Todo cliente deve sempre ter o plano de pagamento e cronograma de construção em mente para que seu projeto seja bem-sucedido. Mesmo que tenha de ficar de olho no dinheiro, você, como empreiteiro, deve definitivamente comprar profissionais que tenham os seus interesses em vista.
Um arquiteto que examina as especificações do empreiteiro para você, um advogado que tem efeitos benéficos sobre o contrato e um engenheiro civil que o acompanha durante a inspeção da construção. Deixe claro para você mesmo: Na construção você está lidando com muitos profissionais cujo campo você não entende nada. E você está fazendo o maior investimento da sua vida agora. Vale a pena gastar dinheiro com ajuda profissional - economiza altos custos.
O plano de pagamento
Mesmo empresas supostamente abastadas podem entrar em dificuldades financeiras. Portanto, concentre sua atenção no plano de pagamento. Muitos construtores pagam antecipadamente involuntariamente. Se a empresa se tornar insolvente, o construtor fica com os custos adicionais. Certifique-se de que o plano de pagamento seja elaborado à medida que a construção avança. Como cliente, você paga apenas pelos serviços que prestou e verificou: nada para concluir o contrato, 30 por cento após o início da terraplenagem, 28 por cento do preço de compra após a conclusão da concha, a seguir após a cobertura, a instalação bruta e instalação da janela, após o trabalho de interior, a betonilha , a expansão concluída.
Organize a transferência quando Your-Best-Home.net estiver pronto para ocupação e o trabalho de fachada estiver concluído. A aceitação ocorre após a conclusão completa, se o trabalho externo for concluído. Você concorda com cinco por cento do preço de compra como garantia se ocorrerem danos durante o período de garantia. O parcelamento é baseado na portaria do corretor e promotor imobiliário. A taxa de 30 por cento após o início da terraplenagem é fixa. O desenvolvedor pode combinar as outras doze parcelas em um máximo de seis parcelas no contrato.
O calendário de pagamento: quando as parcelas vencem
|
30,0% |
Depois que a terraplenagem começou |
|
28,0% |
Após a conclusão da concha incluindo carpintaria |
|
5,6% |
Depois de fazer as superfícies do telhado e calhas |
|
2,1% |
Aquecimento após instalação |
|
2,1% |
Encanamento após a instalação |
|
2,1% |
Após instalação elétrica áspera |
|
7,0% |
Depois de instalar a janela, incluindo vidros |
|
4,2% |
Gesso interno (sem gesso) |
|
2,1% |
Depois de terminar a mesa |
|
2,8% |
Encanamento após o trabalho de ladrilho |
|
8,4% |
Após a conclusão, passo a passo, contra entrega |
|
2,1% |
Depois de terminar o trabalho de fachada |
|
3,5% |
Após a conclusão completa |
Fonte: Portaria para agentes imobiliários e incorporadores
Descrição de construção e serviço
Muitas vezes, há falta de serviços no contrato de construção, pelo que os proprietários têm de pagar uma média de cerca de 20.000 euros para colmatar o fosso entre os serviços contratuais e uma casa chave na mão. Cada serviço deve ser descrito em detalhes. Negocie muito para que suas demandas sejam atendidas. Você também pode procurar ajuda especializada (você pode encontrar pessoas de contato, por exemplo, em haus-und-grund.de e na Association of Private Builders eV). Tenha todos os serviços estipulados no contrato de construção com informações sobre qualidade, forma, dimensões e marca. Incluir na descrição do edifício a frase que diz que a construção deve atender a "requisitos elevados".
Uma nova lei de contrato de construção está em vigor desde 2018. Antes da celebração do contrato, os construtores privados têm direito a uma descrição detalhada do edifício. Nele, as construtoras devem descrever as principais propriedades da propriedade, como isolamento acústico, decoração de interiores, construção e tecnologia de construção. Quaisquer ambiguidades na descrição do edifício são prejudicadas pela empresa.
O cronograma de construção
O contrato deve conter um cronograma de construção. Ele informa a data de disponibilidade e conclusão. Desta forma, você pode responsabilizar o promotor imobiliário pelos custos de aluguel ou hotel em caso de atraso. Pergunte algumas semanas antes de estar pronto para começar se a consulta pode ser mantida.
