Qualquer pessoa que comprar ou vender uma casa ou propriedade entrará em contato com o cadastro. Mas o que é o cadastro e quais informações estão escondidas nele? Esclarecemos todas as dúvidas sobre o cadastro de imóveis e também quem pode visualizar as informações sobre direitos e obrigações no cadastro de imóveis.
Qual é o cadastro?
Quase todas as pessoas, independentemente de serem proprietários de edifícios ou não, já ouviram falar do termo “registo predial”. A maioria das pessoas também sabe que este livro tem algo a ver com o assunto “propriedade” ou “casa”. Mas o que exatamente é o cadastro? Em suma, é um registro público que registra e regula a propriedade. No entanto, existem diferentes tipos de cadastros que podem ser diferenciados com base em seu objeto. Por exemplo, existem registros de imóveis para construção hereditários, registros de imóveis de apartamentos ou registros de propriedades parciais.
O que está no registro de imóveis?
Uma vez que a estrutura de propriedade da terra é anotada no cadastro, ele contém informações sobre o respectivo proprietário da terra. Além disso, você pode ver todos os direitos e obrigações associados à propriedade no registro de imóveis. Além do proprietário, a localização, o número do terreno, os gravames e a taxa de terra são lançados no cadastro.
O registro de imóveis registra todas as terras desenvolvidas e não desenvolvidas no respectivo distrito. Todas essas propriedades estão sujeitas ao cadastro obrigatório e, portanto, devem ser inscritas no cadastro de acordo com o legislador.
As divisões do cadastro
De acordo com a regulamentação legal aplicável na Alemanha para regulamentar o cadastro, o cadastro está dividido em diferentes seções, ou seja, áreas temáticas.
1. A inscrição: Na inscrição, ou seja, no início do registo predial, são indicados o tribunal distrital associado, o distrito matricial, o volume do registo predial e o número do processo.
2. O inventário: Neste ponto do registro predial, a localização, o número do terreno e o distrito podem ser inseridos. O tamanho da propriedade também é registrado aqui.
3. Departamento I:A seção I do registro de imóveis contém informações sobre o proprietário ou arrendatário. Se mais de uma pessoa for registrada como titular, esta seção também inclui a respectiva proporção de participação.
Seção II: Na Seção II, são registrados todos os gravames e restrições que afetam a propriedade. Esses encargos incluem, por exemplo, encargos reais ou avisos de falência.
Seção III: Na última seção, Seção III, todas as hipotecas são anotadas. Fala-se também da entrada do encargo fundiário. Isso inclui hipotecas, encargos de terras sem carta ou dívidas de pensão ou gravames. Devido a esta informação, a Secção III do registo predial é de particular interesse para credores ou instituições de crédito.
Qual é a cobrança de terras?
Aqueles que compram uma casa ou propriedade geralmente precisam recorrer a capitais externos. O credor, geralmente um banco, garantirá o valor do município. Isso é feito inserindo o encargo predial no cadastro. Esta entrada está autenticada.
Onde está localizado o cadastro?
Até 2009, o cadastro estava disponível apenas como um livro háptico - com inúmeras páginas de papel - no chamado cadastro. Desde 2009, o cadastro também está disponível em formato eletrônico e, portanto, foi digitalizado. Isso significa: se você quiser evitar o processo administrativo muitas vezes tedioso, pode solicitar um extrato do registro de imóveis online em um portal de justiça. No entanto, assim como a visualização normal, a visualização digital é exigível.
A propósito, o registro de imóveis é um tribunal de registro e está localizado no tribunal local. Porque: Exceto em Baden-Württemberg, onde os cartórios de registro de imóveis ainda estão localizados nos respectivos municípios, as questões relativas à atribuição e responsabilidade pelas terras são regulamentadas pelo tribunal local.
Quem pode ver o cadastro?
Os dados contidos no cadastro são extremamente sensíveis. Eles contêm informações sobre a dívida do proprietário atual e as circunstâncias financeiras. Esses dados sensíveis devem ser protegidos, concorda o legislador. E é exatamente por isso que os dados cadastrais só podem ser visualizados de forma limitada. Os registros de imóveis apenas permitem proprietários, outras pessoas registradas no registro de imóveis ou pessoas com um interesse legítimo. Isso inclui potenciais compradores, credores, instituições de crédito ou notários, tribunais e autoridades. Quem exatamente tem o direito de fazê-lo está registrado no § 12 GBO (Regulamento do Registro de Terras).
Todas as outras pessoas não são capazes de inspecionar o registro de imóveis - mesmo que uma olhada nos livros fosse certamente muito emocionante.
Cadastro de imóveis: quando é feita a inscrição?
A inscrição no cadastro não é automática. Se adquiriu um terreno para construção, um terreno ou uma casa, é necessário que esteja registado no registo predial como o novo proprietário. A inscrição no registo predial só pode ser feita se o contrato de compra tiver sido previamente certificado por um notário e depois submetido ao registo predial.
O mesmo também se aplica a presentes ou herança. Aqui, também, um notário deve autenticar a doação ou herança e, em seguida, submetê-la ao registro de imóveis.
Registro de imóveis: insira as alterações
O registo predial não deve ser publicado apenas quando um novo proprietário entra, mas também, por exemplo, quando há um novo credor. Este pode ser o caso se a hipoteca for transferida para outro banco.
Alterações na divisão da propriedade ou a fusão de várias propriedades também devem ser registradas. Desta forma, o cadastro de imóveis mantém uma visão geral das condições da propriedade no município ou município associado.
Quanto custa uma entrada no registro de imóveis?
Basicamente, deve-se dizer que os custos de inscrição no cadastro são baseados no preço de compra. Ou seja: quanto mais caro o imóvel ou casa, maiores são os custos de inscrição no cadastro. Se comprar um terreno ou uma propriedade por 125.000 euros, tem que contar com cerca de 170 euros pela notificação de transferência e cerca de 350 euros pela inscrição no registo predial. Claro, há também os custos do notário.
O que é um aviso prioritário?
Quem compra uma casa pode ter que lidar com um aviso prioritário. O aviso de transferência também protege o comprador na compra de uma casa e dá-lhe a oportunidade de pagar o preço acordado somente após a transferência da propriedade. A transferência de propriedade ocorre com a inscrição no cadastro. No entanto, como comprador, você deve, em qualquer caso, estar ciente de todas as informações disponíveis, especialmente de quaisquer encargos.
Registro de imóveis: quando é necessário um extrato?
O cadastro não só é importante se você deseja ser proprietário de um terreno ou propriedade, mas também antecipadamente. Se quiser saber mais sobre as cargas associadas ao imóvel antes de comprar, é muito importante consultar o extrato cadastral. Um extrato também é importante para os bancos, eles geralmente o solicitam antes de conceder um empréstimo. No teste de empréstimo hipotecário, o banco analisa os gravames da propriedade antes de conceder ao comprador um empréstimo para adquirir a propriedade.
Qualquer pessoa com um interesse legítimo pode solicitar a visualização do registro de imóveis no registro de imóveis ou online.
Quanto custa um extrato do registro de imóveis?
Qualquer pessoa que precise de um extrato do cadastro deve pagar ao cadastro pelo esforço envolvido. O registo predial normalmente cobra uma taxa de cerca de 10 euros pela mudança. Se o extrato for certificado, um pouco mais de dinheiro é devido.
Maren Black