O direito de construção herdado também oferece aos proprietários de edifícios com pouca renda a oportunidade de realizar seu sonho de possuir uma casa. O imóvel é alugado por um determinado período de tempo e um “aluguel” é pago pelo uso. Você pode ler aqui o que precisa ser considerado no contrato de arrendamento e o valor dos juros do arrendamento.
Muitos sonham com sua própria propriedade, mas muitas vezes falta capital para comprar um imóvel caro. Uma alternativa neste caso pode ser o direito de construção herdável. No passado, a avaliação imobiliária era chamada de "propriedade de segunda classe", mas o conceito tem futuro. Oferece a possibilidade de construir em propriedade alheia sem ter de ser o dono da propriedade. O direito de construção herdável é geralmente concedido por 99 anos. Também deve ser inscrito no registro de imóveis e pode ser vendido ou herdado. Para poder usar o imóvel, você tem que pagar uma taxa ao proprietário, o chamado aluguel do solo. No entanto, você permanece o dono de sua propriedade enquanto o locatário permanece o dono de sua propriedade.A propriedade e o edifício estão, portanto, legalmente separados um do outro.
Razões para a construção hereditária certa
Há também um aspecto sócio-político a favor do direito de construção hereditário. Em quase todas as cidades e em todos os locais existem imóveis que se revestirão de maior importância no futuro, nomeadamente quando forem integrados no desenvolvimento urbano. Podem ser terrenos agrícolas ou terrenos baldios industriais, áreas militares ou ferroviárias abandonadas. Se o município vende terrenos para renovar seu orçamento em curto prazo, esses lotes não estão mais disponíveis para fins de projeto. O arrendamento dessas terras dá ao município liberdade de ação - ele pode controlar quem usa a terra e recebe renda regular e de longo prazo por meio do aluguel da terra.
A área Hunziker em Zurique é o primeiro projeto da cooperativa de construção "mais que viver", que é de 41.000. Site de metro quadrado em 2010 em longo contrato.
Tendo em vista a situação ainda tensa do mercado imobiliário em muitas cidades alemãs (especialmente para habitações a preços acessíveis), a concessão de terrenos para construção a incorporadores imobiliários ou cooperativas que são orientadas para o bem comum é cada vez mais favorecida. Porque para uma oferta socialmente justa de habitação, é necessário terrenos baratos - então a questão da habitação está cada vez mais se tornando uma questão de terras. Com a ideia de que a renda do uso da terra deve voltar para as mãos dos cidadãos e que os municípios precisam de um instrumento de controle de longo prazo para o desenvolvimento territorial e urbano, o direito de construção hereditário está se tornando mais atual. Assim como o ângulo de inclinação de um telhado pode ser aplicado com a lei de planejamento e construção, a lei de construção hereditária pode regular e garantir os aspectos financeiros e sociais da vida.
Um quarto com espaço para 1.200 pessoas e 150 locais de trabalho foi criado no site Hunziker. Prédios com eficiência energética, novas tecnologias e poucos carros sustentam um estilo de vida ecologicamente correto e economizam recursos.
Aluguel de terreno: essas regras se aplicam
Em troca do uso da propriedade, você deve pagar ao proprietário o aluguel do terreno ou aluguel. O valor da taxa não é estipulado por lei, deve ser acordado individualmente entre o locatário e o locador.
Ao comparar a taxa de juros hereditária com a taxa de juros de uma hipoteca, descobre-se que a taxa de juros de construção hereditária é menor do que a taxa de hipoteca para um empréstimo de longo prazo que teria de ser feito para comprar um imóvel. Calcule cerca de três a cinco por cento dos custos do terreno por ano.
Importante saber: O aluguel do terreno não permanece o mesmo durante todo o prazo. Normalmente a taxa de juros é fornecida com uma cláusula de reajuste vinculada ao índice de preços ao consumidor (IPC). O valor a ser pago deve corresponder ao valor do imóvel para toda a vigência do contrato, ou seja, é reajustado pela inflação. Isso protege o proprietário de uma desvalorização crescente.
Contrato de arrendamento
Um contrato de arrendamento deve ser concluído para o arrendamento longo. Ele especifica exatamente o que pode ser construído na propriedade. Nem o inquilino nem o proprietário do imóvel podem rescindir o contrato prematuramente. A única exceção é a chamada "reversão". Além disso, o direito de construção herdável deve ser inscrito em um registro predial especial, no registro predial para construção hereditária e o contrato deve ser notarizado.
