Os custos de construção de uma casa representam a maior parte do custo de um novo edifício. Cerca de 40 a 50 por cento dos custos totais são geralmente atribuíveis à estrutura. Muitos construtores estão, portanto, procurando maneiras de reduzir custos. Mas salvar aqui no lugar errado pode ser vingativo, porque uma concha nunca esquece.
O trabalho mal executado durante a construção do casco pode ter consequências graves mais tarde. Salvar ainda é possível. Este artigo explica como você pode manter os custos de construção da casca dentro dos limites e onde você deve definitivamente procurar aconselhamento profissional.
O que inclui o custo de construção da casca?
A concha é frequentemente subestimada. Por um lado, o que significa a importância da precisão no processo construtivo para o estado posterior da edificação e, por outro lado, a extensão da obra envolvida.
Engana-se quem pensa que apenas as paredes e o telhado são colocados na casca. Todo esse trabalho faz parte da montagem profissional de uma concha:
- Configurando e protegendo o local de construção
- Earthworks
- Engenharia civil incluindo drenagem
- Trabalhos de alvenaria
- Trabalho concreto
- Obras do carpinteiro
- Planejamento de escadas
- Ripas de telhado
- Trabalho de carpintaria
- Selagem da casca
Qual é a proporção da obra no custo total da casca?
Na construção do casco, cada etapa é essencial e contribui para o fato de que os custos incorridos para isso, em última análise, representam 40 a 50 por cento dos custos totais de construção. Para poder ter uma visão realista das despesas financeiras esperadas, é essencial saber qual a parcela aproximada dos custos das etapas de trabalho individuais da construção da casca.
Como são discriminados os custos de construção?
As etapas de trabalho individuais na construção de uma casa representam uma parte mais ou menos grande dos custos totais de construção por metro quadrado. Ao calcular os custos de construção da concha, o espaço de vida planejado é sempre essencial. Por exemplo, com base em uma casa com 140 metros quadrados de espaço vital, essas diretrizes aproximadas resultam:
| Etapa de trabalho | Porcentagem de custos | Custos por área bruta |
|---|---|---|
| Terraplenagem / engenharia civil, incluindo drenagem | 5 | cerca de 85 euros |
| Trabalhos de alvenaria | Dia 15 | cerca de 255 euros |
| Trabalho concreto | Dia 15 | cerca de 255 euros |
| Obras do carpinteiro | 5 | cerca de 85 euros |
| chaminé | 2 | cerca de 35 euros |
| Trabalho de telhado / encanamento | 5 | cerca de 85 euros |
Cálculo dos custos de construção da casca
Se os custos de construção do casco forem estimados de maneira aproximada com antecedência, existem certas diretrizes que você pode usar como guia. Por um lado, estes são os valores da tabela anterior que, em combinação com a área bruta de construção prevista (é a área disponível para habitação em todos os pisos), fornecem um valor indicativo aproximado.
Alternativamente, dependendo da localização do imóvel, são considerados custos médios de construção de 500 a 800 euros por metro quadrado de área habitacional. Portanto, se você está planejando uma casa com uma área útil de 140 metros quadrados, deve contar com custos de construção de cerca de 70.000 a 112.000 euros.
Como você pode economizar nos custos de construção da casca?
No caso de uma concha, cerca de 60% dos custos esperados referem-se à obra e apenas 40% ao material. Se você mesmo construir sua casa, poderá reduzir significativamente os custos de construção da concha. No entanto, em comparação com a contratação de empresas especializadas, o tempo de construção às vezes é consideravelmente mais longo. Se os colegas especialistas precisam de cerca de 25 dias para uma casa unifamiliar média, esse período é enormemente estendido se eles fizerem seu próprio trabalho.
Esses tempos de trabalho para as fases de construção individuais são comuns:
| Passos de trabalho | Duração |
|---|---|
| Earthworks | 2 dias |
| Placa de base | 1 dia |
| sistema de esgoto | 1 dia |
| Cave incluindo isolamento | 5 dias |
| Construção de rés do chão e primeiro andar | 9 dias |
| Erigindo a estrutura do telhado | 4 dias |
| Trabalho de canalização | 2 dias |
| Cobertura | 1 dia |
Se você mesmo ajudar na construção da carcaça, poderá economizar até 60% dos custos. No entanto, só faça trabalhos nos quais você se sinta confiante.
1. Vale a pena fazer seu próprio trabalho no shell?
Basicamente, é claro que vale a pena ajudar na construção da concha e assumir o trabalho individual, pois isso pode economizar até 60% dos custos.
No entanto, o potencial de economia deve ser visto de forma realista e a viabilidade examinada cuidadosamente. Definitivamente, você deve considerar estas vantagens e desvantagens do trabalho interno no shell:
Vantagens do próprio trabalho:
- Economia de custo de até 60 por cento - como você assume o trabalho completamente sozinho, teoricamente pode economizar totalmente esse item de custo. No entanto, os trabalhadores independentes, em particular, devem considerar cuidadosamente se o seu próprio trabalho na casca ainda vale a pena para eles se, em vez de processar pedidos e ganhar a diária, trabalhem no canteiro de obras e não ganhem nada.
- Controle total sobre o trabalho de construção - se você mesmo realizar o trabalho, pode ter certeza que nenhuma medida incorreta será ocultada de você.
- Controle total sobre os materiais usados - Como você mesmo trabalha com os materiais, tem uma visão geral precisa do que foi entregue. Você pode, portanto, descartar erros ou tentativas de fraude.
