Os preços dos terrenos na Alemanha aumentaram dramaticamente no passado recente. Está se tornando cada vez mais difícil determinar um valor apropriado. Que influência tem o local? Vale a pena vender? Qual preço de terreno é realista em qual região ou em qual local? Você pode encontrar todas as respostas aqui.
Se uma propriedade for vendida, é extremamente importante definir um preço realista que corresponda ao seu valor real. Porque se o preço for muito alto, vai faltar interessados. Se for muito baixo, ocorrerá um prejuízo desnecessário e é muito provável que também haja falta de interessados, pois eles temem um travamento no assunto.
Para determinar o valor de uma propriedade na Alemanha, dois aspectos são essenciais:
- O valor da terra ou valor padrão da terra
- As características individuais da propriedade
Determine os preços dos imóveis na Alemanha: Veja como
Para definir um preço razoável para um terreno, o chamado valor do terreno ou valor padrão do terreno é usado primeiro.
Qual é o valor da terra?
O valor do terreno é determinado utilizando o chamado método do valor comparativo, ou seja, são considerados os preços de venda alcançados no passado recente para propriedades comparáveis e daí deriva um preço realista para a propriedade.
Qual é o valor padrão do terreno?
Se não houver propriedades comparáveis que possam ser usadas para estimar o preço, o valor padrão do terreno é usado para determinar o valor da propriedade. Aqui, são considerados os preços médios determinados por um comitê de especialistas, que foram pagos por propriedades comparáveis em determinados locais e em locais comparáveis, as chamadas "zonas de valor de terreno padrão".
Com base no valor padrão do terreno, as características individuais da propriedade proposta para venda são levadas em consideração para que um preço possa ser determinado. Além da macro-localização do local, a micro-localização também desempenha um papel, ou seja, não apenas a ampla região em que a propriedade está localizada, mas também os arredores imediatos. Desta forma, preços de propriedade significativamente diferentes podem ser realistas para propriedades igualmente grandes a uma curta distância. Mas existem outros aspectos que influenciam o valor de uma propriedade.
Quais fatores determinam os preços dos terrenos?
No mundo imobiliário, há muito se tornou comum dizer que o preço de um apartamento, casa ou propriedade é determinado principalmente por três fatores: localização, localização e localização. Na verdade, a região em que um imóvel está localizado e sua localização exata são essenciais para determinar seu valor. Mas há outros aspectos essenciais para a determinação do valor de uma propriedade na Alemanha.
Essas propriedades individuais de uma propriedade são essenciais para determinar o preço da propriedade:
1ª localização
Conforme já mencionado, o aspecto mais importante na determinação do valor de um imóvel é a sua localização: em que região se encontra o imóvel? A que distância fica de escolas, estações de trem, instituições culturais ou instalações esportivas? Existem empresas relevantes nas proximidades que podem servir como empregadores? Quanto melhor a localização, mais cara a propriedade.
2. Capacidade de construção
A proporção de uma propriedade sobre a qual pode ser construída é determinada individualmente e é um fator decisivo no valor de uma propriedade. Em regra, quanto maior for a área edificável, maior será o preço do imóvel a atingir.
Uma boa ligação à rede de transportes públicos é importante e aumenta o preço do imóvel.
3. Desenvolvimento
Se a propriedade já estiver desenvolvida, ou seja, ligada à rede de água, gás e eletricidade, bem como à água da chuva e drenagem de esgotos, isso significa que não há custos para o comprador. O preço de venda pode, portanto, geralmente ser definido mais alto. Se a propriedade ainda não foi desenvolvida, isso reduz o preço realizável da propriedade.
4. Alinhamento
A orientação da propriedade também influencia seu valor. Se estiver localizada de forma a que possa ser construída uma casa com varanda ou terraço virado a sul, aumenta o valor. Além disso, a orientação geralmente também determina a perspectiva. Um lote de terreno orientado de forma a oferecer vistas desimpedidas de um lago, mar ou serra tem inevitavelmente um valor significativamente mais elevado do que um terreno com uma orientação menos espectacular
As vistas das montanhas ou do lago são populares e também têm um efeito significativo no preço da propriedade.
5º corte
O tamanho por si só não diz necessariamente algo sobre a capacidade de construção da propriedade - o layout também é decisivo. Um pedaço de terreno muito longo, mas estreito, é mais problemático de se construir do que um pedaço de terreno que se parece mais com um quadrado. Quanto mais barato o corte, maior o valor.
6. Condição do solo
Além disso, é fundamental que tipo de solo a propriedade possui. Aqui também se aplica o seguinte: quanto menos problemático for construir ou usar de qualquer outra forma, mais alto será o valor da propriedade e mais alto será o preço da propriedade quando for vendida.
