Parcialmente desenvolvido ou totalmente desenvolvido - se um imóvel é comprado, essa diferença é essencial. Porque dependendo do grau de desenvolvimento, o comprador terá custos de desenvolvimento maiores, menores ou mesmo nenhum. É nisso que você deve prestar atenção.
Uma propriedade concluída nem sempre é comprada. Às vezes, é apenas um terreno de construção que muda de mãos. Neste caso, o grau de desenvolvimento é um fator essencial no que diz respeito aos gastos e custos que se esperam do comprador: São mais elevados para um imóvel parcialmente desenvolvido do que para um empreendimento integral.
Parcialmente desenvolvido ou totalmente desenvolvido: qual é a diferença?
No que diz respeito ao empreendimento, estes termos geralmente devem ser lidos nos avisos de venda de terrenos:
- Terreno bruto para construção / terreno bruto para construção
- Propriedade parcialmente desenvolvida
- Imóvel totalmente desenvolvido
A diferença aqui está na medida em que o imóvel já está conectado a várias linhas de abastecimento e instalações necessárias para o uso desejado do imóvel. Para construir uma casa sobre ela, os futuros residentes precisam não só de eletricidade, mas também de água, por exemplo.
Se você deseja comprar um terreno, preste atenção no anúncio do terreno. Em termos de descrição, já dá informações sobre o grau de desenvolvimento.
Quais linhas / conexões de abastecimento são necessárias?
Se um imóvel é comprado para construir um imóvel residencial ou comercial nele, o fornecimento de certas coisas deve ser garantido para que o imóvel possa posteriormente ser usado de forma significativa.
Os cinco principais critérios de desenvolvimento de propriedades são as conexões com:
- água
- eletricidade
- esgoto
- Rede de estradas
Além disso, há o fornecimento frequentemente desejado de:
- DSL / telefone
- Televisão à cabo
- Aquecimento urbano
- possivelmente gás
Existem custos para todas as conexões, os chamados custos de desenvolvimento.
Durante muito tempo, o fornecimento de gás para a construção de terrenos foi considerado indispensável e obrigatório para uma propriedade totalmente desenvolvida. No entanto, uma vez que os sistemas de aquecimento estão cada vez mais sendo convertidos em fontes de energia renováveis e combustíveis mais ecológicos, o fornecimento de gás não é mais um dos serviços essenciais em todos os lugares. A existência ou não de fornecimento de gás não muda se uma propriedade é considerada totalmente desenvolvida ou apenas parcialmente desenvolvida.
Os quatro critérios de desenvolvimento também incluem conexões de água. Inclui também ligações de eletricidade, esgoto e rede viária.
O que não significa?
Fala-se de uma propriedade parcialmente desenvolvida se nem todas as instalações de abastecimento essenciais (ou seja, eletricidade, água, esgoto e ligação à rede rodoviária pública) estiverem disponíveis, apenas algumas.
Por exemplo, o terreno para construção pode ser alcançado através da rede de estradas públicas, mas a eletricidade, água e canos de esgoto ainda não foram fornecidos.
Nesse caso, os construtores devem calcular os custos de desenvolvimento necessários e incluí-los no planejamento da construção e, posteriormente, também no financiamento, a fim de estarem preparados para os custos adicionais. Quanto menos linhas já houver na propriedade, maiores serão os custos de desenvolvimento.
Se nenhuma das linhas de abastecimento necessárias acima mencionadas estiver disponível, a propriedade é considerada um terreno para construção inacabado e custos mais elevados para o seu desenvolvimento são esperados.
O que significa totalmente desenvolvido?
Fala-se de uma propriedade totalmente desenvolvida se estiver ligada à rede pública de estradas, bem como ao fornecimento de electricidade, água e esgotos e, se for caso disso, gás.
Uma conexão adicional da propriedade ao aquecimento urbano, bem como às linhas para telecomunicações ou recepção de mídia (ou seja, aquelas para telefone, DSL e televisão a cabo) gera custos de desenvolvimento adicionais, mas geralmente ainda é desejada. No entanto, este não é um critério quando se trata da diferença entre uma propriedade parcialmente desenvolvida e uma totalmente desenvolvida. Na falta destas ligações às telecomunicações, a propriedade continua a ser considerada totalmente desenvolvida e pode ser construída uma casa nela.
Quando uma propriedade é considerada vinculada?
Os requisitos básicos para o desenvolvimento de uma propriedade estão contidos no código de construção. Mas os códigos de construção dos estados federais também podem conter regulamentos sobre isso. Por último, mas não menos importante, as especificações do respetivo município também são determinantes.
É importante saber que as conexões cruciais entre a propriedade e as instalações de abastecimento às vezes são consideradas presentes e o terreno para construção é considerado totalmente desenvolvido se as linhas não terminarem diretamente na propriedade, mas podem ser apenas adjacentes à propriedade ou mesmo apenas em uma área administrável Corrida à distância.
Para além das novas áreas de desenvolvimento, em que a maior parte das linhas de abastecimento são conduzidas directamente para a propriedade, o abastecimento nas imediações ou mesmo mais longe do terreno para construção adquirido é mais regra do que excepção.
Dependendo da regulamentação do estado ou do município, também pode ser legalmente impecável designar uma propriedade como totalmente desenvolvida se as linhas de abastecimento ou as vias públicas mais próximas estiverem em um raio de até 150 metros. Saber disso é particularmente crucial se um terreno para construção totalmente desenvolvido foi comprado propositalmente a fim de evitar custos adicionais de desenvolvimento. Porque, nesse caso, ainda há custos adicionais para os construtores.
Portanto, é absolutamente válido examinar o desenvolvimento para poder calcular e levar em consideração os possíveis custos adicionais. O valor desses custos de desenvolvimento varia de caso para caso, de modo que não é possível calculá-los de maneira geral.
A propriedade tem que ser desenvolvida?
Como regra, o cliente precisará de um terreno totalmente desenvolvido para a propriedade a ser construída. Mas mesmo que não precisasse desenvolver a propriedade para sua casa, ele seria obrigado a fazê-lo. Porque sem uma propriedade totalmente desenvolvida, nenhuma licença de construção será emitida na Alemanha. A extensão em que o desenvolvimento deve ocorrer antes que uma propriedade possa ser construída no terreno para construção é regulamentada nos respectivos regulamentos de construção dos estados federais.
