As coisas nem sempre saem como planejado na vida - e às vezes a compra de uma casa planejada falha. O notário então, é claro, ainda cobra os custos para a redação do contrato de vendas - perguntamos aos especialistas em verificação de custos em nossa entrevista quão altos são esses custos.
Pergunta: O que faz a mera minuta de um contrato de venda ao custo de cartório?
Perito em verificação de despesas: Em primeiro lugar: Em princípio, o notário tem o direito de cobrar as despesas de elaboração do projecto. De acordo com a Lei das Taxas Judiciais e Notariais (GNotKG), o comprador ou quem pretende comprar é considerado cliente do notário, ainda que não o exija expressamente por escrito. Isso também é suficiente se seus próprios dados já foram encaminhados ao notário por meio do corretor ou do vendedor.
Os custos dependem do tamanho da casa ou propriedade.
Os custos são baseados no valor da casa ou propriedade, como todos os outros custos notariais, estão estipulados no KV NotKG (taxa de saque conforme item 24100 KV NotKG, ou conforme KostO no GNotKG). Com os preços normais de compra, eles podem ficar na faixa de 1.000 a 1.500 euros . Estes são custos consideráveis devido a um contrato de venda falido.
No entanto, uma vez que tanto o vendedor como o comprador são sempre responsáveis pelas despesas notariais, o vendedor também pode ser obrigado a pagar pelo menos 50% das despesas.
Exemplo de custo da prática
Estamos planejando comprar um pequeno terreno (preço de compra acordado) que custa EUR 35.000. Porém, nosso banco não assumiu compromisso de financiamento, por isso estamos abstendo-nos de comprar. O notário, portanto, cobra-nos a taxa de recrutamento.
| Postar | preço |
|---|---|
| Preço de compra 35.000 EUR | Taxa de design calculada: 330,82 EUR |
| taxa de design a ser paga, portanto | 330,82 EUR |
Os custos mostrados aqui se referem a um determinado preço de propriedade que foi acordado entre o vendedor e o comprador no momento da compra. Os custos de casas ou terrenos com preços de compra mais altos são então, naturalmente, correspondentemente mais altos.
Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de um contrato de venda preliminar?
Especialistas em verificação de custos: os custos exigidos para um esboço de contrato de venda são sempre baseados no preço de compra acordado da casa ou propriedade.
Os custos da minuta do contrato ascendem a cerca de 1% do preço de compra acordado.
Como um guia aproximado, pode-se presumir que as taxas cobradas pelo notário para a minuta do contrato de compra equivalem à metade das taxas para o reconhecimento de firma para a maioria das casas ou propriedades . Com base nos custos normais de cartório em caso de transferência de propriedade, pode-se assumir aproximadamente 0,5% a 1% do preço de compra acordado . No entanto, se os custos forem baixos, podem ser aplicadas taxas mínimas que devem ser tidas em consideração.
Para uma casa que será vendida por EUR 200.000, você pode esperar taxas de design de EUR 1.000 a EUR 2.000.
Pergunta: De que depende o custo de um esboço de contrato de vendas?
Especialista em verificação de custos: O fator decisivo aqui é o preço de compra acordado no contrato de compra. Ele forma a base para o cálculo das taxas de acordo com o GNotKG.
Os custos são convertidos em taxas de honorários de valores diferentes de acordo com o preço de venda conforme tabelas correspondentes (taxa 1.0). Esses valores, chamados de “taxas” no GNotKG, são usados para cálculos posteriores.
A criação de uma minuta de contrato de venda é fornecida com metade das taxas esperadas para um reconhecimento de firma. Deve ser cobrada pelo menos uma taxa de 1,0, mesmo que os custos calculados sejam inferiores a esse valor.
O cálculo é complicado e requer as tabelas apropriadas nas quais você pode consultar o valor da propriedade ou casa. Além disso, o cálculo da taxa deve ser conhecido para o reconhecimento de firma usual. As tabelas fornecem uma determinada graduação dos preços de compra, para cada graduação (graduações de 50.000 EUR para valores pequenos, graduações de 100.000 EUR a 200.000 EUR para valores maiores), uma certa taxa se aplica como uma taxa de 1,0.
Os custos do notário são normalmente suportados pela metade pelo comprador e pelo vendedor.
Em caso de dúvida, porém, sempre se pode presumir que a taxa exigida pelo notário está pelo menos calculada corretamente, portanto, recalculá-la não faz sentido na maioria dos casos. O notário também pode exigir essa taxa. Ele pode, no entanto, escolher a quem faturar essa taxa - o comprador ou o vendedor. Ambos são responsáveis pelas despesas notariais, ou seja, a outra parte pode ser solicitada a contribuir, pelo menos, com 50% das despesas.
Se houver reconhecimento de firma real, os custos do projeto serão gradualmente compensados com as taxas de reconhecimento de firma. Portanto, você não precisa pagar a mais.
