Qualquer pessoa que queira vender apartamentos individuais em um prédio de apartamentos em que more ou alugar, precisa de um certificado de conclusão. É uma confirmação oficial de que a unidade residencial está adequadamente separada (trancada) de outros apartamentos e totalmente utilizável como tal. Explicamos como solicitar um certificado de conclusão.
O certificado de encerramento faz parte da chamada declaração de divisão, juntamente com a planta de implantação do edifício e os regulamentos comunitários. Isso deve ser submetido ao tribunal local para que o espaço residencial possa ser incluído no registro predial como uma unidade independente. Para poder solicitar um certificado de conclusão, certos requisitos estruturais devem ser atendidos.
Certificado de conclusão para casa própria: requisitos
- A unidade residencial deve ser separada espacialmente por paredes e tetos de forma a garantir isolamento acústico e térmico adequado
- Os requisitos legais de proteção contra incêndio devem ser garantidos para todas as unidades residenciais, mesmo depois de terem sido fechadas
- A unidade residencial só pode ter entradas com chave
- A unidade residencial deve ser equipada de forma a poder ser utilizada como espaço habitacional. Por exemplo, deve haver pelo menos uma combinação de sala de estar / quarto, cozinha, banheiro e
toalete. É importante saber: os quartos não precisam estar em um andar, mas também podem estar um em cima do outro se estiverem conectados por uma escada.
Certificado de conclusão para propriedade parcial: requisitos
A propriedade parcial não tem a ver com espaço vital, mas com quartos usados comercialmente. Por exemplo, se você deseja vender um quarto no andar térreo de sua casa como uma pequena loja, deve atender aos seguintes requisitos:
- A propriedade parcial, como a propriedade residencial, deve ser espacialmente separada e bloqueável
- Os regulamentos de proteção contra incêndio e ruído devem ser observados
- Deve haver um banheiro próximo à sala de uso comercial
Como se candidatar a um certificado de conclusão
Para poder solicitar um certificado de conclusão, você deve ser o proprietário ou locatário do imóvel a ser dividido e parcialmente vendido. É claro que você também pode fazer o pedido por um advogado autorizado ou outro terceiro, desde que você forneça uma declaração de consentimento informal assinada com o local e a data.
O certificado de conclusão é solicitado à autoridade de supervisão de construção responsável. Em alguns estados federais, entretanto, o documento não é emitido diretamente pela autoridade de construção responsável, mas por um especialista em construção nomeado publicamente.
Documentos necessários para um certificado de conclusão
Você deve enviar os seguintes documentos para se candidatar a um certificado de conclusão:
- O formulário de inscrição preenchido. Os formulários em papel correspondentes estão disponíveis nas respectivas autoridades de construção; alguns também os oferecem online como documentos PDF para download e impressão.
- Planta do terreno: Dependendo das especificações da entidade responsável pela construção, esta deve ter no máximo seis meses = "". Deve ser apresentado na escala de 1: 1000.
- Plano de distribuição da propriedade, incluindo os edifícios auxiliares e instalações na propriedade: Este plano geralmente deve ser apresentado em várias versões na escala 1: 100. Deve conter plantas baixas, vistas e seções de todas as partes do edifício, dependências e outras instalações da propriedade, incluindo o sótão não desenvolvido e, se aplicável, o porão. Deve mostrar claramente como a propriedade comum (por exemplo, telhado e paredes externas do edifício), propriedade de apartamento (a unidade residencial a ser separada) e outra propriedade separada (por exemplo, quartos no subsolo, garagens) são organizados e dispostos em relação um ao outro.
O formulário do pedido de um certificado de conclusão desempenha um papel dependendo da autoridade de construção.
Um alto nível de detalhamento no plano de alocação é importante porque, se houver disputas posteriormente, este plano servirá como base para discussão. É particularmente importante que todos os cômodos da unidade residencial, bem como todos os cômodos do subsolo, anexos ou outras instalações da propriedade que pertencem à propriedade separada, sejam marcados com um número em um círculo - incluindo a varanda ou terraço. Além disso, o uso de cada quarto deve ser anotado no plano de alocação. Antes de preparar o plano de distribuição, é essencial consultar a autoridade responsável pela construção como a propriedade separada deve ser formalmente numerada e marcada.
Importante:Todos os planos apresentados e outros documentos de propriedade devem corresponder às condições atuais para edifícios existentes e ao status de planejamento para novos edifícios. Via de regra, isso não é verificado no local pela autoridade responsável pela construção, mas desvios da situação atual dos planos apresentados ou dos respectivos regulamentos de construção do estado que requerem aprovação permanecem ilegais mesmo após a emissão do certificado de fechamento - e isso pode ser feito em retrospecto no caso de litígios entre os proprietários do O mercado imobiliário pode certamente causar problemas.
Além disso, pergunte especificamente se você precisa apresentar mais documentos, porque os requisitos das autoridades de construção não são uniformes em todo o país. Algumas autoridades de supervisão de construção exigem as seguintes informações adicionais e anexos, além dos planos acima:
- Cálculo de espaço vital e utilizável
- Trecho do corredor ou mapa de propriedade
- Plano de terreno com vagas de estacionamento desenhadas
- Número da folha de registro de imóveis da propriedade
- Contrato de compra e / ou extrato atual do registro de imóveis
- Extrato do registro comercial (quando se candidata a proprietários comerciais)
- desenho detalhado das instalações sanitárias
O formulário do seu pedido de certificado de conclusão também desempenha um papel, dependendo da autoridade responsável pelo prédio: Evite fazer correções com borracha ou Tipp-Ex nas plantas e assine cada papel com o local, data e assinatura. Além disso, você não deve grampear as folhas de papel, apenas conecte-as com um clipe de papel se necessário. Dependendo do escopo dos documentos apresentados, também é aconselhável criar uma lista de anexos sob a carta de apresentação.
Certificado de conclusão: tempo de processamento e custos
Os custos e o tempo de processamento de um certificado de conclusão variam amplamente, dependendo da autoridade responsável pelo prédio. Não existem taxas uniformes, especialmente para as taxas: na melhor das hipóteses, apenas 50 a 100 euros são exigidos, na pior das hipóteses até 1500 euros. A experiência mostra que o processamento do aplicativo leva de 14 dias a três meses.
Quando você tem o certificado de conclusão em suas mãos, no entanto, o maior obstáculo foi superado: tudo o que resta é ir ao cartório, que então emitirá a declaração de divisão exigida.