7. Tamanho
Dado um preço por metro quadrado, é lógico que propriedades maiores tenham um valor mais alto do que as menores. Além da localização, o tamanho do imóvel é um dos fatores decisivos na determinação do preço do imóvel.
Antes de comprar um terreno, você deve pesquisar a natureza do solo.
Qual é a função do preço por metro quadrado?
O preço por metro quadrado de uma propriedade ajuda a comparar melhor propriedades diferentes em regiões diferentes ou em locais diferentes. Pois o preço do metro quadrado, como o nome sugere, indica exatamente o valor que é exigido por metro quadrado do imóvel. Isso torna mais fácil definir dois preços de propriedades em relação um ao outro.
Qual preço por metro quadrado é realista em qual região?
Para determinar um preço razoável por metro quadrado e, finalmente, um preço de propriedade realista, as informações especializadas de um agente imobiliário podem ajudar. O índice de preços de imóveis LBS, por exemplo, fornece uma visão mais profunda.
A brochura lista os preços atuais de casas, condomínios e terrenos para construção em 960 cidades e mais de 100 distritos das 14 maiores cidades da Alemanha. Isso não só ajuda na venda de um imóvel, mas também fornece uma visão valiosa sobre qual região ou local e quanto dinheiro pode ser economizado na compra de um imóvel.
Se você comparar os preços dos terrenos nas principais cidades selecionadas de 2018, as diferenças tornam-se extremamente claras:
|
cidade |
Preço médio da propriedade |
|
Berlim |
280 € |
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Dresden |
190 € |
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Frankfurt |
€ 1.000 |
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Hamburgo |
660 € |
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Colônia |
€ 560 |
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Munique |
€ 2.000 |
|
Stuttgart |
€ 1.200 |
Os preços dos terrenos em Stuttgart aumentaram constantemente no passado. Nas melhores localizações de Stuttgart você paga em torno de 4.000 a mais de 8.000 euros por metro quadrado de condomínio.
Por que os preços dos terrenos estão tão distantes?
Como em todo o mercado livre, a oferta e a demanda também desempenham um papel decisivo no preço da terra: em áreas onde mais pessoas estão se mudando, o preço da terra cai. Ao mesmo tempo, eles estão aumentando nas regiões que estão experimentando um forte influxo. Nos últimos anos, as regiões rurais em particular foram afetadas pela emigração, enquanto as grandes cidades e seus arredores viram e ainda experimentam um forte influxo - entre outras coisas devido às numerosas ofertas de trabalho, educacionais e culturais ali.
Além disso, há o fato de que geralmente há mais terras disponíveis nas áreas rurais. Nas cidades, isso é severamente limitado pelo espaço limitado disponível, o que reduz ainda mais a oferta.
Isso leva a grandes diferenças nos preços dos imóveis, embora tenham aumentado acentuadamente no passado recente - ou seja, tanto nas regiões rurais quanto nas cidades - e não apenas nas áreas metropolitanas.
Por que os preços dos imóveis estão subindo tanto?
O aumento dos preços dos terrenos quase não escapou a ninguém nos últimos anos. No entanto, não está claro para todos por que os preços continuam subindo. E na verdade há um pouco mais do que apenas a interação de oferta e demanda. Estas são as principais razões pelas quais os terrenos continuam a aumentar de valor.
1. Baixas taxas de juros
As taxas de juros dos empréstimos são bastante baixas em comparação com os anos anteriores. É por isso que muitas pessoas aproveitaram a oportunidade para fazer um empréstimo e comprar um imóvel mais barato do que antes. A demanda atualmente está muito alta, o que está fazendo com que os preços subam ainda mais.
2. Provisões
para a velhice Para se protegerem na velhice, as pessoas na Alemanha contam cada vez mais com seu próprio apartamento ou casa. Isso também aumenta os preços.
Uma propriedade ainda é considerada uma provisão de aposentadoria promissora hoje.
3. Investimento
Muitas pessoas usam a situação atual para um investimento. Eles compram imóveis para depois vender com lucro.
4. Proprietários em espera
Como o preço dos imóveis continuou a subir ultimamente, também se presume que alguns proprietários de imóveis que estão realmente prontos para venda ainda estão esperando porque estão especulando sobre preços de imóveis ainda mais altos e maximização do lucro em um futuro próximo. As parcelas, portanto, não estão no mercado, o que por sua vez leva a um aumento de preço.
5. Investidores
O aumento constante dos preços dos imóveis não ficou escondido dos investidores. Muitas áreas foram, portanto, compradas por especuladores solventes e mantidas com a perspectiva de retornos elevados por meio de receitas de aluguel.