Ao construir uma casa, você geralmente está entrando em um território desconhecido. Especialistas como arquitetos, empreiteiros de construção, notários e advogados podem ajudar a evitar erros caros. Aqui você pode descobrir quais tarefas esse especialista é responsável ao construir uma casa.
Antes de construir uma casa: O arquiteto
Se você deseja construir uma casa, depende principalmente de um engenheiro de planejamento. O contrato de um arquiteto define suas tarefas e obrigações. O contrato pode ser celebrado para todo o projeto de construção ou para serviços individuais. Na fase de planejamento, o arquiteto cria um projeto para a planta baixa e a forma da casa. Durante o planejamento do trabalho, os planos aprovados são posteriormente desenvolvidos em bases de trabalho para os artesãos. Em seguida, o arquiteto cria a descrição do serviço para a atribuição às profissões. O construtor também ajuda no monitoramento da propriedade: ele coordena o trabalho de empresas individuais e indica os perigos. Muitos construtores economizam em gerenciamento de propriedade e documentação. Ao fazer isso, eles são definitivamente importantes.Aqui, por exemplo, pouco antes de expirar o período de garantia, o arquiteto volta a percorrer a casa com o cliente para descobrir qualquer dano e cuidar da sua remoção. Os honorários dos arquitetos são regulamentados na tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI).
Durante a construção da casa: o consultor do cliente
Assim que você começar a construir uma casa, deve procurar um companheiro experiente. Ele verifica as etapas individuais da construção, olha por cima dos ombros dos artesãos, engenheiros estruturais e arquitetos e reconhece defeitos e falhas desde o início. Para uma moradia unifamiliar, pode-se esperar custos na ordem de um por cento do custo de construção, ou seja, normalmente entre mil e três mil euros. Você pode encontrar esses especialistas por meio da Associação de Construtores Privados, Haus & Grund, TÜV ou Dekra, por exemplo.
A pedra fundamental para a construção de uma casa: o notário
Não tenha pressa: peça ao notário que lhe envie o contrato redigido pelo notário duas semanas antes de assinar e peça-lhe que lhe explique calmamente todas as questões sobre a construção da sua casa - por telefone, por escrito ou numa consulta gratuita. A taxa de reconhecimento de firma inclui consultoria abrangente. Atribuir o cartório para fiscalizar o cadastro, que pode conter peculiaridades da comunidade de proprietários. O notário organiza a notificação de transferência no registro de imóveis para o comprador. Ele obtém as licenças e informações sobre o direito de preferência, bem como as declarações para a liberação da propriedade. Se o notário cometer erros, ele pode ser solicitado a pagar por eles mais tarde. Por exemplo, se ele fez o parcelamento do preço de compra de um imóvel com vencimento antecipado,ele tem que ressarcir os custos adicionais de financiamento de seu cliente, determinou o Tribunal de Justiça Federal.
A consulta com o notário é gratuita.
Construção de casa somente com segurança: o advogado
Se você, como construtor, quiser que um contrato de incorporação imobiliária seja verificado, o advogado entrará em ação. Isso garante que os requisitos mínimos para as descrições de construção e serviço sejam atendidos, que existam datas específicas para o início da construção ou uma penalidade contratual por exceder o tempo de construção acordado. Um advogado também ajuda quando algo dá errado. Se, por exemplo, o vendedor ocultou de forma fraudulenta um defeito na propriedade, o comprador pode exigir a reversão do contrato de compra.
Até cerca de dois por cento do preço de compra compõem as taxas de cartório e a inscrição no registro de imóveis. Para o reconhecimento de firma do contrato de venda, o cartório exige cerca de um por cento. Existem também suas despesas e IVA. Para a transferência de propriedade no cadastro, 0,5 por cento é devido. Se o comprador solicitar uma taxa de terreno, custos adicionais serão aplicados a ele, dependendo do valor do empréstimo.
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Pesquisa de imóveis por corretor. Solicitação de |
3 - 6% do preço de compra mais IVA, |
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Taxas de transferência de propriedade / taxas de registro de imóveis |
cerca de 1% do preço de compra / cerca de 0,5% do preço de compra |
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Taxas de segurança pública e registro de imóveis |
cerca de 0,5% do valor do empréstimo |
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Custos bancários e de crédito |
dependem do valor do empréstimo e dos juros |
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Controle sobre o imposto de |
3,5 - 5% do preço de compra, dependendo do estado federal |
Os juros de construção e implantação podem atingir facilmente alguns milhares de euros por ano. Os juros do período de construção são acumulados se o empréstimo for sacado em prestações em vez de um único montante; Juros de compromisso se for usado posteriormente. Um a dois meses após a compra, chega a fatura do imposto de transferência de imóveis. A inscrição no registo predial só ocorre após o pagamento do imposto e a emissão do certificado de liquidação pela administração fiscal.
Ao comprar um imóvel, os custos de compra auxiliares somam bons dez por cento. Uma grande parte disso é a comissão do corretor com três a seis por cento do preço de compra.Você também deve ficar de olho nos custos de qualquer encargo duplo, do aluguel até a mudança, investimentos em modernização, compra de móveis e eletrodomésticos e seguros adicionais.