrir uma oferta de propriedade interessante de um corretor em um jornal e depois de ver e investigar que decidiu comprar, envie uma oferta de compra vinculativa com informações precisas sobre o financiamento. Via de regra, o vendedor só considerará uma oferta se for feita referência à confirmação do financiamento de um banco. É o compromisso de empréstimo básico para a compra de um imóvel até uma determinada percentagem do valor do empréstimo e um montante máximo, que se baseia na situação pessoal e económica do cliente.
A oferta de compra é vinculativa para o fornecedor até que o período de aceitação acordado tenha expirado. Com a aceitação da oferta pelo vendedor ou pela corretora - também por telefone - o contrato de compra é vinculativo. A conclusão do contrato de compra por escrito serve para determinar os detalhes. Ao assinar, geralmente é devido um depósito de dez por cento do preço de compra.
Vale a pena contratar um advogado ou corretor como fiduciário para o processamento do pagamento, se um corretor já não estiver acompanhando a compra. Depois de pagar o preço de compra a um fiduciário, o comprador recebe um certificado de transferência. Isso deve ser submetido ao registro de imóveis junto com o contrato de compra por escrito.
Inspeção de propriedade
Você encontrou uma propriedade adequada que ainda precisa ser modernizada antes de se mudar? Em seguida, verifique com um arquiteto ou especialista. O profissional dirá quais custos adicionais você pode esperar para modernização, por exemplo. Calcule esse valor em suas necessidades de financiamento. Assim que você tiver decidido sobre o imóvel, o seu consultor LBS, LBSi ou Sparkasse preparará o pedido de empréstimo para a hipoteca e o empréstimo à sociedade civil, mediante solicitação. Você receberá a confirmação do financiamento após alguns dias.
Financiar a casa de férias
Basicamente, você deve usar pelo menos 40 a 50 por cento de capital.
É bom saber: os imóveis ou outros ativos na Alemanha também podem ser usados como substitutos do patrimônio líquido. Os fundos de poupança da sociedade de construção civil da LBS também podem ser usados para financiar medidas residenciais na Noruega. Além de promessas domésticas e garantia de reposição, hipotecas sobre um imóvel residencial na Noruega também podem ser consideradas como garantia para tal financiamento.
Além do seu pedido de empréstimo, as instituições de crédito geralmente exigem os seguintes documentos para verificações de crédito:
- Oferta de compra (Kjøpetilbud) ou contrato de compra escrito privado (Kjøpekontrakt)
- Extrato de registro de propriedade (Grunnbokutskrift) se o poupador da sociedade de construção já for o proprietário
- Fotografias do objeto
- Prova de seguro contra incêndio contra todos os riscos que geralmente são segurados na Noruega (Forsikringsbevis)
- Planta do local / lista de parcelas (Situasjonskart)
- Acordo adicional para financiamento internacional
- Apresentação de certificado do município de que o imóvel pode ser usado durante todo o ano
- Endereço de contato com telefone para visualização do imóvel do financiamento.
O seguinte também é necessário para o financiamento de novas construções:
- Licença de construção (Byggetillatelse)
- Desenhos de construção (Tegninge) enviados para aprovação
- Declaração de custo de construção e plano de financiamento
- Cálculo da área habitável e do espaço fechado (metros cúbicos)
Você pode apresentar documentos que ainda não estão disponíveis imediatamente após o recebimento. Documentos adicionais podem ser exigidos em casos individuais.
Um apartamento de férias na Noruega é particularmente adequado para caminhantes, aventureiros e todos que gostariam de passar férias longe do turismo de massa.
Custos de financiamento
Custos estimados: Cerca de 1.500 a 2.000 NOK, mais custos de viagem: 3.000 a 4.000 NOK, no máximo, mais 25% de IVA (No caso de custos mais elevados em casos individuais, ocorre coordenação prévia com o mutuário).
Custos de registro da hipoteca: NOK 1.200 Emissão da
carta de hipoteca: NOK 140
Taxas legais, se aplicável: NOK 2.000
mais 25 por cento de IVA Custos de tradução: Aproximadamente 300 euros mais 25 por cento de IVA.