Reversão: um regulamento especial no direito de construção hereditária
Para poder solicitar a devolução do imóvel, deve ocorrer a chamada "reversão". Este é o caso se o inquilino não construir a propriedade dentro de um período de tempo predeterminado, estiver com o pagamento dos juros em atraso por um período mais longo ou violar outras obrigações contratuais. A negligência da propriedade também é uma razão suficiente.Muito importante: As necessidades pessoais urgentes do proprietário do imóvel devem ser excluídas contratualmente no interesse do locatário.
No caso de Your-Best-Home.net, o usuário recebe uma compensação se ocorrer a reversão. Dois terços do valor de mercado do imóvel são estipulados por lei. É melhor contratar um avaliador que fará uma estimativa neutra do valor. O seguinte se aplica a todos os contratos de arrendamento: Se ambas as partes concordarem, o contrato também pode ser rescindido antecipadamente por acordo mútuo.
Armadilhas no contrato de arrendamento
Certifique-se de que o contrato não exclui a compensação devida no final do contrato. O direito, o seu montante e as modalidades de pagamento já devem estar determinados no momento da celebração do contrato. Também pode ser acordado que o direito do proprietário de evitar o pagamento de indenizações em certos casos está excluído. Você também pode incluir o direito de preferência sobre a propriedade no contrato de arrendamento.
O contrato de arrendamento só pode ser rescindido no caso de uma chamada reversão - ou mesmo se ambas as partes concordarem mutuamente.
Vender direitos de construção hereditários
Se o arrendamento pode ser vendido depende do contrato individual. Na maioria dos casos, entretanto, o locatário pode vender o arrendamento com o consentimento do proprietário do imóvel. Ele só tem uma objeção se o comprador potencial não tiver credibilidade suficiente. Caso contrário, o contrato é simplesmente transferido para o novo usuário e continua a ser executado nas mesmas condições. Contrate um corretor de imóveis para cuidar da venda da casa.
Encontre um locatário
Em primeiro lugar, pergunte ao corretor de imóveis do seu município ou cidade se há lotes não utilizados ou arrendados em sua área administrativa que estão expirando. Também pode fazer sentido entrar em contato com a igreja, uma vez que as igrejas são os maiores proprietários de terras na Alemanha. Existem também empresas e, ocasionalmente, particulares que alugam terrenos para construção herdáveis.
Uma vasta gama de espaços comuns e infraestruturas de lazer animam os espaços exteriores.
O que acontece quando o direito de construção herdável expira?
O direito de construção herdável geralmente termina após 99 anos. Quando expira, a estrutura erguida cai para o proprietário do imóvel. Este então tem que pagar uma compensação adequada. Qualquer pessoa que deseje prorrogar um contrato de arrendamento atual também pode fazê-lo - desde que ambas as partes estejam de acordo.
É bom saber: se o contrato for prorrogado, o titular do direito de construção hereditário inicialmente não tem direito a compensação pela construção. Se ele rejeitar a extensão, o pedido de indenização expira completamente.
Calcule os custos com precisão
A maior vantagem de possuir um imóvel sob arrendamento é de natureza financeira: o arrendamento inicialmente reduz o custo do financiamento da casa própria. Ao construir uma propriedade utilizável a longo prazo, o arrendatário paga ao proprietário uma renda fundiária acordada contratualmente e não tem que contrair nenhum crédito adicional para comprar uma propriedade.
A baixa carga de liquidez só tem um efeito positivo se o aluguel do terreno for mais barato ao longo dos anos do que o financiamento bancário da compra do imóvel - você deve calcular isso cuidadosamente com antecedência. No caso de taxas de juros de empréstimo baixas, apesar do aumento dos preços dos imóveis, é possível que a compra de um imóvel financiado por empréstimo incluindo uma parcela de reembolso de um a dois por cento seja, em última análise, ainda mais barata.
Dado que a propriedade está legalmente separada do terreno, a base de depreciação fiscal também é aumentada no caso de arrendamento: Uma vez que a propriedade não depreciável já não está disponível, 100 por cento dos custos de aquisição são atribuíveis à propriedade. E: O edifício é herdável, ou seja, transferível como uma propriedade, incluindo a propriedade.