O sublocação é uma ótima solução para inquilinos que moram em outra cidade ou até mesmo em outro país por um determinado período de tempo sem ter que rescindir o contrato. Para que a sua boa locação com o seu senhorio não seja prejudicada, existem alguns pontos a considerar com o contrato de sublocação. Com nosso guia, você saberá como proceder corretamente.
Quem se ausenta por algum tempo a negócios ou faz uma pausa não quer necessariamente desistir de seu apartamento. Aqui, o contrato de sublocação oferece uma ótima solução para que os inquilinos se tornem proprietários entretanto. Às vezes o apartamento fica muito grande e caro devido a uma separação, então o contrato de sublocação também é uma boa solução até que você encontre algo adequado. Por causa da falta de moradia e dos aluguéis caros, sublocar espaço para morar não é mais um problema apenas para apartamentos compartilhados por estudantes.
Para que a sua boa locação com o seu senhorio não seja prejudicada, existem alguns pontos a considerar com o contrato de sublocação. Porque isso só pode ser concluído com o consentimento do proprietário. Se for esse o caso, você deve informá-lo com antecedência sobre para quem vai sublocar. No entanto, ele não tem uma palavra a dizer, já que o aluguel continuará a ser pago exclusivamente por você, o inquilino principal.
É bom saber : se você sublocar um espaço residencial, o proprietário pode aumentar os custos do aluguel em até vinte por cento. O apartamento é mais exigente devido a vários residentes, o que significa que o senhorio pode ter de fazer reservas mais elevadas.
Consentimento do proprietário: os inquilinos devem considerar isso!
Por algum motivo, você deseja sublocar parte do seu apartamento alugado. Então não há como negar a falar com seu senhorio. Porque é regulamentado por lei que o locador deve concordar com o sublocação. Para fazer isso, explique ao seu senhorio de maneira plausível por que você gostaria de sublocar um espaço residencial - por um período limitado ou ilimitado. Se o motivo for compreensível, o locador dificilmente terá qualquer possibilidade de se recusar a concordar com o contrato de sublocação.
Nestes casos, você pode ter certeza de SIM para o contrato de sublocação
Como inquilino, depois de se separar do seu parceiro ou devido a uma redução repentina dos ganhos, você não pode mais pagar os custos do aluguel e, portanto, deseja sublocar? Mesmo aqueles que precisam de cuidados e de um cuidador geralmente têm permissão para sublocar um espaço residencial.
Se você não tiver um centavo no bolso depois de uma separação ou divórcio, geralmente poderá sublocar.
Nestes casos, o proprietário pode dizer NÃO ao sublocação
Você gostaria de passar um ano inteiro no exterior como inquilino de seu apartamento e guardar temporariamente seus móveis em uma garagem? Neste caso, já não existe qualquer referência ao apartamento. É bom saber: se você não sublocar o apartamento inteiro e reservar um quarto para você, pode restabelecer a mudança.
Mesmo que o sublocatário já tenha sido notado pelo locador por meio de violações das regras da casa, o locador pode proibir a sublocação. Se o sublocatário planejou o uso comercial do espaço residencial, isso não pode necessariamente ser esperado do locador.
Um NÃO do senhorio costuma ser difícil de segurar no tribunal. Seja persistente e faça sua pesquisa antes de falar com o proprietário. A recusa injustificada do consentimento do locador pode inclusive responsabilizá-lo por danos.
Registre o consentimento do proprietário por escrito
Se todos os pontos foram discutidos com o proprietário, você deve redigir uma declaração de consentimento por escrito. Essencialmente, deve conter os seguintes pontos:
- Endereço do imóvel alugado
- Razões pessoais pelas quais o apartamento foi sublocado
- Nome e data de nascimento do sublocatário
Faça o rascunho correto do sublocação
Antes que o subinquilino se mude com você, você definitivamente deve ter concluído um contrato de sublocação por escrito. A principal diferença entre um arrendamento normal e um sublocação são as duas partes que celebram o contrato uma com a outra - ou seja, o inquilino principal e o sublocatário. Ele contém as obrigações, mas também os direitos de ambas as partes.