Segurança e hipoteca
A avaliação do imóvel geralmente é feita pelo credor. Para o efeito, está envolvido um parceiro de cooperação na Noruega. Ele realiza a estimativa do valor de mercado por um especialista em construção competente. Os custos incorridos com a avaliação são suportados pelo mutuário nos termos do contrato adicional de financiamento transfronteiras. A avaliação do objeto de empréstimo é baseada na estimativa do valor de mercado. Durante a avaliação, é verificado se é possível garantir o valor desejado por meio de um registro de hipoteca (Pantbrev). Em princípio, hipotecas entre 50 e 60% do valor de mercado são possíveis.
Se a garantia do empréstimo tiver sido esclarecida, você receberá a aprovação do empréstimo com o contrato de empréstimo do seu credor. Depois de ter assinado este acordo, o pedido de hipoteca será iniciado. Acontece mediante a celebração de um contrato privado correspondente. A hipoteca está inscrita em euros. A classificação é baseada na data de entrada no registro de hipotecas (registro de imóveis), a menos que as classificações tenham sido feitas.
Se o devedor for casado e o imóvel a ser emprestado for usado como apartamento compartilhado, o cônjuge também deve ajudar no pedido de hipoteca. As assinaturas devem ser autenticadas - por duas testemunhas adultas que vivam na Noruega ou pela autoridade policial, um advogado, um agente imobiliário aprovado (todos residentes na Noruega) ou por um atestado notarial na Alemanha, fornecido com a apostila de Haia. Pode demorar algumas semanas para que a hipoteca seja registrada no registro de imóveis.
No norte da Noruega, você pode maravilhar-se com as luzes do norte além do Círculo Polar Ártico no inverno.
Desembolso de empréstimo
O empréstimo geralmente pode ser desembolsado após o registro da hipoteca. Não há necessidade de aguardar a inscrição no cadastro, pois o corretor emite garantia de atendimento aos requisitos do registro da hipoteca e do pagamento do preço de compra. A responsabilidade do corretor é regulamentada por lei e coberta por seguros. Portanto, também é possível transferir os fundos de crédito para mãos confiáveis ao corretor por meio de uma ordem de confiança, que então se encarrega do processamento contratual do contrato de compra e da ordem de hipoteca passo a passo.
Efeitos do uso de fundos da sociedade de construção
O uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança no exterior dentro do período de compromisso é visto pela administração fiscal como prejudicial aos prêmios ou impostos. Uma exceção importante se aplica apenas a funcionários da União Europeia: de acordo com as decisões do BFH, eles podem usar fundos da sociedade civil para residências familiares em seu país de residência.
Os outros efeitos fiscais de uma propriedade no exterior - como o tratamento de receitas / perdas de aluguel e arrendamento no exterior para tributação de renda na Alemanha - baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a Alemanha e a Noruega. A administração fiscal responsável pela tributação do contribuinte deve estar envolvida aqui.
Concluir um contrato de compra
Na Noruega, é comum o corretor atuar como notário ao comprar um imóvel. Portanto, se você decidiu por uma casa ou apartamento, não precisa ter a compra certificada por um notário. Basta ter um contrato de venda privado ou um certificado de transporte separado. Uma vez que o corretor também assume as tarefas notariais, ele elabora o contrato, cuida das avaliações e do processamento do pagamento, obtém os extratos do registro de imóveis e solicita a inscrição no registro de imóveis (tinglysing).
É importante que a escritura de transferência seja inscrita no cadastro. A entrada oferece proteção contra terceiros. O corretor na Noruega cobra uma taxa por seu trabalho, que é livremente acordada, mas a taxa normal é de 2,5%. Se o vendedor contratou o corretor, que é a norma, você não paga nada. Antes de comprar, peça a um advogado que verifique o registro de imóveis do vendedor.
Impostos e taxas aplicáveis
Taxa de corretagem: será livremente acordada, mas 2,5% do preço de compra mais IVA são comuns. Freqüentemente, o corretor reserva-se o direito de se reembolsar pelas despesas, caso nenhuma compra possa ser feita. Se o vendedor contratou o corretor, o que é normal, ele deve pagar a comissão do corretor de acordo com a lei.
Imposto de transferência de bens imóveis (Dokumentavgift): 2,5 por cento do preço de compra (por vezes referido como "
taxa de documentos") Custos de mudança de propriedade (Tinglysningsavgift): cerca de 130 euros.
