A construção de uma casa pode ser tão descontraída - se você contratar um incorporador, pode recostar-se durante a construção de sua casa, porque o prestador de serviços assume todas as tarefas que surgem do início ao fim. Desde 1º de janeiro de 2018, o legislador também regulamenta o direito dos contratos de construção - você precisa saber disso.
O que é um desenvolvedor imobiliário?
Um incorporador imobiliário é um parceiro confiável quando se trata de construir uma casa. Quem tem pouco conhecimento sobre como construir uma casa ou quem tem pouco tempo disponível veio ao lugar certo com uma incorporadora imobiliária. Porque o trabalho de um promotor imobiliário é cuidar de tudo relacionado à construção de uma casa. Começando por encontrar o terreno certo, planejando a construção e finalmente entregando a casa chave na mão.
Promotor imobiliário: construir uma casa com um parceiro tem essas vantagens
Uma vantagem de construir uma casa junto com um incorporador imobiliário é que ele assume todo o planejamento. Isso significa que todo o processo geralmente é livre de estresse e requer menos decisões. Outra vantagem é que o desenvolvedor fornece uma certa variedade de projetos de construção diferentes. Em sua maioria, são todos padronizados e o promotor imobiliário tem muita experiência. Isso permite que ele estime a carga de trabalho aproximada, o cronograma e os custos e, portanto, geralmente garante um preço fixo exato. Isso ajuda o cliente com um bom cálculo e planejamento.
Todos os serviços prestados pelo desenvolvedor são especificados nas especificações de construção. O que não está listado nele, o desenvolvedor também não assume. Se tiver pedidos especiais relativos à construção de uma casa, deve sempre perguntar com antecedência o quanto custam esses desvios do contrato padrão.
Estas são as desvantagens de um desenvolvedor imobiliário
Preço fixo, planejamento preciso, expertise, pouco estresse: construir uma casa com um incorporador ao seu lado tem muitas vantagens. Mas você também deve estar ciente das desvantagens. Porque quem decide construir uma casa com um promotor imobiliário deve saber que só pode escolher entre uma gama limitada do promotor imobiliário. O incorporador oferece uma seleção de diferentes casas para as quais o plano já representa no sentido mais amplo. Você só tem uma palavra a dizer nos detalhes e pode trazer a individualidade para a sua casa. Se você quiser determinar o layout do quarto por si mesmo ou se também precisar de uma conexão de água, infelizmente terá de pagar uma taxa extra. Essas coisas geralmente não estão incluídas nas especificações de construção e, portanto, nos custos.
Uma das desvantagens de construir uma casa com um desenvolvedor é a escolha limitada. Como cliente, você só pode decidir os detalhes.
Como construir com um desenvolvedor
Qualquer pessoa que decidiu construir junto com um desenvolvedor pode recostar-se e relaxar. Porque o parceiro contratual assume quase todas as tarefas e, sobretudo, a responsabilidade.
Os serviços do promotor imobiliário incluem, por exemplo, a aquisição de um terreno. Claro, isso é feito em nome do cliente. A licença de construção, o planejamento e a construção final também estão nas mãos do incorporador.
Todo construtor sabe que organizar e pagar pelos artesãos individuais leva muito tempo. Mas não se preocupe - o desenvolvedor fará isso por você também. Ele também assume o risco financeiro. Um grande alívio para todos os construtores.
A propósito, durante o período de construção, o incorporador é o proprietário do imóvel e, portanto, em princípio, também o cliente. Assim que a construção estiver concluída e Your-Best-Home.net for entregue turnkey, o cliente passa a ser o proprietário. Essa é a razão pela qual um contrato com o desenvolvedor deve ser sempre certificado por um cartório.
Desenvolvedor: o custo
Construir uma casa é sempre caro, isso é certo. Mas, em contraste com a compra de um imóvel existente, o construtor não precisa pagar o valor total de uma só vez ao construir com seu incorporador, mas recebe um plano de pagamento do parceiro contratual. Os serviços já prestados pela incorporadora são pagos pelo cliente em parcelas individuais. A portaria do desenvolvedor imobiliário regula exatamente como o cliente deve pagar.
