Alugar um apartamento ou casa de férias é mais fácil do que há algum tempo, graças aos portais de corretagem online com anúncios. Mas mesmo na era da Internet ainda existem algumas informações que o ajudarão a ter sucesso na oferta de casas de férias. Se também pretende alugar uma casa de férias, encontrará aqui dicas úteis sobre publicidade, preços e equipamento de um alojamento. Você também conhecerá seus deveres como proprietário.
Qual é a melhor localização para um aluguel por temporada?
Apartamentos de férias nas costas do Mar Báltico e do Norte, os lagos bávaros e o Lago Constança com vista para o mar e para o lago oferecem uma renda segura para o proprietário. Mas eles são significativamente mais caros do que os objetos da segunda linha. Dica: Para economizar custos com sucesso, você pode mudar para locais menos conhecidos em regiões populares que tenham boas conexões de transporte, restaurantes, lojas e atividades de lazer.
Informações confiáveis no anúncio são importantes! Não exagere com publicidade ou apenas forneça informações verdadeiras sobre sua casa de férias. Por exemplo, não seja criativo no trajeto até a praia ou não esconda o lixão da rua. O (s) inquilino (s) verificam os seus dados com muito cuidado - afinal, eles também pagam - e você, como proprietário, é responsável por certas falsas promessas sobre a sua casa de férias. Esteja ciente de que pessoas insatisfeitas dão avaliações ruins online e podem afastar outros locatários em potencial.
Seja na internet ou no jornal, de acordo com a lei, você como locador também deve fornecer seus dados pessoais (endereço, telefone, e-mail) na forma de impressão no anúncio.
Anuncie casas de férias: Qual é a melhor forma de anunciar uma casa de férias como senhorio?
A Internet oferece uma grande vantagem para alugar apartamentos de férias. Você tem a oportunidade de fornecer belas fotos como parte de um anúncio, para apresentar sua casa de férias com sucesso e assim atingir um grande número de interessados. A publicidade do seu alojamento de férias em anúncios de jornal ou em revistas especiais de férias também tem potencial. Folhetos também são recomendados em sua casa de férias - hóspedes satisfeitos irão levá-los com eles e, em certas circunstâncias, distribuí-los a seus amigos e conhecidos.
Submeter o objeto a uma inspeção de qualidade
Para atrair mais inquilinos, existe também a opção de inspeções regulares de qualidade dos apartamentos de férias, para além da publicidade. Na Alemanha, a Associação Alemã de Turismo realiza tais exames de propriedades e premia estrelas de acordo. Segundo a associação, uma classificação custa uma licença única de 30 euros (mais IVA durante três anos, a taxa única de processamento para a investigação no local é determinada pela organização de turismo autorizada). Você pode encontrar a classificação por estrelas da DTV na página inicial da Associação Alemã de Turismo.
Novamente, você deve se ater à verdade e em nenhum caso não se dê as estrelas. Tal comportamento lhe daria vantagens em relação a outros proprietários - você está agindo de maneira anticompetitiva e pode ser punido.
O tamanho da casa de férias é importante?
Se você deseja alugar uma casa de férias com lucro, observe: 85% dos inquilinos viajam com suas famílias, às vezes com um cachorro, e precisam de espaço para isso. São particularmente procurados apartamentos com uma área entre 50 e 70 metros quadrados e dois quartos e casas de férias com 80 a 100 metros quadrados e três quartos. Dependendo da localização, podem ser alugados com lucro durante todo o ano.
85 por cento dos inquilinos viajam com suas famílias, às vezes com um cachorro e, portanto, precisam de espaço: uma espaçosa sala de estar com jardim é, portanto, muitas vezes indispensável.
Preços do alojamento de férias
Definir o preço do seu imóvel é certamente um dos pontos mais difíceis quando se trata de alugar: Se você pedir muito dinheiro, as reservas podem não ser feitas. Se você oferecer seu apartamento muito barato, provavelmente não será capaz de pagar os custos. As seguintes diretrizes irão ajudá-lo com os preços:
- Faça uma verificação detalhada com casas de férias com equipamento comparável na sua área: Qual é o preço desses proprietários? Em regiões populares com localizações fantásticas, os custos são significativamente mais caros do que em locais remotos.
- Se a sua acomodação for consideravelmente mais ampla e confortável, você pode aumentar os custos do aluguel.