Desvantagens do trabalho pessoal:
- Falta de conhecimento especializado - no mais raro dos casos os próprios proprietários dos edifícios são tão competentes que o trabalho pode ser executado corretamente. Se os erros surgirem por ignorância, na pior das hipóteses isso pode levar a defeitos de construção que colocam em risco toda a propriedade.
- Falta de tempo - Construir uma casa custa dinheiro, que obviamente tem de ser ganho. Quem trabalha em sua própria casa no canteiro de obras geralmente não pode trabalhar em outro lugar e ganhar dinheiro.
- Maior tempo de construção - O trabalho realizado por uma empresa especializada com as ferramentas adequadas em um curto espaço de tempo pode sobrecarregar rapidamente os leigos e tomar muitas vezes o tempo. Se ainda houver problemas que só um especialista pode resolver, nada se ganha.
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2. As pechinchas materiais valem a pena?
Outro fator tentador com alto potencial de economia é o material de construção utilizado. Aqui é absolutamente essencial obter aconselhamento profissional. Porque mesmo que você, como leigo, execute todo o trabalho de forma absolutamente impecável por conta própria - se a qualidade do material não for suficiente, na pior das hipóteses você se deparará com uma casa com defeitos significativos que devem ser reparados por uma empresa especializada a alto custo.
Além disso, o conhecimento especializado compensa aqui, pois certos materiais de construção, por exemplo, podem ser mais caros para comprar, o que inicialmente os faz parecer pouco atraentes para o leigo. Às vezes, no entanto, os materiais mais caros têm melhores propriedades de isolamento, de modo que os custos de aquisição mais altos compensam em um tempo muito curto por meio da economia de energia.
3. Como os pedidos especiais afetam os custos de construção da casca?
Se você deseja uma planta baixa particularmente incomum para sua casa, um porão com vários cômodos (e, portanto, também muitas paredes), não apenas um telhado de monopitch (link), mas uma construção de telhado mais individual, isso aumentará rapidamente os custos para a construção da concha.
Se você deseja economizar, deve, portanto, pesar cuidadosamente o quão importante os pedidos especiais realmente são para você e se você pode e deseja aumentar as despesas financeiras adicionais resultantes.
Formas de telhado especiais ou incomuns aumentam os custos de construção da concha. Portanto, pense com antecedência em qual formato de telhado você prefere.
4. Compare as ofertas com cuidado
A dica para obter cotações de diferentes empresas e compará-las minuciosamente parece bastante simples, mas você deve olhar com muito cuidado aqui para realmente filtrar o melhor fornecedor para você.
Se você não for um especialista, isso pode se tornar uma tarefa impossível. Porque apenas aqueles que estão familiarizados com o assunto verão se um trabalho essencial não está listado, se ele é simplesmente nomeado de forma diferente em várias ofertas ou se está incorreta ou incompletamente anotado.
Certifique-se de consultar aconselhamento profissional aqui, que o protegerá de todas as armadilhas concebíveis. Se essa pessoa realmente sabe o que está fazendo, ela pode usar sua experiência para protegê-lo das ovelhas negras do setor.
Por que vale a pena trabalhar com um arquiteto?
Obviamente, um arquiteto contratado para supervisionar o projeto de construção é, antes de mais nada, outro fator de custo que deve ser levado em consideração. Mas, em termos realistas, contratar um arquiteto pode certamente reduzir os custos de construção da casca. E isso começa antes mesmo da cerimônia de inauguração.
Um arquiteto pode identificar armadilhas de custo ao planejar a casa e sugerir alternativas sensatas que irão satisfazê-lo como construtor, mas são significativamente mais baratas. O arquiteto também ajuda a estimar de forma realista os custos totais. Desta forma, você evita assumir financeiramente a construção da casa.
E mesmo quando as obras finalmente começaram, um arquiteto está sempre ao seu lado. Porque durante esta fase essencial ele assume as tarefas para as quais você geralmente não tem o conhecimento especializado ou o tempo necessários. Desta forma, o arquiteto pode monitorar a gestão da construção e descobrir possíveis defeitos antes que sejam encobertos por outras profissões e, posteriormente, tenham consequências graves. Ele também vê se o material acordado está realmente sendo usado ou se mais barato está sendo instalado sem o conhecimento do cliente para maximizar o lucro.
Se uma construção não for supervisionada, pode acontecer que, em caso de imprevistos ou ocorrências no local, as empresas envolvidas na construção tomem as suas próprias decisões sem obter o consentimento do cliente. Esse risco também é minimizado com a contratação de um arquiteto.
Por último, o arquitecto também aceita a construção e, portanto, pode ser responsabilizado por si em caso de defeitos. O mesmo se aplica a erros de planejamento que se revelam em um momento posterior. Se isso tivesse acontecido com você sem aconselhamento profissional, você não teria escolha a não ser mandar consertá-lo às suas próprias custas.
Como você deve abordar o shell?
Para estar do lado seguro ao construir sua casa, você deve seguir esta lista de verificação. Assim, você tem tudo o que é importante à primeira vista, entrega as tarefas relevantes e pode ter certeza de que a concha é o primeiro passo para uma casa construída de maneira sólida. É importante considerar estas etapas:
- Chame especialistas consultivos durante a fase de planejamento.
- Avalie realisticamente suas habilidades e tempo disponível para planejar possíveis contribuições pessoais.
- Obtenha as ofertas e peça que sejam verificadas por especialistas.
- Ter o andamento da construção monitorado e documentado continuamente. Se você notar algo por si mesmo, certifique-se de anotar.
- Deixe a inspeção do edifício para um especialista e documente também aqui possíveis defeitos ou anomalias, para que possa comprová-los posteriormente, se necessário.
