Se você compra um condomínio, não precisa apenas administrar o financiamento. Your-Best-Home.netgeld costuma adicionar algumas centenas de euros por mês. Felizmente, os proprietários têm uma palavra a dizer sobre isso.
Quais são os custos adicionais para o inquilino, o dinheiro de Your-Best-Home.net é para o proprietário. Os proprietários de apartamentos pagam uma contribuição mensal para as despesas de funcionamento da propriedade comunal: por exemplo, elevador, limpeza das escadas, zelador, luz do corredor e eliminação do lixo. Ao contrário dos inquilinos, os proprietários também pagam as taxas de gestão e contribuem para a reserva de manutenção. Your-Best-Home.netgeld é, portanto, um pouco mais caro do que os custos acessórios do inquilino.
Quem determina quantos custos acessórios devem ser pagos?
"O valor da taxa da casa depende menos do tamanho do complexo residencial do que de suas condições e equipamentos", explica Julia Wagner, consultora da associação de proprietários Haus & Grund Germany. Os custos operacionais em edifícios de apartamentos mais antigos e não renovados podem ser particularmente altos. Aliás, o driver de custo em edifícios novos não é apenas o elevador, um jardim elaborado ou grandes janelas no vão da escada, que precisam ser cuidados por profissionais, também têm seu preço. É função do gerente da propriedade calcular os custos operacionais esperados de um prédio de apartamentos e elaborar um plano de negócios. “Na reunião anual, os proprietários decidem sobre o plano de negócios e o dinheiro do Your-Best-Home.net é calculado com base nisso”, explica Wagner. Quanto o proprietário individual pagaprincipalmente com base em sua participação em copropriedade. Isso significa que os proprietários de apartamentos grandes suportam custos correspondentemente mais elevados do que os proprietários de apartamentos pequenos. A declaração de repartição regula como exatamente as despesas são repartidas e o que pertence ao bem comum.
Você pode economizar em custos acessórios?
Se você quiser pagar menos com a casa, terá de reduzir os custos operacionais da propriedade. “Muitas vezes vale a pena conferir os contratos com prestadores de serviços”, aconselha Wagner. Os comerciantes e as empresas de manutenção exigem preços justos? Ou o mesmo desempenho é mais barato com o da concorrência? Mudar para um fornecedor de gás mais barato também oferece a possibilidade de reduzir os custos acessórios. Em edifícios mais antigos, a substituição de sistemas de aquecimento desatualizados pode valer a pena. Porque um sistema moderno não só funciona de forma mais econômica, os custos de manutenção também são menores. Também existem diferenças de preços entre os gerentes de propriedade. Para controlar as despesas e, na melhor das hipóteses, reduzi-las, é necessário o empenho dos proprietários. Porque você decide sobre seu complexo residencial.
Os proprietários pagam as taxas da casa para limpar as escadas.
Conselhos de especialistas sobre a construção de reservas
Julia Wagner é especialista na "Haus & Grund Germany" e explica quanto dinheiro uma comunidade de proprietários deve ter.
A reserva de manutenção é obrigatória?
Em princípio, o legislador não exige nenhuma reserva de manutenção. No entanto, é parte da administração adequada e pode ser solicitado por proprietários individuais. Recomendamos que você crie reservas com urgência. Os reparos necessários e os trabalhos de renovação são pagos com esta panela, por exemplo, se o aquecimento apresentar defeito no inverno. Com a reserva, as medidas necessárias podem ser executadas sem demora - e sem que os proprietários sejam repentinamente expostos a um grande encargo financeiro.
Quanto cada dono tem que fazer?
Os proprietários decidem o valor mensal por maioria simples. A chamada 2ª Portaria de Cálculo (II BV) fornece uma diretriz. De acordo com isso, a idade da propriedade e o tamanho da propriedade individual são decisivos. Por exemplo, para um apartamento de 100 metros quadrados em um prédio de apartamentos que estava pronto para ocupação há menos de 22 anos, o proprietário deve pagar um máximo de EUR 878 por ano de reserva de manutenção. Num edifício com mais de 32 anos, seria 1423 euros. Se as reservas existentes não forem suficientes para as medidas necessárias, a comunidade de proprietários pode decidir sobre uma contribuição especial. A propósito: nenhum proprietário pode se recusar a pagar as reservas de manutenção.
Para qual conta vão as reservas?
A reserva de manutenção faz parte do dinheiro da casa e os proprietários a transferem para a administradora da propriedade. O gerente deve manter essa reserva de forma segura (e separada da conta de despesas operacionais do edifício residencial). Também é importante que os fundos para reparos estejam sempre disponíveis a curto prazo. A reserva de manutenção pertence ao patrimônio administrativo da associação de proprietários. Ao vender um apartamento, o proprietário não pode exigir que “a sua parte” seja paga.