Ter sua própria casa é muito bom - mas o que isso faz se você quiser comprar algo mais tarde na velhice e ter todos os seus bens em casa? O que muitos não sabem: a casa que você ama pode garantir seu sustento na velhice, mesmo depois de não ser mais o proprietário.
De acordo com um estudo da LBS e da Empirica, 65% das pessoas desejam morar em seu próprio apartamento o maior tempo possível. A vida independente na velhice é um pré-requisito para isso. Para satisfazer este desejo de vida, em muitos edifícios antigos são necessárias medidas de renovação caras e importantes para uma vida adequada à idade. Mas a situação financeira não permite a todos os proprietários essa liberdade.
Os custos de manutenção da sua própria casa, pensões escassas e o aumento do custo de vida são compensados pelos altos preços dos imóveis em muitos lugares. Embora essas pessoas tenham um valor real na forma de propriedade de uma casa, muitas vezes precisam restringir significativamente seu estilo de vida porque o dinheiro simplesmente não tem liquidez. Feliz se você pensar em preparar sua aposentadoria desde cedo.
Alugar uma casa: essas opções existem
Como você faz o chamado líquido de “ouro concreto”?
Para alugar o Your-Best-Home.net, o proprietário deve garantir um usufruto ou um direito de residência ilimitado ao vender sua propriedade - então, ele pode continuar a viver em seu ambiente familiar e usar o produto da venda para si mesmo. Existem diferentes modelos para isso:
- Anuidade
- Anuidade
- Hipoteca reversa
- venda e aluguel de volta
Alugar uma casa: os prós e os contras
A venda com usufruto ou direito de residência ilimitado só é adequada para pessoas um pouco mais velhas e que não possam ter quem legar o imóvel.
A venda do imóvel com usufruto ou direito de residência vitalícia traz vantagens para ambas as partes:
Vantagens para o vendedor
- O ouro concreto que agora é tangível dá ao antigo proprietário uma nova margem de manobra financeira para a vida.
- A liquidez obtida pode ser usada, por exemplo, para substituir o financiamento existente, atender a desejos não realizados na vida ou apoiar preocupações importantes.
- Modernizações sem barreiras também são possíveis desta forma.
Vantagens para o comprador
- Em particular, clientes ricos ou empresários muitas vezes têm que pagar juros negativos aos bancos.
- Por outro lado, eles podem investir com bastante segurança no ouro de concreto de mãos privadas, porque sabem que o novo proprietário cuidará bem de seu investimento devido ao seu título antigo.
Quem aluga a sua casa pode realizar os sonhos tão esperados.
Modelos de aluguel de imóveis
Anuidade
É a forma mais comum de alugar o Your-Best-Home.net. O proprietário vende sua casa, mas garante o usufruto vitalício. O comprador paga o valor em parcelas mensais. Ele agora também é responsável pelas medidas de manutenção. Desvantagem para ele: Se o beneficiário viver por muito tempo, pode pagar mais pelo imóvel do que vale. Portanto, o valor de mercado do imóvel e, com base nele, o preço de venda costuma ser menor neste caso do que na venda para proprietários-ocupantes. Leia aqui para quem vale a pena a anuidade e como é calculada.
Anuidade
Aqui, a quantia mensal é paga apenas durante um período fixo de tempo ou distribuída como um pagamento único. Mesmo com este modelo, o vendedor mantém o direito de residência vitalício. Para o comprador, por sua vez, é o modelo com a carga de pagamento mais previsível.
Hipoteca reversa
Com a hipoteca reversa, o proprietário empresta seu imóvel ao banco e recebe um empréstimo sem juros e sem reembolso. Isso pode ser usado em parcelas mensais ou como um pagamento único. Claro, ele também ficará em casa pelo resto da vida. No entanto, como os valores pagos são comparativamente pequenos devido aos descontos de alto risco dos bancos, esse modelo não pegou na Alemanha.
"Venda e aluguel de volta"
O procedimento vem da Inglaterra e é usado mais por empresas do que por particulares neste país. Em princípio, o proprietário vende sua casa com um pagamento único, mas celebra um contrato de arrendamento de longo prazo com o comprador. Então ele pode ficar lá um pouco até conseguir uma vaga na casa de repouso, por exemplo.
Um notário ajuda a alugar Your-Best-Home.net
Para acompanhar o processo de venda do ponto de vista jurídico, é aconselhável o aconselhamento aprofundado de um notário. Em particular, ambas as partes devem regular claramente as questões financeiras relativas à manutenção da propriedade e às obrigações de pagamento em curso.
Além disso, o valor do direito de uso garantido no cadastro deve ser levado em consideração no preço de venda com a venda do imóvel. Neste ponto, o mais tardar, um notário deve ser chamado para iniciar a inscrição no cadastro.