Cada vez mais casais não casados estão comprando uma casa ou apartamento juntos. Mas a compra de uma propriedade como um casal solteiro deve ser considerada cuidadosamente. Apenas aqueles que estão inscritos no cadastro como coproprietários são legalmente protegidos. Dependendo de quem contribui com quanto para a compra, você pode ser registrado como meio coproprietário, mas também, por exemplo, como titular de um terceiro ou quarto.
O direito de residência também pode ser consignado no registo predial. Com o direito de preferência, o parceiro pode garantir a sua casa adicionalmente se o outro quiser vender a sua parte antes do tempo. Se um parceiro vitalício participa no reembolso do empréstimo de uma propriedade da qual o outro é proprietário exclusivo, ele também deve garantir a si mesmo. Porque com o pagamento ele não adquire posição legal ou copropriedade. Consequência: em caso de separação, o parceiro co-financiador geralmente fica totalmente de mãos vazias. Pedidos de indenização são concedidos apenas em casos excepcionais.
O Tribunal de Justiça Federal decidiu assim nos casos em que um dos sócios realizou obras no imóvel além de pagar as prestações do empréstimo ou ajudou a financiar as modernizações (processos XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 e XII ZR 132/12). “Uma cobrança de terras pode ser registrada no registro de imóveis para garantir a reclamação”, recomenda a advogada Eva Becker da Ordem dos Advogados da Alemanha. O casamento não muda isso. Em caso de divórcio, apenas serão divididos os bens adquiridos durante o casamento.
Como parceiros solteiros se protegem legalmente quando compram uma propriedade juntos.
Alugue um apartamento juntos, se você for solteiro
Se ambos os sócios assinarem o contrato de arrendamento, têm os mesmos direitos e obrigações e são devedores solidários. Se as coisas ficarem difíceis, o proprietário pode exigir o aluguel integral de um só parceiro. O aluguel só pode ser rescindido em conjunto. Isso significa: se você se mudar em caso de separação, você (legalmente) ainda será o inquilino do apartamento. Se o seu parceiro for morar com você, você deve informar o seu senhorio. Ele só pode dizer não se houver motivos sérios - por exemplo, se o apartamento estiver superlotado devido à mudança. No entanto, seu locador não precisa incluir seu parceiro no contrato de locação. Se você não estiver no contrato, no entanto, pode ser conduzido para fora da porta sem proteção contra demissão em caso de separação. Se o seu senhorio concordar, você celebra um contrato de sublocação com o seu parceiro.
Compre uma casa juntos, solteiros
Em primeiro lugar, deve ser esclarecido quem é o proprietário do imóvel e quem deve constar do cadastro. Também pode ser ambos os parceiros. Se um contribuir com mais dinheiro para financiar a propriedade de uma casa do que o outro, todos devem se registrar no registro de imóveis de acordo com seus interesses financeiros - por exemplo, 25 por cento para um, 75 por cento para o outro. Se apenas um parceiro estiver listado no registro de imóveis - por exemplo, porque ele financia o imóvel sozinho - o outro parceiro deve estar ciente de que ele não tem direitos sobre a propriedade em caso de separação. O casal também deve pensar no que acontece quando um dos parceiros morre. Se o direito de residência vitalícia for inscrito no registo predial, a outra pessoa pode permanecer na propriedade.
O seguro
Se duas pessoas moram juntas, geralmente todos têm seguro de responsabilidade civil. Um contrato também é suficiente para ambos os casais não casados. O contrato mais recente pode normalmente ser rescindido sem problemas, informam as seguradoras públicas. O mesmo se aplica ao seguro de proteção legal. Se ambos tiverem seguro de recheio, verifique se é vantajoso adaptar um contrato ao novo apartamento e rescindir o outro. Apenas mudar o endereço não é suficiente. Se o recheio doméstico aumenta em decorrência da contração, o valor aumenta. Ajuste a importância segurada para evitar falta de seguro. Você também deve cuidar da deficiência ocupacional e da proteção de sobreviventes - especialmente se um for financeiramente dependente do outro e houver crianças para cuidar.
Dica de Bianca Boss da Federação dos Segurados e. V.
“Estatisticamente, um em cada quatro funcionários fica impossibilitado de trabalhar, muitas vezes devido a distúrbios esqueléticos, como fratura nas costas. Um seguro de invalidez profissional entra em vigor se uma pessoa não puder mais realizar seu trabalho anterior, mesmo que outra atribuição de trabalho ainda seja possível. Essa proteção é existencial.
