O valor de mercado de uma propriedade geralmente se torna essencial quando a propriedade está para ser vendida. Mas qual é o valor de mercado e como é determinado? Você pode encontrar todas as respostas aqui.
Por que o valor de mercado é chamado de "valor de mercado"?
O termo “valor de mercado” um tanto complicado é derivado do termo “transações comerciais” porque tenta representar o valor de venda realista de uma propriedade nas chamadas transações comerciais ordeiras. No entanto, existem alguns outros termos para o valor de mercado, todos os quais se referem à mesma coisa. Esses termos são frequentemente usados como sinônimos para o termo valor de mercado:
- Valor de mercado
- Todo mundo vale a pena
- Cheio de valor
- Valor material
Qual é o valor de mercado de uma propriedade?
O valor de mercado de uma propriedade fornece informações sobre o preço que provavelmente pode ser alcançado no mercado aberto no momento em que a propriedade é avaliada. Resumindo, o valor de mercado responde à pergunta: quanto vale a minha propriedade?
O conceito de
valor de mercado é definido na Seção 194 do Código de Construção (BauGB): "O valor de mercado (valor de mercado) é determinado pelo preço que, no momento a que a determinação se refere, em transações comerciais normais de acordo com as circunstâncias legais e reais Propriedades, as outras propriedades e a localização da propriedade ou o outro objeto da avaliação seriam alcançados independentemente de circunstâncias incomuns ou pessoais. "
A referência a "negócios normais" e o fato de que nenhuma "consideração por circunstâncias incomuns ou pessoais" deve ser tomada estipula que o preço é válido apenas para um mercado livre, ou seja, aquele ao qual todos os participantes do mercado têm acesso e estão A compra e a venda podem participar e sobre as quais são livres nas suas decisões.
Por que o valor de mercado de uma propriedade deve ser determinado?
O valor de mercado ou valor de mercado de uma propriedade deve sempre ser determinado de forma neutra quando a propriedade for vendida. Porque o valor de mercado calculado fornece informações sobre quanto dinheiro você pode pedir pelo seu imóvel no mercado. Às vezes, no entanto, o valor de mercado também é necessário para poder avaliar corretamente o valor da propriedade em processos de divórcio ou disputas de herança.
O valor de mercado ou valor de mercado de uma propriedade deve sempre ser determinado de forma neutra quando a propriedade for vendida.
Como é calculado o valor de mercado de uma propriedade?
Não existe uma fórmula para determinar o valor de mercado, pois ele depende de vários fatores que devem ser considerados individualmente em cada caso individual. Quão alto é o valor de mercado de uma propriedade é, portanto, determinado na determinação do valor de mercado. Este procedimento de avaliação segue a Portaria de Avaliação e inclui todos os critérios essenciais. O valor de mercado calculado pode, portanto, oscilar dependendo do procedimento de avaliação.
Quais fatores determinam o valor de mercado de uma propriedade?
O valor de mercado de uma propriedade e o preço que pode ser obtido por ela no mercado aberto dependem, como é freqüentemente o caso aqui, da relação entre a oferta e a demanda. Quanto mais propriedades comparáveis são oferecidas, quanto menor o valor de mercado, quanto maior a demanda por algumas ofertas, maior o valor de mercado da propriedade. E, claro, uma coisa também é muito importante ao determinar o valor de mercado de uma propriedade: localização, localização, localização.
O quão atraente é a localização de uma propriedade pode ser determinada usando o valor padrão do terreno. Este valor de referência é determinado olhando os preços para vendas de propriedades comparáveis e determinando um valor correspondente. Além disso, a avaliação também inclui o valor do edifício e as possibilidades concebíveis de uso do imóvel.
No caso de imóveis arrendados, a determinação do valor de mercado tem em consideração os rendimentos de rendas que o imóvel pode gerar e os custos de manutenção daí decorrentes. Se o índice de aluguel for bastante alto e não houver nenhum freio de aluguel em vigor ou nenhum limite a ser observado, uma receita mais alta pode ser alcançada de acordo. Assim, o valor de mercado também deve ser definido como mais alto aqui.