Garantia
Os empreiteiros e incorporadores são responsáveis pela eliminação dos defeitos durante cinco anos, calculados a partir da data de aceitação - mesmo os termos e condições gerais não podem anular a reclamação. O cliente não precisa ficar satisfeito com uma solução de substituição mais barata no caso de uma execução defeituosa. Ele tem direito à retificação completa (BGH, VII ZR 443/01). O empreiteiro geral não pode aconselhar o proprietário do edifício a fazer reivindicações apenas contra os subcontratados participantes e / ou os arquitetos (BGH, VII ZR 493/00).
Aconselhamento jurídico para uma casa do desenvolvedor
Se você deseja comprar suas próprias quatro paredes de um incorporador imobiliário, você deve preferir um empresário conhecido que esteja no mercado há dez anos ou mais. Não deixe o preço baixo guiá-lo sozinho na hora de escolher. Deixe-nos mostrar os objetos de referência que você está visitando. A qualidade do edifício pode ser observada frequentemente nos primeiros anos.
Normalmente, o comprador decide sobre uma propriedade antes do início da construção. Portanto, ele deve dar uma olhada nas plantas e especificações de construção, de preferência pedir a um especialista que as verifique. As descrições de construção são freqüentemente muito gerais - tente apontar declarações precisas do desenvolvedor. Certifique-se de que o certificado energético também está incluído.
Você deve incluir pedidos especiais e concordar que os pedidos especiais posteriores sejam resolvidos com o desenvolvedor, não com os artesãos. É importante definir uma data para a disponibilidade para ocupação e verificá-la cuidadosamente no momento da aceitação. Você registra tudo no relatório de aceitação que você notar, mesmo que o incorporador não considere isso ou aquilo como defeitos.
O comprador normalmente decide sobre uma propriedade antes do início da construção. Estudar os planos cuidadosamente e, se necessário, pedir ajuda a um especialista é uma vantagem daqui.
Aconselhamento especializado sobre plano de pagamento e co.
Sebastian Büchner, membro da ARGE Lei da Construção da Associação dos Advogados Alemães: Faturas - o que devo verificar?
“Enquanto a casa está sendo construída, chegam as notas fiscais do arquiteto e dos artesãos. Os construtores devem verificá-los para que não paguem mais do que o necessário. O conteúdo e a sequência da fatura devem corresponder aos acordos. Na medida em que a facturação com base no serviço efectivo tenha sido acordada, as quantidades devem já ser apresentadas ao pormenor nas facturas parciais e verificadas por medições. Mesmo que tenha celebrado um contrato de valor fixo, a fatura deve indicar o estado do edifício e cada serviço adicional deve ser claramente identificado e apresentado separadamente.
Se ainda houver deficiências após o vencimento de um pagamento adiantado, o construtor pode reter três vezes os custos necessários para a retificação. No caso de demandas dos arquitetos, verifique se as mesmas estão de acordo com as taxas pactuadas ou com a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI). Verifique também se o limite superior de custo de construção acordado e os prazos foram cumpridos. Para esclarecer questões técnicas difíceis, vale a pena, em casos individuais, consultar um engenheiro civil ou um especialista. Isso pode custar, então pergunte sobre o preço com antecedência. "
Bernhard Metzger: "Manual do proprietário do edifício: da escavação à entrega das chaves"
420 páginas mais materiais de apoio online. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euros.
Dica de livro
Com o “Manual do Construtor” de Bernhard Metzger, os construtores se preparam para todas as fases da construção, seja uma casa de arquiteto, um projeto de desenvolvedor ou a compra de uma casa pré-fabricada. Com as dicas você terá uma visão geral de todo o processo de construção ou compra de uma casa e verificar o andamento da construção. Você aprenderá como encontrar a propriedade certa e como financiá-la de maneira sensata, o que você deve considerar ao redigir um contrato, como funciona um processo de aceitação e quais regras são fornecidas pela atual Portaria de Economia de Energia e pelos Regulamentos de Taxas para Arquitetos e Engenheiros (HOAI).