- Não se esqueça de ajustar o preço de acordo com a temporada! Outros grupos-alvo também podem ser considerados para fora da temporada, por exemplo, viajantes de negócios.
Além dessas condições, deve-se atentar para a Portaria de Indicação de Preços (PAngV): De acordo com esta portaria, os locadores são obrigados a divulgar os preços finais do aluguel de sua casa de férias, incluindo custos adicionais de luz, gás e cia., Bem como pagamentos de roupa de cama e limpeza final bem como imposto sobre vendas (se o imposto sobre vendas for necessário).
São permitidos pagamentos iniciais?
Sim, desde que decorram quatro semanas entre a data da reserva e o início do contrato de aluguer. Em seguida, o proprietário pode solicitar um primeiro sinal sobre o preço total acordado. Não há limite estatutário. Em geral, entretanto, presume-se que o pagamento inicial não deve exceder um terço do valor total. Os primeiros pagamentos de entrada de cerca de 10 a 20 por cento são comuns.
O que o contrato de locação deve conter?
O contrato de locação por escrito deve sempre conter os seguintes pontos:
- Dados pessoais: nome e endereço do proprietário e inquilino
- Dados de aluguel: data, número de pessoas, detalhes de check-in e check-out, serviços opcionais, informações sobre limpeza final
- Animais de estimação
- Preço: os proprietários devem legalmente listar os preços finais, incluindo IVA (valores brutos e líquidos, IVA, preço básico, sobretaxas)
- Condições de viagem: por exemplo, entrega das chaves, uso de sauna ou piscina, períodos de descanso e assim por diante
- Condições de pagamento: Quando o aluguel deve ser pago? Existe a obrigação de pagar um depósito? (Indique a porcentagem) Em caso afirmativo, até quando é o vencimento? Quando é o pagamento final devido?
- Cancelamento: Os proprietários especificam no contrato de locação até que data o cancelamento é possível. É melhor anotar os custos de cancelamento de sua viagem em tempo hábil
Assim que o potencial hóspede tiver feito a sua reserva, deve-se a ele uma confirmação da reserva em forma escrita resumida com a duração da viagem, os horários de chegada e saída e o número de pessoas. O hóspede recebe esta confirmação mesmo que não tenha que pagar um depósito. Não se esqueça: peça ao inquilino que assine o documento legalmente vinculativo e envie-o por correio.
Que equipamento os inquilinos de casas de férias ou apartamentos de férias valorizam?
Ao decorar o apartamento de férias, o proprietário deve se concentrar em um estilo uniforme e um conceito de cor harmonioso: cores claras e detalhes amorosos são particularmente convidativos e amigáveis. O mobiliário moderno deve ser robusto e ao mesmo tempo fácil de cuidar, para que os hóspedes que mudam de ano para ano não os desgastem muito rapidamente. Especialmente as pessoas que sofrem de alergias ficam satisfeitas com os seguintes pisos: ladrilhos, parquete ou laminado. Também deve dar importância aos estofos para móveis que podem ser lavados na máquina de lavar, a fim de remover rapidamente as manchas e garantir aos seus convidados um lar higiénico. As camas também devem ter um certo nível de conforto. Dica: Escolha colchões com grau de firmeza médio para agradar às massas.
Muitos hóspedes preferem propriedades com extras, como WiFi, uma cozinha totalmente equipada ou lareira. Se você conhece seu principal grupo-alvo, considere seus requisitos!
Cozinha com palavras-chave: em casas de férias, você costuma cozinhar você mesmo, então uma cozinha bem equipada é uma necessidade absoluta! Não deve haver apenas uma máquina de café, lava-louças ou micro-ondas, mas também pratos e utensílios de cozinha suficientes. Auxiliares compactos e práticos, como abridores de garrafas ou latas, também são uma adição importante. Como um senhorio, pense em toalhas de chá e forneça a seus convidados materiais de limpeza e ferramentas.
O banheiro também deve estar limpo e bem conservado, toalhas limpas devem estar sempre disponíveis em abundância. Extras de bem-estar chiques, como uma grande banheira, uma sauna exclusiva ou uma bela banheira de hidromassagem, são particularmente atraentes para os inquilinos - você certamente se destacará da extensa variedade de apartamentos de férias! Uma lareira é recomendada para um ambiente romântico e aconchegante - puro relaxamento! Observe que os visitantes que desejam desfrutar de mais de uma semana de férias priorizam as casas de veraneio com máquina de lavar.