O que você precisa saber sobre finanças para desenvolvedores imobiliários
A portaria do agente imobiliário e do incorporador regula exatamente quando e quanto um construtor deve pagar ao incorporador. O pano de fundo deste regulamento especial é que a situação jurídica do cliente é muito incerta, uma vez que o incorporador permanece registrado como proprietário no registro de imóveis até a construção ser concluída. Somente após a conclusão e transferência, o cliente pode substituir o Your-Best-Home.net.
Para que o cliente não tenha que fazer adiantamentos por algo que não receberá no final, mesmo que isso seja muito improvável, o pagamento é feito em etapas parciais. Por exemplo, o cliente paga ao desenvolvedor imobiliário 30 por cento do preço total após o início da terraplenagem, mais 28 por cento após a conclusão da concha e nove por cento após a instalação grosseira. Desta forma, o plano de financiamento continua a crescer até que o preço fixo total previamente acordado seja pago e a Your-Best-Home.net possa ser entregue.
O incorporador da propriedade é pago em etapas parciais. Isso garante que o cliente não faça nenhum pagamento adiantado por algo que não recebeu no final.
Qual é o contrato de desenvolvedor?
Qualquer pessoa que queira ter um desenvolvedor ao seu lado como um parceiro contratante para a construção de uma casa encontrará o termo "contrato de desenvolvedor" repetidamente. O contrato de desenvolvedor é uma forma de contrato padronizada por lei desde o início de 2018 e tem sido uma forma separada de contrato com vários direitos especiais desde então.
Em um contrato de construção, as disposições para a construção ou renovação de uma casa são estabelecidas. Ele obriga o promotor imobiliário, ou seja, o empresário, a obter a propriedade do terreno para o cliente. A definição do contrato de desenvolvedor pode ser encontrada no parágrafo 650u, sentenças 2 e 3 BGB.
Lei do contrato de construção: isso mudou
Desde 01.01.2018 existe o parágrafo 650u frase 1 do BGB, no qual o direito dos contratos de construção e as disposições sobre o contrato de construção são regulados por lei. O legislador criou, assim, uma base nova e revisada à qual os empresários e clientes devem aderir.
A lei dos contratos de construção, que entrou em vigor no início de 2018, foi aprovada no Bundestag na primavera de 2017 depois de ter sido discutida e revisada no "Grupo de Trabalho da Lei dos Contratos de Construção" desde 2010. Os novos regulamentos aplicam-se a todos os contratos celebrados após 1º de janeiro de 2018. O novo parágrafo contém estas inovações:
- Os regulamentos sobre contratos de construção são muito mais detalhados
- O legislador acrescentou regulamentos de proteção ao consumidor
- O contrato do arquiteto e engenheiro foi padronizado por lei
- O cliente pode rescindir o contrato de trabalho a qualquer momento até que a construção seja concluída
A antiga lei ainda se aplica a todos os contratos que foram celebrados anteriormente.
Dicas: como encontrar o desenvolvedor certo
Para que você possa encontrar o desenvolvedor certo para a construção de sua casa, reunimos algumas dicas valiosas que com certeza funcionam.
- Verifique se o custo foi totalmente divulgado
- As afirmações no catálogo ou no site são significativas?
- Uma casa de referência pode ser visualizada?
- Existe garantia de qualidade ?
- Quão boa é a classificação de crédito do desenvolvedor imobiliário?
- As descrições dos edifícios são detalhadas e atendem às suas expectativas?
Se pretende construir a sua casa de uma forma descomplicada, cómoda e fácil, o melhor é ter um promotor imobiliário ao seu lado. Se seguir todas as nossas informações e conselhos, nada impede o sucesso da construção de uma casa com a ajuda de um promotor imobiliário.
Maren Black
