Quem se constrói enfrenta um desafio: da ideia à mudança, há muito o que planejar, decidir e controlar. Os consultores de construção ajudam a evitar problemas.
Seu próprio projeto de construção requer uma boa preparação. A Câmara de Arquitetos da Baixa Saxônia aconselha os construtores em potencial a prever um ano e meio antes da cerimônia de inauguração: para a busca de um terreno, escolha do parceiro de construção, planejamento concreto, incluindo financiamento e licença de construção. Marc Ellinger, da Association of Private Builders (VPB), sabe que nem todo mundo leva tempo: "Erros decisivos costumam acontecer logo no início." Isso não é muito comparado ao esforço envolvido na construção de um site ruim. "
Procurando um parceiro
A escolha de quem constrói uma casa costumava ser uma coisa natural para um arquiteto. Hoje, a maioria recorre a uma empresa de construção e sua oferta chave na mão de uma única fonte. Uma razão para isso é o honorário do arquiteto: ele recebe de 13 a 15 por cento dos custos de construção por seus serviços, desde que esteja envolvido desde as primeiras considerações até a aceitação final e garantia. No entanto, a casa do arquiteto não precisa ser mais cara do que uma casa tipo de um fornecedor de casa pré-fabricada ou sólida. “O cliente estabelece um limite superior. Um bom planejador encontrará soluções até mesmo para um orçamento pequeno ”, diz Peter Burk do Institute for Building and Living e autor de um guia para o centro do consumidor. Antes que aqueles que desejam construir decidam sobre um provedor, eles definitivamente devem obter referências,por exemplo, caminhando por novas áreas de desenvolvimento e entrevistando residentes.
Os arquitetos recebem uma taxa de cerca de 13 a 15 por cento dos custos de construção por seu trabalho.
Contratos de design
A nova lei dos contratos de construção, que está em vigor desde 2018, trouxe algumas melhorias para as construtoras. Por exemplo, você pode revogar o contrato de construção do consumidor, que regula a construção de uma única fonte (por exemplo, do fornecedor da casa pré-fabricada), por 14 dias. No entanto, é melhor verificar cuidadosamente o esboço do contrato, bem como os planos e especificações de construção antes de assinar. Associações como a VPB ou a Bauherren-Schutzbund oferecem ajuda a seus membros. Marc Ellinger diz: “Cada medida deve ser listada. Muitas vezes faltam itens que valham o valor de um carro de gama média. ”Alguns centros de aconselhamento ao consumidor também verificam os documentos, assim como os especialistas em construção da Câmara de Comércio, TÜV ou Dekra. Aconselhamento jurídico dedicado, no entanto, está disponível apenas com um advogado especialista.
Quando a oferta for concluída, um preço fixo e um plano de pagamento devem ser acordados. Peter Burk enfatiza: “O princípio básico é: primeiro desempenho, depois pagamento.” Quem constrói individualmente tem vários parceiros contratuais: seu arquiteto e os artesãos envolvidos. Peter Burk recomenda não concluir o contrato com o arquiteto imediatamente para todas as fases do serviço: "Então, ambos os lados podem sair do projeto se a cooperação não funcionar bem." Neste caso, no entanto, deve-se garantir que o planejador forneça ao cliente os projetos folhas.
Trabalho de controle
Independentemente do fornecedor em jogo, aplica-se o seguinte: o cliente deve ir ao canteiro de obras uma vez por semana. Na casa de um arquiteto, é mais envolvente do que quando uma casa-tipo está sendo construída. Ele pode e deve decidir muito mais. Mas: “Se você constrói sem arquiteto, realmente mostra presença”, aconselha Peter Burk. O especialista explica: “O planejador autônomo é o fiduciário do cliente e é o único responsável para com ele. Não é um supervisor de construção da empresa. ”É por isso que o cliente deve chamar um especialista em todas as consultas importantes, por exemplo, quando a estrutura estiver concluída. Portanto, qualquer pessoa que constrói precisa de tempo e experiência. Isso significa que o estresse no canteiro de obras nem sempre pode ser totalmente evitado, mas pode ser gerenciado de maneira melhor.
Blogging do local de construção - conselhos de especialistas
O consultor construtor Marc Ellinger trabalha para a Association of Private Builders. Ele aconselha o blog de construção:
“Muitos construtores registram a construção de suas casas em palavras e imagens - como uma lembrança ou para compartilhar em um blog público. Um diário de construção cuidadosamente mantido pode fazer ainda mais: pode ajudar a identificar as causas dos defeitos com antecedência ou reconstruí-los posteriormente.
- Cronologicamente
É importante documentar cada visita ao local com a data e a hora. O cliente anota quem esteve lá, o que foi discutido e que trabalho foi feito. Palavras-chave sobre o clima fazem sentido. Se os artesãos engessarem no gelo, a argamassa pode não endurecer. Isso pode causar danos. Em caso de emergência, o diário de construção corrobora os argumentos de um perito do tribunal. O melhor de tudo é que nem vai tão longe: qualquer pessoa que registrou problemas e discussões no canteiro de obras sabe no que prestar atenção especial antes e durante a aceitação.
- Significativo
Na era dos smartphones, geralmente não faltam imagens. Mas isso deve ser feito corretamente. O foco está nas obras. Para o diário de construção, as fotos são sempre tiradas do grande ao pequeno: primeiro a parede inteira, depois o estrago no próprio gesso.O fotógrafo não deve ampliar, mas aproximar-se para detalhes. Além disso, deve ficar claro onde a foto foi tirada e que escala se aplica. Portanto, a regra dobrável pertence à foto.
- lente
As emoções não têm lugar em um documento que deve ser útil em disputas. Se o construtor quiser anotar a frustração e a raiva, ele não deve fazer isso no diário de construção. "