Agir cedo é sempre uma vantagem - quanto mais jovem você for ao fazer um seguro, menor será o prêmio que terá de pagar. Desde a idade de entrada em seus 40 anos, as contribuições são quase inacessíveis. Até mesmo as pequenas imperfeições estão aumentando. Uma doença anterior significa que a proteção só está disponível com restrições ou não existe. O montante da contribuição depende também da ocupação, da pensão acordada e da duração: O aprendiz comercial garante a si próprio o direito a receber uma pensão de 1.000 euros em caso de deficiência profissional até aos 67 anos com 40 a 50 euros por mês. Um estagiário de pintura paga 90 a 110 euros por isso. Não apenas as pessoas que trabalham fisicamente têm que fazer contribuições maiores, por exemplo, professores que são mais propensos a estar psicologicamente estressados. Ao escolher as tarifas, você deve prestar atenção aos padrões mínimos, por exemplo, a garantia de seguro adicional:No caso de certos eventos, como casamento ou compra de casa, permite o aumento da pensão acordada sem novo exame de saúde. Também deixe clara a diferença entre tarifa e contribuição de pagamento: a contribuição de tarifa permanece constante. Isso é compensado com a participação nos lucros. Isso resulta na contribuição que você paga. E isso pode aumentar - dependendo da situação do mercado de capitais. "
Esquerda: 1996; Certo: 2014 cinza = pais são casados rosa = mães e pais são pais solteiros laranja = pais moram juntos sem certidão de casamento (não-marital ou parceria do mesmo sexo)
Como podem ser feitas provisões em caso de separação?
Um acordo de parceria cria segurança jurídica. Desta forma, ambos regulam detalhadamente os seus direitos ao imóvel residencial - por exemplo, o que acontece em caso de separação com os pagamentos efetuados e futuros de juros e amortizações. Com esse contrato, você também pode estipular outras obrigações: Quem contribui com quanto para as despesas de subsistência? Quem comprou quais móveis? Quais objetos de valor pertencem a quem? No caso de um dos sócios investir uma quantia maior nas quatro paredes comuns, por exemplo, na compra de uma cozinha equipada ou na modernização da casa de banho, deverá haver um pedido de indemnização em caso de separação. Isso também pode ser útil se um parceiro transferir dinheiro regularmente para o outro e, assim, participar indiretamente no financiamento da propriedade.Como alternativa, os casais sem certidão de casamento podem comprar um imóvel por meio de uma parceria civil (GbR). Ambos celebram um contrato social que regula eventos como casamento, separação e morte.
O último testamento - nenhum direito de herança para pessoas solteiras
Os casais não casados devem planejar sua herança em tempo útil. A lei não prevê nenhuma lei de herança para eles. Os cônjuges e parceiros registrados podem redigir um testamento em conjunto. Se os casais sem certidão de casamento quiserem documentar seu último testamento, eles devem assinar um contrato de herança autenticado. “Tal herdeiro contratual só pode ser cancelado por rescisão, que os sócios devem reservar no contrato em caso de separação”, disse o advogado especialista Dr. Anton Steiner, do Fórum Alemão para o Direito da Herança.
Desvantagens fiscais para casais não casados
Quando se trata de imposto sobre doações e imposto sobre herança, os parceiros solteiros são deixados para trás. Eles se enquadram na classe fiscal III, com um subsídio de 20.000 euros e altas taxas de imposto de 30 a 50 por cento. Steiner aconselha: “Com um planejamento de sucessão oportuno e bem pensado, as maiores desvantagens fiscais podem ser evitadas. Ou talvez pense em ir ao cartório. ”Com um subsídio de 500.000 euros e a baixa tributação classe I, os casais têm uma clara vantagem no que diz respeito ao imposto sucessório.
Para muitos casais não casados, as desvantagens fiscais não são um obstáculo para que vivam juntos.
Conselhos de especialistas para casais sem certidão de casamento
Christian Schmid-Burgk, advogado e especialista em finanças de construção do Centro de Consumidores de Hamburgo, explica o que os casais não casados devem saber sobre o financiamento de uma casa.
“O financiamento de casais não casados tem potencial para conflitos. Especialmente para casais sem certidão de casamento, é importante fazer um registro escrito de quem está contribuindo com o dinheiro para a construção ou compra da casa juntos. Os sócios não precisam necessariamente dividir a parcela mensal do empréstimo. Você também pode fazer com que um traga o patrimônio e o outro faça o reembolso. No entanto, isso deve ser claramente indicado no contrato.
Porque um contrato de empréstimo geralmente deve ser assinado em conjunto. Isso significa que os devedores são conjunta e solidariamente responsáveis perante o banco, cada um cem por cento - um grande risco. A responsabilidade aplica-se independentemente de quem assume cada parcela ou de como é a estrutura de propriedade no registro de imóveis.
Isso pode se tornar um problema se o casal se separar antes de o empréstimo ser reembolsado. Ambos os parceiros estão vinculados pela duração do contrato de empréstimo, e a isenção de responsabilidade só é possível em casos excepcionais. Antes mesmo da compra, os sócios devem, portanto, combinar o que acontecerá com as prestações em caso de separação e considerar quem ficará na casa e se pagarão ao sócio que está se mudando uma quantia de transferência. "