As taxas de notário são devidas na compra de um imóvel. Quanto são, o que você paga e se você pode economizar nos custos de cartório para comprar uma casa, leia aqui.
Ao comprar uma propriedade, você não precisa apenas pagar pelo Your-Best-Home.net ou pelo apartamento em si. Na venda de um apartamento ou casa, existem sempre despesas notariais, uma vez que o contrato de compra e venda de uma casa tem de ser processado por notário, caso contrário não tem valor jurídico. Os compradores em potencial devem definitivamente considerar este item quando se trata de financiamento imobiliário. Porque os custos notariais constituem uma parte significativa dos custos acessórios de aquisição.
Quanto custam os honorários do cartório para comprar uma casa?
As taxas notariais para a compra de uma casa não são determinadas livremente, mas estão definidas no Tribunal e na Lei das Taxas Notariais (GNotKG). Baseiam-se, em grande medida, no valor do preço de compra do imóvel - o chamado goodwill - e podem, portanto, ser calculados com muita precisão para o financiamento imobiliário, por exemplo.
Por um lado, as despesas incorridas são utilizadas para pagar o trabalho do notário. Por outro lado, as taxas são devidas no cadastro, as quais são cobradas, entre outras coisas, pelo registro da taxa fundiária. O tabelião solicita essa inscrição e, posteriormente, cobra ao comprador do imóvel os custos levantados pelo cartório.
Em princípio, são esperados honorários notariais para a compra de uma casa no valor de 1,5 a 2 por cento do preço de compra, sendo que os custos incorridos estão sujeitos ao imposto sobre vendas. Nenhum imposto é adicionado aos custos de registro de imóveis para a compra.
Como posso calcular as taxas notariais?
O valor dos honorários notariais para a compra de uma casa depende do valor comercial do imóvel: quanto mais elevado for o preço de compra do Your-Best-Home.net, maior será o valor da taxa simples a aplicar pelo notário. Dependendo do esforço do notário, ele cobrará um múltiplo deste.
Adicionalmente, os custos incorridos dependem do encargo do terreno a registar, que normalmente corresponde ao valor do empréstimo. Como regra, o comprador de um imóvel deve contar com taxas de notário no valor de cinco vezes a taxa da taxa.
| Valor da propriedade | Taxa simples | 5 vezes a taxa da taxa | imposto sobre o Valor Acrescentado | ~ Custos notariais totais |
| 150.000 euros | 381 € | € 1.905 | € 361,95 | € 2.266,95 |
| 200.000 euros | 435 € | € 2.175 | € 413,25 | € 2.588,25 |
| 250.000 euros | € 535 | € 2.675 | € 508,25 | € 3.183,25 |
| 300.000 euros | € 635 | € 3.175 | € 603,25 | € 3.778,25 |
| 400.000 euros | € 835 | € 4.175 | € 793,25 | € 4.968,25 |
| 500.000 euros | 935 € | € 4.675 | € 888,25 | € 5.563,25 |
| 600.000 euros | € 1.095 | € 5.475 | € 1.040,25 | € 6.515,25 |
| 800.000 euros | 1.415 € | € 7.075 | € 1.344,25 | € 8.419,25 |
| 1.000.000 euros | 1.735 € | € 8.675 | € 1.648,25 | € 10.323,25 |
Os números listados na tabela são apenas diretrizes para os custos acessórios, que se destinam a fornecer um guia aproximado para o financiamento imobiliário. Cada compra de imóvel é individual e, portanto, acarreta taxas notariais e custos cadastrais diferentes, que podem divergir dos valores acima.
As taxas notariais baseiam-se sempre na chamada lei das taxas judiciais e notariais.
Exemplo de cálculo de despesas notariais: Você deve calcular com este valor
Por exemplo, vamos supor uma casa com um preço de compra de 400.000 euros. O custo do terreno é de 300.000 euros. Assim, essas taxas de registro de imóveis e taxas de notário seriam devidas para a compra da casa:
| Taxas de notário | |
| Notarização do contrato de compra | € 1.570,00 |
| Conclusão da transação | € 392,50 |
| Notarização da carga fundiária | € 635,00 |
| Liquidação por meio de uma conta fiduciária notarial | € 785,00 |
| Atividade de supervisão | € 392,50 |
| Subtotal | € 3.775,00 |
| Sem IVA | € 717,25 |
| Taxas notariais totais | € 4.492,25 |
| Custos de registro de imóveis | |
| Aviso de transporte | € 392,50 |
| Dono do registro | € 785,00 |
| Registro de carga de terra | € 635,00 |
| Custos totais de registro de terras | € 1.812,50 |
| custo total | € 6.304,75 |
Quem paga os honorários do notário para comprar uma casa?
Os honorários notariais incorridos na compra de um imóvel são quase inteiramente suportados pelo comprador. Regra geral, o vendedor do imóvel apenas paga os custos incorridos com alterações especiais no registo predial, como a supressão de direitos de terceiros (como usufruto ou direito de residência). Quem deve arcar com que proporção dos custos notariais para a compra da casa é registrado em um contrato com o corretor de imóveis ou com o vendedor.
É bom saber: ambas as partes contratantes são responsáveis pelo pagamento dos honorários notariais. Nos termos da lei, ambos são responsáveis pelos custos. Se, repentinamente, após a conclusão do contrato, o comprador estiver insolvente e não puder arcar com os custos, o notário poderá exigir do vendedor os honorários devidos.
