Há algumas coisas a se considerar ao comprar um imóvel: O preço está certo? Existem custos de desenvolvimento? Sobre o que o cadastro de imóveis fornece informações? Nosso guia com dicas para futuros construtores.
O fato de a compra de um imóvel acontecer ou não naturalmente também depende do preço - e isso é uma questão de negociação entre vendedor e comprador. Compradores espertos têm uma ideia antecipada de quais preços são atualmente normais e justos.
O princípio e o fim na hora de comprar um imóvel: Qual é o valor do imóvel?
Se você quiser saber mais sobre o valor real de um imóvel, pode usar como guia os preços de compra de imóveis semelhantes no bairro. Corretores e bancos de poupança também repassam avaliações de mercado. Os municípios registram valores de terra padrão, que são determinados por comitês de especialistas. No entanto, esses valores não levam em consideração as características especiais de uma propriedade, como layout ou localização. A opção mais cara, mas também a mais significativa, para não pagar a mais na compra de um imóvel, é a avaliação por perito ajuramentado que se reporta à Câmara de Comércio e Indústria. Os endereços desses especialistas podem ser obtidos na IHK, mediante solicitação. Os custos dependem do valor apurado e situam-se geralmente entre os 1.000 e 2.000 euros.
Quem paga o empreendimento na hora de comprar um imóvel?
Pode haver um rude despertar para os novos proprietários quando a decisão do município sobre os custos de desenvolvimento entrar em ação. Se uma rua está sendo construída pela primeira vez, a prefeitura pede que os moradores do empreendimento paguem. O município também pode cobrar dos proprietários os sistemas de abastecimento de água, luz e gás. O mesmo se aplica à coleta de esgoto. A pessoa que é proprietária do imóvel, ou seja, está inscrita no cadastro, no momento da notificação da notificação da contribuição, está sujeita ao pagamento das contribuições. Vários proprietários são solidariamente responsáveis pelos respectivos custos de desenvolvimento. Convém esclarecer antes da compra do imóvel - tanto com o vendedor quanto com o município - quais as medidas de desenvolvimento já realizadas e faturadas e quais ainda estão em planejamento.Discuta quem pagará os custos e inclua os regulamentos no contrato de venda.
Que segredos o solo guarda?
A carga de construção é contabilizada em algumas propriedades - por exemplo, o acesso do corpo de bombeiros a uma comunidade, a faixa de servidão do vizinho, distâncias reduzidas à propriedade vizinha ou semelhantes. Esclareça isso com antecedência fazendo uma consulta ao cartório de registro de imóveis.
Também tome cuidado ao comprar terrenos em áreas comerciais! Se a propriedade foi utilizada comercialmente antes da venda, pode haver locais contaminados no solo. Estes teriam então de ser eliminados e você, como proprietário, teria de arcar com os custos. Em caso de dúvida, você deve sempre fazer um exame de solo com antecedência. Se a suspeita for confirmada, você deve fazer provisões no contrato de compra - ou abster-se de comprar o imóvel.
Quando é devido o imposto de transferência de imóveis na compra de um imóvel?
Normalmente, o comprador do imóvel paga o imposto de transferência de propriedade. Dependendo do estado federal, é de 3,5 a 6,5% do preço de compra. Somente após a transferência do imposto de transferência de bens imóveis é que a administração fiscal emite a certidão negativa e envia-a ao notário. Ele os encaminha para o cadastro para que o comprador possa ser cadastrado. Exceção: O imposto de transferência de bens imóveis não se aplica às vendas de bens entre cônjuges e filhos.
O notário irá ajudá-lo a comprar uma casa ou propriedade.
Dicas sobre notário e impostos
Antes de comprar um imóvel, dê uma olhada no registro de imóveis e verifique se há hipotecas e encargos imobiliários no imóvel. O cadastro também fornece informações e referências a usos anteriores. Um notário toma todas as medidas necessárias.
1º passo: O que o notário faz:
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Ele obtém a aprovação do banco para o cancelamento.
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Ele tem um aviso de transporte inscrito no registro de imóveis.
Etapa 2: O notário faz o preço de compra devido:
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Pagamento do preço de compra pelo comprador. O vendedor confirma o recebimento do preço de compra ao notário.
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A administração fiscal emite um certificado de liquidação.
Etapa 3: O notário providencia para que a propriedade seja registrada no registro predial:
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Ele obtém autorizações, por exemplo, de outras partes no contrato, e qualquer direito de declaração de preferência do município.
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Ele relata a compra do imóvel à repartição de finanças.
Por que vale a pena dar uma olhada no cadastro?
Dr. Martin T. Schwab, da Câmara dos Notários da Baviera, explica: “O notário examina o registro de imóveis na preparação do contrato de compra: Para verificar a localização e o tamanho da propriedade, mas também a estrutura de propriedade. Porque se pertencer a ambos os cônjuges ou a uma comunidade de herdeiros, a assinatura é exigida de todos os proprietários. Os gravames sobre a propriedade no registro predial podem ser encargos de propriedade ou direitos de preferência, um aviso de execução hipotecária ou outras restrições de vendas. Caso o comprador não queira assumir ônus, o notário cuida do cancelamento. Só então o preço de compra será pago. Além de gravames, o cadastro predial pode conter direitos de caminhada e direção ou de linha necessários ao desenvolvimento de propriedades vizinhas; eles permanecem no registro de imóveis. O comprador precisa do consentimento do vendedor para fiscalizar o cadastro. Ele inspeciona o notário, que também tem acesso on-line, ou pessoalmente no cartório local. A fiscalização custa dez euros cada. "
