Um especialista em construção pode evitar surpresas desagradáveis e custos adicionais ao comprar ou construir uma casa. Porque o homem comum geralmente não é um especialista em defeitos de construção. Um topógrafo, por outro lado, é capaz de avaliar corretamente os possíveis danos e os encargos financeiros resultantes.
Independentemente de você estar construindo um novo imóvel ou comprando um existente: definitivamente vale a pena consultar um especialista em construção. Porque ele não só reconhece defeitos de construção óbvios, mas também os ocultos e dá conselhos abrangentes. Dependendo do projeto e da experiência do especialista, você pode contratar os seguintes serviços:
- Conselhos de compra
- Cálculo do espaço vital
- Avaliação da estrutura de construção de propriedades existentes
- Conceitos de renovação
- Análise de molde
- Avaliação
- Conselhos de energia
- Monitoramento de qualidade durante a construção
- Aceitação de construção
- Preservação de provas
- arbitragem
- Relatórios de construção, relatórios de arbitragem, relatórios de danos
Conselhos de especialistas ao comprar uma propriedade existente
Você já pode ligar para um especialista em construção se não tiver certeza se o preço para a propriedade interessante é um preço justo. O especialista tem mais experiência em julgar o preço de forma realista.
Durante a inspeção da casa de aproximadamente três horas (casa unifamiliar), o especialista em construção examina cuidadosamente o Your-Best-Home.net de dentro e de fora, bem como do porão ao telhado. Ele verifica a estrutura do prédio, os serviços prediais, água e esgoto, o estado geral da casa bem como a aprovação das obras. Além da condição geral, o agrimensor também analisa as medidas que se tornam necessárias para uma reforma com eficiência energética - o comprador, ao contrário do vendedor, deve cumprir os padrões legalmente prescritos. Isso significa que ele mesmo tem que pagar por qualquer modernização.
Bom saber: Os projectos de modificação também são da competência do especialista em construção - ele está ao seu lado para o aconselhar, por exemplo, se não sabe qual parede pode ser derrubada e qual não pode.
Estimativa de custo pelo agrimensor
Na consulta de visualização, ele irá informá-lo dos custos que você pode esperar para renovar a propriedade. Para negociar com o vendedor, chamar um agrimensor é, portanto, um bom investimento. Por exemplo, se os custos de renovação ascenderem a 75.000 euros, pode negociar com segurança o preço de compra com referência aos defeitos registados durante a inspeção da casa.
Dica : O apoio de um especialista em construção é especialmente recomendado para casas antigas. Dependendo da localização, o custo de renovação de edifícios antigos costuma ser cerca da metade do preço de compra.
No entanto, se o especialista desaconselhar a compra ou se os custos esperados para a reforma forem muito altos, não baixe a cabeça e tenha em mente que você pode ter economizado muito mais dinheiro do que o custo do topógrafo.
Supervisão da construção durante a construção da casa
Se você não está comprando uma casa, mas está construindo uma, o conselho de um especialista em construção também é recomendado - especialmente quando se trata do ato legal de aceitação de construção. Se você dispensar o especialista em construção, o empreiteiro poderá pedir-lhe que lhe dê uma assinatura rápida, abençoe uma casa cheia de defeitos de construção e arraste os custos. Com a assinatura, os empreiteiros terão um presente: com ela, o proprietário do edifício declara que o Your-Best-Home.net está livre de defeitos e renuncia ao seu direito de reclamar a retificação por possíveis defeitos de construção. Portanto, todos os riscos são do cliente.
O topógrafo, por outro lado, apóia você na aceitação e garante que tudo corra conforme o planejado e que o empreiteiro não tire vantagem de você.
Erros de execução são a maior causa de defeitos na construção de casas, mas o planejamento ou gerenciamento incorreto da construção também contribui para os defeitos de construção. Um topógrafo de edifícios pode ajudar aqui.
Serviços de topógrafo de edifícios para construção de casas
Se você quiser estar do lado seguro, seu projeto de construção será acompanhado por um especialista em construção desde o início.
- O avaliador primeiro examina o financiamento da construção e estima os custos auxiliares da construção.
- Ele verifica o contrato de compra e a descrição da construção e do serviço antes de assinar - está tudo incluído?
- Os conceitos energéticos e o planejamento especializado dos sistemas de aquecimento e saneamento estão corretos?
O supervisor de construção visita regularmente o canteiro de obras com o cliente. Os testes de aceitação provisórios fazem sentido após as seguintes fases de construção:
- Conclusão da cave ou laje
- Conclusão da concha
- Após a instalação da tubulação, mas antes do trabalho de estuque
- Conclusão do gesso interior
Assim que Your-Best-Home.net estiver apertado, o supervisor de construção realizará uma termografia e o teste da porta do soprador a pedido. Em seguida, ele prepara a aceitação final e acompanha o cliente com este importante ato jurídico. Após o período de garantia (geralmente após cinco anos), o vistoriador da construção pode ser chamado novamente para registrar quaisquer defeitos de construção que só foram descobertos após a mudança.