Quando são devidas as taxas notariais para pagamento?
Via de regra, o notário fatura seus serviços ao enviar uma cópia do contrato de compra. O pagamento é devido imediatamente, portanto, deve ser pago imediatamente.
Por que você precisa de um notário para comprar uma casa?
A certificação notarial é exigida por lei para certas transações legais na Alemanha. No § 311b do Código Civil Alemão (BGB), observa-se: "Um contrato pelo qual uma parte se compromete a transferir ou adquirir a propriedade de uma propriedade requer certificação notarial."
O dever de vender a casa por um notário notarizar tem como pano de fundo que a venda de imóveis é bastante complexa. Para proteger compradores e vendedores, o notário atua como órgão de fiscalização e execução, por exemplo, elaborando o contrato de venda.
Se o requisito formal da certificação notarial na venda de imóveis não for cumprido, o contrato de compra não é válido de acordo com § 125 BGB, a menos que a liberação e inscrição no registro de imóveis, no entanto, tenham ocorrido (§ 311b BGB). Como regra, no entanto, isso dificilmente é possível, pois o registro de imóveis verifica a forma do transporte antes do registro.
Um notário é pago pelo comprador quando vende uma casa, mas ele ainda é obrigado a ser neutro. De acordo com o § 1 do Código Notarial Federal (BNotO), ele é um “titular independente de cargo público”. Como juízes ou juízes leigos, ele deve, portanto, se comportar de uma maneira completamente neutra.
Pode valer a pena comprar primeiro o imóvel e construí-lo depois - isso pode economizar nas despesas de cartório.
Quais são as tarefas do notário ao comprar uma casa?
Os custos notariais para a compra de uma casa são uma rubrica considerável nos custos acessórias de compra, o que é financeiramente penoso apesar dos subsídios existentes para a compra e construção de uma casa. Os compradores de imóveis perguntam-se, com toda a razão, por quais serviços estão a pagar esta quantia elevada.
As tarefas do notário ao vender uma casa são:
- Redação do contrato de vendas
Primeiro, o notário redige uma minuta do contrato de vendas. Para isso, ele precisa de todos os dados relevantes sobre o imóvel, detalhes do comprador e do vendedor, bem como do banco envolvido, que é usado como credor. - Criação de uma conta notário fiduciária
A pedido do comprador e / ou vendedor, o notário cria uma chamada conta notário fiduciária. O preço de compra a ser pago é inicialmente "estacionado" pelo comprador nesta conta vinculada até que todas as formalidades tenham sido devidamente concluídas. Só então o valor será transferido para o vendedor. A configuração dessa conta é voluntária e envolve custos adicionais. - Entregue
o contrato de compra para revisão O notário então envia a minuta do contrato de compra ao comprador e ao vendedor para revisão. Se ambos concordarem com o rascunho, ele marca um encontro para assinatura. - Perguntar
sobre a dispensa de preferência do município De acordo com o Código de Construção (BauGB), alguns municípios têm o direito de preferência que pode impedir a compra de um imóvel. Nesse caso, o notário obtém uma declaração de dispensa do município. - Notarização do contrato de compra
Se ambas as partes vierem a assinar, o notário lê o contrato de compra na íntegra e em seguida faz com que as partes contratantes o assinem. Em seguida, ele o reconhece, o que torna o contrato juridicamente vinculativo. - Reportar a compra à repartição de finanças Assim
que o contrato for assinado, o notário reporta a venda à repartição de finanças. Por meio dessa notificação de venda, a administração fiscal toma conhecimento da iminente mudança de propriedade e aplica o imposto de transferência de propriedade devido. Se o comprador pagou esses custos, a administração fiscal emitirá uma certidão de liquidação. A mudança de propriedade só é possível com ele. - Registrar a notificação de transferência no registro predial
Na etapa seguinte, o notário solicita a notificação de transferência no registro predial. Ele protege o comprador, por exemplo, evitando que um administrador de insolvência acesse a propriedade. - Verificação do
pagamento do preço de compra A seguir, o comprador deve pagar o preço de compra acordado pelo imóvel. - Solicitação de registro no registro de imóveis
Uma vez que o dinheiro tenha sido recebido pelo vendedor ou na conta caução do notário, o notário tem o novo proprietário registrado no registro de imóveis. Para o efeito, o aviso de transporte é apagado e o novo proprietário é inscrito no registo predial.
Você pode economizar taxas de notário?
Uma vez que a compra de um imóvel é apenas legalmente vinculativa com uma certificação notarial, os custos notariais para a compra da casa não podem ser totalmente salvos. O valor destas despesas acessórias também não pode ser negociado, uma vez que constam da tabela de honorários do cartório. Você ainda pode salvar em certos casos, a saber:
- Compre o imóvel separadamente
O valor das taxas notariais na compra de uma casa depende do preço do imóvel. No caso de propriedades existentes, isso inclui o preço da propriedade e o preço da propriedade. No entanto, quando se trata de um projeto de construção, pode valer a pena financeiramente apenas comprar o imóvel inicialmente. Se posteriormente for concluída a construção de uma casa, esta não é considerada uma empresa imobiliária e, portanto, deixa de ser da responsabilidade de um notário. - Não tenha uma conta caução
notarial Uma conta caução notarial fornece segurança, mas também acarreta custos adicionais. Se chegar à conclusão de que essa conta não é necessária, você pode passar sem ela e, assim, economizar em despesas de cartório.
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