No caso de imóveis alugados e vagos, além do valor do terreno, essas características influenciam no valor esperado de mercado:
- Ano de construção do imóvel
- Espaço de convivência
- Área utilizável
- Condição da propriedade
- Qualidade energética
- Padrão de equipamentos da propriedade
Basicamente, pode-se dizer: quanto melhor uma propriedade está em boas condições, melhor é a localização, mais populares são os fatores gerais, como o número de quartos ou a conexão com o transporte público e quanto maior a receita de aluguel esperada, maior será o valor de mercado.
Quem determina o valor de mercado de uma propriedade?
Um profissional deve sempre ser consultado para uma determinação profissional do valor de mercado de uma propriedade. Com seu conhecimento especializado e experiência, os avaliadores têm mais probabilidade de chegar a um resultado confiável, que você, o vendedor do imóvel, pode usar como base para definir um preço de oferta.
Um especialista deve sempre ser consultado para uma determinação profissional do valor de mercado.
Como funciona a determinação do valor de mercado?
Para obter uma avaliação profissional do valor de mercado de sua propriedade, você deve contratar um avaliador experiente e confiável. Eles irão primeiro coordenar com você o motivo pelo qual você deseja descobrir o valor de mercado da propriedade. Porque o plano de fundo determina o escopo de suas tarefas:
- Se você deseja vender o apartamento ou Your-Best-Home.net, uma breve avaliação do valor de mercado é suficiente.
- Se o divórcio for o motivo da cessão ou se disputas de herança forem o gatilho, o valor de mercado geralmente deve ser apresentado por escrito ou mesmo uma avaliação do valor de mercado deve ser preparada, o que também pode resistir a revisão judicial.
Uma vez que o histórico tenha sido esclarecido, o avaliador irá inspecionar a propriedade e usar vários critérios para determinar quais propriedades da propriedade aumentam seu valor (por exemplo, porão, garagem, elevador) ou também o reduzem (por exemplo, isolamento insuficiente, necessidade de renovação) e, finalmente Nomeie o valor de mercado da propriedade.
Quais documentos são importantes para determinar o valor de mercado?
Além de inspecionar a propriedade, o avaliador solicitará a você vários documentos relativos à propriedade, a fim de determinar com precisão o valor de mercado da propriedade. Se você está planejando vender sua casa ou apartamento em um futuro próximo, é aconselhável ter esses documentos em mãos ou - caso não os tenha - solicitá-los:
- Planos de chão)
- Extrato de cadastro
- Certificado energético
- Mapa de localização
- Mapa terrestre
- Cálculo do espaço vital
- se necessário, evidências de renovações energéticas
- Cargas de construção no que diz respeito a direitos de residência ou direitos de passagem
Se você deseja determinar o valor de mercado de seu condomínio ou casa com terraço, estes documentos adicionais são essenciais para determinar o valor de mercado:
- Declaração de divisão
- Acordo de auxílio-moradia
- Plano econômico
- Atas das reuniões dos proprietários
No caso de imóveis alugados, essa evidência também é importante para determinar o valor de mercado:
- Contrato de locação ou contratos de locação
- Lista de renda de aluguel
- Custos de gestão
- Últimas contas de serviços públicos
O avaliador determinará o valor de mercado de sua propriedade a partir de todas as informações coletadas e documentos disponibilizados.