Como locatário principal, você deve levar em consideração que é igualmente capaz de cumprir as obrigações do seu contrato de locação com o locador. Além disso, como locatário principal, você é sempre a pessoa de contato do locador, mesmo em caso de problemas ou disputas com o locatário.
Antes de o sublocatário se mudar, um contrato por escrito deve ser celebrado para a segurança de todas as partes envolvidas.
Dicas para o sublocação
1. Insira seus dados pessoais completos como locatário principal e sub-locatário (nome, sobrenome, endereço exato do apartamento alugado).
2. Descreva a propriedade alugada em detalhes (andar do apartamento, que quarto é alugado, quais salas comuns podem ser usadas, etc.). Também é importante ter uma descrição precisa de como os itens que são usados em conjunto e o estoque do apartamento devem ser tratados. No caso de nova aquisição de utensílios de cozinha partilhados ou de reparação da máquina de lavar louça, deverá indicar claramente no contrato de sublocação quais os custos parciais que o sublocatário deverá suportar. Quaisquer requisitos, como pintura regular da sala, não são válidos.
3. Os custos de aluguel e custos acessórios devem ser calculados com precisão por você, como o locatário principal, a fim de fazer jus aos seus próprios interesses e ao subinquilino.
4. O depósito é particularmente importante para o inquilino principal. Como você é responsável perante o locador, deve exigir um depósito razoável de um a três meses de aluguel de seu locatário.
5. Prazo fixo ou permanente - determine o início exato do sublocação. Se o contrato de sublocação for limitado no tempo, o motivo exato deve ser incluído. É importante que mantenha a ligação ao apartamento em caso de ausência permanente, por exemplo através dos móveis do apartamento. Se a locação for limitada, você pode adicionar a referência para uso pessoal aqui.
6. Você pode definir o período de aviso prévio de acordo com a lei de locação atual. Isso geralmente é de três meses e corresponde ao período de aviso em seu próprio contrato de locação principal. No caso de contrato de sublocação, podem ser acordados prazos mais curtos, de acordo com o direito simplificado de rescisão. Se você sublocar apenas um quarto mobiliado, poderá cancelar sem informar o motivo até o dia 15 do mês. Se necessitar de um regulamento especial sobre o período de aviso prévio, em caso de dúvida, consulte sempre um advogado especialista em direito do arrendamento.
7. Juntar ao contrato de sublocação cópia do contrato principal de locação e do regulamento da casa, para que a coordenação seja feita de forma clara. Nas regras da casa, o subinquilino pode encontrar todas as informações importantes sobre os tempos de descanso, tempos de veneziana e horários de utilização da secadora e da lavandaria. Proibições de visita ou regulamentos por parte do sublocador não são permitidos, desde que as regras da casa sejam observadas. Além disso, obtenha o consentimento do proprietário para sublocar por escrito, de modo que você possa adicioná-lo ao contrato de sublocação.
Bom saber: Se você sublocar um quarto mobiliado ou uma parte mobiliada de seu apartamento, deverá também elaborar um protocolo de transferência, além do contrato de sublocação. Além das condições da propriedade alugada, quaisquer danos ao inventário são registrados aqui. Isso tem a vantagem para ambos os lados de que o status do imóvel alugado foi registrado durante a mudança e os danos anteriores podem ser levados em consideração.
Contrato de sublocação: limitado ou ilimitado?
Se o seu senhorio deu a sua aprovação e você já encontrou um sublocatário, então você deve pensar se deseja sublocar por um período determinado ou por um período indefinido. Por último, mas não menos importante, isso é importante para definir o período de aviso.