O custo de um agrimensor
Os custos de um agrimensor são baseados no esforço e variam de região para região. Portanto, as informações a seguir são apenas uma estimativa aproximada.
Cálculo do espaço vital
Se o aluguel ou a compra de uma casa for pago em metros quadrados, o especialista em construção ajudará no cálculo da área habitacional. Regra geral, são cobrados € 100 pelo primeiro quarto e entre € 10 e € 20 por cada quarto adicional.
Conselhos de energia
A primeira ponte térmica descoberta custa cerca de 100 a 150 euros, e cada uma adicional cerca de 100 euros. A assessoria energética completa de acordo com as diretrizes do KfW ou Bafa custa entre 700 e 900 euros (com 150 metros quadrados de área habitacional). Para o requerimento ao Banco KfW de renovação energética e o laudo pericial nele contido, são cobrados outros 150 euros.
Um passe de energia para uma casa unifamiliar está disponível por cerca de 600 a 700 euros. O teste da porta do soprador custa cerca de 600 euros.
Análise de molde
No caso de danos simples no molde, os especialistas costumam cobrar cerca de 250 a 350 euros por viagens, fotos e quaisquer amostras do molde. 50 euros por área infectada adicional. O relatório de molde escrito ascende a cerca de 250 euros.
Conselhos para comprar uma casa
Durante uma consulta de compra de uma casa, o agrimensor inspeciona a propriedade e dá conselhos verbais. Então você não tem nada escrito! O inspetor de edifícios costuma fornecer taxas fixas para vários objetos aqui:
- Casa unifamiliar: € 400 taxas de consultoria mais despesas de viagem
- Casa para duas famílias: 500 a 600 euros mais despesas de viagem
- Imóveis comerciais até 500 metros quadrados: 600 a 700 euros mais despesas de viagem
Se quiser um relatório escrito, pode esperar cerca de 40 euros por página A4 ou 200 a 300 euros no total.
Supervisão da construção durante a construção da casa
Uma vez que o suporte especializado na construção de casas está associado a muito mais esforço e prazos, custos significativamente mais elevados são incorridos aqui, que devem ser incluídos no cálculo dos custos de construção auxiliares:
Residência unifamiliar: 3.000 a 6.000 euros
Antes de assinar um contrato de vendas, contrate um agrimensor. Isso pode revelar defeitos graves na propriedade que você não perceberia.
Economize custos de avaliação ao comprar uma casa
Ao decidir a favor ou contra uma casa, você pode fazer o seguinte sem um especialista em construção:
- Converse com seus vizinhos potenciais - eles geralmente sabem muito bem sobre o proprietário anterior e as condições gerais da casa.
- Visite o imóvel pretendido com pelo menos duas vezes de antecedência, nomeadamente uma de manhã e outra à noite. Isso dá uma boa impressão do barulho de fundo e da agitação do bairro.
Depois de decidir sobre uma propriedade específica, chegou a hora de chamar o especialista em construção para que o Your-Best-Home.net seja verificado. Informe o vendedor antes da inspeção da casa que você levará um agrimensor com você. Se ele então se levantar e não concordar com a inspeção da casa, é melhor você procurar outra propriedade imediatamente.
Economize custos de avaliação ao construir uma casa
No caso da construção de casas pré-fabricadas, os negócios individuais estão nas mãos da construtora, portanto, há menos testes de aceitação provisórios e uma consulta é suficiente para verificar a garantia, em vez de várias com artesãos individuais, como é o caso da casa de um arquiteto.
Relatórios escritos são necessários apenas para autoridades, aplicações oficiais e provas judiciais. Portanto, se você deseja apenas uma consulta particular, pode riscar este ponto da lista.
Combine o escopo dos serviços desejados com bastante antecedência. Vale a pena perguntar sobre preços fixos ou definitivos.
Como encontrar um bom topógrafo de edifícios
Um problema ao decidir sobre um topógrafo de edifícios é que o título do trabalho não é protegido na Alemanha - teoricamente, qualquer um pode se chamar de topógrafo, supervisor de edifício ou topógrafo de edifício. Portanto, certifique-se de que o especialista seja nomeado publicamente e empossado.
Para não acabar com um especialista duvidoso, você pode obter informações de organizações como a Association of Private Builders, TÜV Nord ou a Federal Association of German Building Experts. Ao fazer a sua seleção, certifique-se de que a área de especialização do especialista em construção corresponde ao objetivo e que ele tem experiência na área. Além disso, ele deve morar próximo ao local de uso, o que economiza custos.