Procedimento para determinar o valor de mercado
O avaliador pode usar vários métodos para calcular o valor de mercado de uma propriedade. A escolha de cada um depende da propriedade a ser avaliada e do histórico para a determinação do valor de mercado. Às vezes, vários métodos são usados e o valor médio de todos os cálculos é determinado como o valor de mercado de uma propriedade. Em princípio, esses três métodos estão disponíveis para o avaliador determinar o valor de mercado de uma propriedade:
- Método de comparação de valor
Se uma propriedade já foi habitada pelo próprio proprietário, o método do valor comparativo é geralmente usado para determinar o valor de mercado da propriedade. Aqui, o avaliador utiliza os preços dos imóveis que foram vendidos em local semelhante no passado e que correspondem ao estado do edifício ou ao padrão do apartamento ou casa a vender. Os valores necessários para o efeito - nomeadamente os preços de venda alcançados - encontram-se na recolha de preços de compra do comité de peritos local. Todos os preços de venda são documentados lá. Como regra, existem valores suficientes disponíveis para chegar a um valor de mercado realista para a propriedade.
- Método de ganhos capitalizados
Se uma propriedade for alugada ou se a propriedade for usada comercialmente, o método do valor de renda é frequentemente usado. Aqui, o avaliador determina o valor de rendimento do edifício, que pode ser determinado a partir da receita de aluguel e das despesas necessárias para manutenção. Experiência e especialização profissional são essenciais para a abordagem de renda, porque se, por exemplo, a soma da renda mensal de aluguel for muito alta, isso pode levar erroneamente a um valor de mercado particularmente alto, se fatores de risco como B. uma vaga iminente pode ser levada em consideração.
- Método de ativo real
O método do valor da propriedade pode ser usado para determinar o valor de mercado da propriedade para propriedades alugadas e ocupadas pelo proprietário ou atualmente não alugadas. Em primeiro lugar, o valor real do edifício é determinado deduzindo uma depreciação relacionada com a idade dos custos de um novo edifício comparável. Com este método, o valor total de mercado da propriedade resulta do valor do terreno.
Que influência tem um avaliador no valor de mercado de uma propriedade?
Ao determinar o valor de mercado de uma propriedade, é como tantas vezes na vida: se você perguntar a duas pessoas, obterá literalmente três informações diferentes. Dessa forma, o avaliador também é decisivo na determinação do valor de mercado, pois não é tão raro que dois avaliadores cheguem a dois resultados muito distintos na determinação do valor de mercado em função das opções de interpretação disponíveis. Portanto, é aconselhável contar com as recomendações do seu círculo de amigos ao escolher o especialista para obter um resultado satisfatório.
Qual é a diferença entre valor de mercado e preço de mercado?
Os termos valor de mercado e preço de mercado são freqüentemente usados como sinônimos, mas, estritamente falando, não são exatamente os mesmos. O valor de mercado indica - conforme já explicado acima - o valor das vendas que se espera atingir. O preço de mercado, entretanto, é o valor real pago pela propriedade no momento da venda. O valor de mercado é, portanto, um valor teórico, o preço de mercado, muito concreto.
Os dois valores geralmente não estão muito distantes. No entanto, sob certas condições, é possível que o preço de mercado se desvie significativamente do valor de mercado. Este é, por exemplo Este é o caso, por exemplo, quando o edifício possui uma determinada propriedade que não aumenta seu valor significativamente, mas que é tão extraordinária que um amante está disposto a pagar uma quantia significativamente maior por ela. Isso poderia, por exemplo, B. ser o caso quando se trata de Your-Best-Home.net, que anteriormente era habitado por uma personalidade bem conhecida.
Também é concebível que uma casa atinja um preço de mercado bem abaixo do valor de mercado. Isso é concebível, por exemplo, se uma propriedade não for oferecida no mercado livre, mas apenas a um pequeno grupo de partes interessadas. O mesmo se aplica às execuções hipotecárias: o grupo potencial de partes interessadas é inevitavelmente menor aqui, pois há uma data de venda fixa na qual o comprador é determinado no processo de licitação. Como regra, o limite de preço para os lances de nível de entrada é deliberadamente baixo - geralmente em 50 por cento do valor de mercado calculado - para encontrar um comprador em qualquer caso.