Isso fica claro ao especificar o período de locação. Se você definir apenas a data de início do contrato de sublocação, ele será concluído por um período indefinido. Para que um limite de tempo seja aplicado, você deve especificar a data de início e a hora exata do término da locação no contrato. Um extra especial com o contrato de sublocação por prazo determinado é que o motivo do prazo fixo deve ser registrado.
As perguntas mais importantes sobre o contrato de sublocação
Sublocação - meu senhorio pode aumentar o aluguel principal?
Se quiser sublocar, deve definitivamente levar em consideração que o locador pode fazer uso da chamada sobretaxa de sublocação (Artigo 553 (2) BGB). Isso está relacionado principalmente aos custos adicionais cobrados de taxa fixa, como eletricidade e água, caso haja mais pessoas morando no apartamento do que antes. Se os custos adicionais forem faturados individualmente uma vez por ano, o argumento do locador não se aplica. Nesse caso, o locador só pode cobrar uma sobretaxa de aluguel razoável sobre o desgaste maior do espaço residencial. No entanto, não há exigência legal para o cálculo exato.
O que devo fazer se o proprietário me rescindir como inquilino principal?
Um caso complicado pode surgir quando o proprietário rescindir o contrato. No entanto, o locatário principal deve cumprir as obrigações do contrato de subarrendamento, pelo que é particularmente importante estar atento aos prazos de pré-aviso do contrato de locação principal e do subarrendamento. Se, por esse motivo, você tiver que avisar o seu sublocatário prematuramente, ele poderá exigir uma compensação de você, por exemplo, pelos custos de mudança.
Posso sublocar um quarto vazio para turistas?
Um tema muito interessante para os inquilinos é a sublocação temporária para turistas. Porque os inquilinos aparentemente podem simplesmente ganhar um dinheirinho que não deve ser subestimado. Os aluguéis de curta duração para turistas são, entretanto, equivalentes ao uso comercial do espaço residencial e, portanto, são proibidos. Cuidado: Você corre o risco de rescisão sem aviso prévio e também de violação da proibição de apropriação indébita que agora está em vigor em mais e mais cidades.
Os inquilinos que sublocam um quarto para turistas correm o risco de rescisão sem aviso prévio.
Posso concordar com um período de experiência ao concluir um sublocação?
Em geral, não é previsto um período experimental para o sublocatário, mesmo que o inquilino principal possa ter um interesse legítimo nessa proteção. Em geral, se você alugar um quarto mobiliado, você sempre pode rescindir o contrato até o dia 15 do mês no final do mês. Assim, o prazo de notificação é de duas semanas. Caso contrário, você ainda tem a opção de especificar motivos especiais, como rescisão para uso pessoal, no contrato de sublocação.
Como sublocatário, posso avisar com antecedência se houver mofo no apartamento?
Independentemente de você ser o locatário principal ou sub-locatário, a condição prejudicial à saúde de um apartamento não é razoável e pode, portanto, permitir a rescisão sem aviso prévio. A resistência do molde deve ser verificada por um especialista em cada caso individual. Nesse caso, é aconselhável procurar o possível apoio de um advogado especializado ou da associação de inquilinos após falar com o proprietário.
Lista de verificação: de inquilino a senhorio
- Verifique se há restrições no seu contrato de locação principal.
- Obtenha o consentimento por escrito do seu senhorio para sublocar.
- Pense se deseja sublocar com ou sem mobília e determine por si mesmo quais salas comuns o subinquilino pode usar.
- Escolha o subinquilino com calma e informe o seu senhorio, que se mudará para você.
- Providencie um contrato de sublocação por escrito e anexe uma cópia do contrato principal de locação e das regras da casa.
- Antes de se mudar, crie um relatório de transferência com o seu subinquilino sobre as condições do apartamento quando você se mudar. Desta forma, você e seus subinquilinos estão perfeitamente equipados para viverem juntos.
- Emita ao sublocatário um certificado de senhorio para o cartório de registro de residentes.