Além disso, certos dispositivos elétricos, como uma TV de tela plana e um sistema de som são padrão nos apartamentos de férias de hoje - o WiFi é realmente essencial para poder acompanhar o mercado de locadores. Se anunciar uma casa de férias com jardim, irá atrair mais turistas graças ao terraço acolhedor. Uma grande piscina também é muito lucrativa.
Se você conhece seu principal grupo-alvo, considere seus requisitos ao projetar sua casa de férias: famílias com crianças pequenas precisam de uma cadeira alta ou berço, os ciclistas ficam felizes em ter um abrigo para bicicletas. Se você permite animais de estimação na propriedade alugada, forneça uma cesta de cachorro confortável e tigelas para água e comida.
Quem cuida dos hóspedes e da propriedade?
Se pretende alugar a sua casa de férias com sucesso, tem de ter em conta que se trata de um trabalho a tempo inteiro ao longo do ano. Se você não mora no local, deve contratar um prestador de serviços local para comercializar o alojamento de férias e cuidar de questões organizacionais, como consultas de reserva sobre o anúncio, entrega das chaves, entrada (despesas), limpeza e equipamento. O serviço completo custa cerca de 20% da receita de aluguel.
Existem regras especiais para casas de férias no exterior?
Sim. Em muitos países do sul da Europa, um contrato de venda já é válido sem certificação notarial - na Espanha, uma confirmação oral é suficiente. Portanto, nunca conduza negociações sem um intérprete independente e faça com que os contratos de vendas sejam redigidos em dois idiomas. No caso de novos edifícios, certifique-se de verificar a licença de construção e consultar um especialista.
Regulamentos especiais se aplicam a apartamentos de férias e casas de férias no exterior. Na Espanha, uma promessa verbal de um contrato de venda vinculativo é suficiente.
O senhorio tem que registrar oficialmente seus hóspedes?
Sim, de acordo com a Lei de Registro Federal (BMG), todas as mudanças de residência e área de moradia devem ser informadas às autoridades - isso também inclui feriados de vários dias. O locador é obrigado a inscrever os inquilinos no cartório de registro de residentes (nome e sobrenome, data de nascimento, endereço oficial de registro, informações de entrada e saída).
Quando ocorre o registro da empresa?
Basicamente, aplica-se a seguinte regra prática: Os senhorios agem comercialmente se o seu arrendamento se assemelhar a um negócio de hotel - ou seja, se houver um aluguel permanente visando lucro, o senhorio oferece aos seus hóspedes café da manhã ou atrações turísticas ou emprega seus próprios funcionários (por exemplo, equipe de limpeza). No entanto, os pontos individuais não são definidos legalmente com precisão. Por segurança, registe-se como senhorio na repartição de comércio, que por sua vez entra em curto-circuito na repartição de finanças. Em princípio, o imposto comercial é devido a partir de um lucro anual de EUR 24.500. Se for esse o caso, o proprietário deve apresentar os lucros em uma declaração de imposto. Para tal, existe um formulário próprio: “Receitas de arrendamento e arrendamento”.
Se o volume de negócios anual ultrapassar o limite da pequena empresa de 17.500 euros, o senhorio será responsável pelo imposto sobre vendas no próximo ano.
Casa de férias como pensão adicional: propriedades de investimento economizam impostos
Quem compra um imóvel alugado deduz quaisquer juros de dívida, juros de compromisso, taxas de processamento de empréstimos, desconto e taxas notariais como despesas relacionadas com a receita.
Os proprietários deduzem dois por cento do custo de suas propriedades para fins fiscais por 50 anos como depreciação por uso e desgaste. Para um apartamento com um preço de compra de 150.000 euros, são 3.000 euros anuais.
A administração fiscal também reconhece os custos de renovação. As despesas de manutenção são despesas relacionadas a receitas e, portanto, dedutíveis do imposto de renda no ano corrente. Isso pode ser muito interessante para fins fiscais - quanto maior o imposto de renda, mais compensa. Qualquer pessoa que gaste mais de 15% do preço de compra em reparos dentro de três anos após a compra de um imóvel deve amortizar o valor como custos de aquisição em 50 anos.
Os benefícios fiscais aplicam-se a todo o período de locação. Eles só perdem os proprietários quando usam principalmente o apartamento para si próprios - mas nunca retrospectivamente.